央行5000億的大利好,如何影響“保交樓”、房貸?

來源:中國新聞網 2022-11-26 10:15:05

11月25日,央行宣佈全面降準,房地産再迎利好。這並不是一個突然的消息,11月22日召開的國務院常務會議,便進一步細化強調了對房地産的支援,同時提及“降準”資訊。

進入11月以來,已有多個監管部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多的資金支援,相關政策與資金已在逐漸落地

年底前信貸投放將進一步發力

據央行網站消息,中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

“本次降準可進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構,更大力度提升金融服務能力,更好地支援房地産行業的復蘇,推進經濟穩步運作。”58安居客房産研究院分院院長張波指出,面對不確定性不斷增多的外部環境,以及房地産市場下行壓力持續存在的環境,此次降準的必要性十分明顯。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,11月22日召開的國務院常務會議提出“適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕”;23日,“金融十六條”官宣,提出全面穩定和恢復房地産全鏈條融資,以及所有的放貸指示,四季度最後兩個月的貸款投放,會明顯增加,對資金的需求增加。

“房地産市場將是重點受益領域。本次降準有配合年底前增加信貸投放的用意,降準和信貸投放將向市場注入流動性,有助於提振市場信心,緩解近期流動性波動對經濟運作的干擾,促進年底宏觀經濟的平穩。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示。

提速“保交樓”、提振個人貸款

“當前,監管部門強化對房企、個人購房端、‘保交樓’的資金支援,本次降準釋放更多資金流動性亦將有利於房地産相關資金的落地。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出。

11月21日,央行面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支援計劃。“‘保交樓’全面提速必然也需要配套資金投入,主要是商業銀行信貸。”李宇嘉指出,房企融資全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度,以提高開發商造血功能,這對於外部融資對開發商信心的提振有很大的幫助。

“近期基於風險的擔憂,銀行不太願意放貸。為此,央行先提供2000億無息貸款,再通過降準釋放無成本資金,二者結合起來對企業放貸增加的積極性有提振作用。”李宇嘉説。

對於需求端來説,劉麗傑認為,本次降准將為加大住房市場信貸投放支援提供“彈藥”,有助於改善市場預期,加快市場築底。

“本次降準後,作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調的可能性增大,即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間;二是信貸投放總量將加大,地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等,這都有助於剛需和改善性住房需求的釋放。”劉麗傑表示。

“近期,地産資金面積極信號很多,目的是提振目前的貸款情緒。”李宇嘉預計,今年剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉,從而在供需兩端穩定房地産市場基本面,促進地産築底止跌。


(責任編輯:王永超)
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央行5000億的大利好,如何影響“保交樓”、房貸?
來源:中國新聞網2022-11-26 10:15:05
11月25日,央行宣佈全面降準,房地産再迎利好。這並不是一個突然的消息,11月22日召開的國務院常務會議,便進一步細化強調了對房地産的支援,同時提及“降準”資訊。
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