探盤拾光 | 美的旭輝翰悅府高層交付 表現如何?

來源:中國網地産 2022-11-25 09:51:01

中國網地産訊 2022年11月15-19日,美的旭輝翰悅府一期高層迎來交付,作為西青區賓水西板塊的人氣改善盤,項目延期45天姍姍來遲的交付,為業主交上了怎樣一份答卷?我們通過實地踩盤,深度剖析美的旭輝翰悅府此次交付的亮點與不足。

學鐵商配套齊全 板塊日趨成熟

美的旭輝翰悅府位於西青區賓水西板塊,板塊東與大學城相鄰,西側是學府産業園,南靠精武鎮鎮政府,北與海泰高新區相接。

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(項目區位圖)

賓水西板塊所在的西青區産業興盛,高速發展過程中吸納了大量人口。賓水西板塊與大學城、海泰高新區、學府産業園等多個重點區域相鄰,大量的就業人口為賓水西板塊帶來了生機與活力。

自2020年始,美的置業、旭輝集團、愛情置業、保利發展控股4家開發商陸續在板塊內落成3個樓盤,逐漸形成新的居住區。

交通便捷也是板塊迅速發展的重要因素之一,沿賓水西道延長線向東可直達市區,津滄高速、外環線等主要幹道分佈在板塊周邊,路網縱橫聯動,便捷居民通達全城。地鐵3號線橫穿板塊,在板塊內設高新區站,為賓水西帶來更多的活力。多維交通方式,使板塊來往南站十分方便,這也使其吸引了部分北漂前來置業。

賓水西板塊距離南開區直線距離約3公里,可快速到達華苑、奧城兩大生活區,滿足居民多樣化的消費需求。 

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(高新區站)

保利和光塵樾、美的旭輝翰悅府、愛情繽紛裏都規劃了大體量的商業配套——美的旭輝翰悅府商業建面約4萬㎡,愛情繽紛裏商業建面約4.4萬㎡,保利和光塵樾商業建面約2.2萬㎡。總體量約10.6萬㎡的商業配套,形成集群效應,在滿足周邊居民消費需求的同時,也彌補了周邊區域缺少大型商業的短板。

在教育資源方面,西青區政府與天津外國語大學簽約,將在學府工業區引入一所九年一貫制學校——天津外國語大學附屬西青精武外國語學校。預計2024年投入使用,補齊板塊周邊缺少優質教育資源的短板。

在醫療資源方面,板塊附近有天津第一中心醫院、四六四醫院、中醫一附屬醫院等,為居民的健康起到了強有力的保障。

學鐵商齊全,板塊關注度逐漸增加。美的旭輝翰悅府是板塊內首個交付的項目,項目一期洋房于6月30日交付,一期小高於9月30日交付,一期高層于11月15日延期45天交付。 

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(項目延期交付-給業主的一封信)

由內而外看品質 細節決定成敗

美的旭輝翰悅府位於西青賓水西道與學府東路交口,佔地面積約14.24萬㎡,住宅總建面約24.56萬㎡。項目還打造了體量約4萬㎡的商業配套和建面約2168㎡的幼兒園。項目共規劃40棟住宅,由高層、小高層、洋房三種産品組合而成,採用北高南低的整體佈局。項目分三期開發,一期為北側高層和小高層,二期、三期為南側的純洋房區域。 

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(項目鳥瞰效果圖)

項目整體採用大都會建築風格,色調明朗,線條簡約。在外檐材質上,門頭采用石材,底部採用真石漆,兩層以上是塗料。 

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(項目實拍圖)

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(項目實拍圖)

單元入戶門外部是石材外立面,金屬大門,門外還設置了同色系的壁燈。 

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(項目實拍圖)

由於本次為部分交付,許多景觀並未亮相,只實現了樓棟之間的景觀。種植的草皮長勢較好,樹木種類頗多,景觀層次分明。雖已進入冬季,樹木漸漸凋零,但園林景觀依然不乏綠意。 

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(項目實拍圖)

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(項目實拍圖)

項目打造了建面約1260㎡的下沉式會所,設健身房、檯球室、麻將室、轟趴館、兒童活動區等休閒功能區。項目外部底商也都已建好,待未來投入使用後將滿足業主部分消費需求。 

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(項目實拍圖) 

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(項目實拍圖)

入戶大堂全裝呈現,做了無主燈吊頂和裝飾的金屬柵欄,地面和墻體都用了淺色瓷磚。

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(項目實拍圖)

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(項目實拍圖)

本次交付的為高層建面約110㎡的邊戶和建面約100㎡的中戶,兩梯四戶,中間由連廊連接。

以建面約100㎡的中戶為例,進入客廳後,屋頂墻體、地面較為平整。全屋智慧家居、中央空調均已安裝完成。陽臺設置上下水,可以在此放置洗衣機。衛生間乾濕分離,方便使用。 

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(客廳實拍圖) 

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(廚房實拍圖) 

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(主臥實拍圖) 

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(客廳陽臺實拍圖) 

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(衛生間實拍圖)

項目優劣勢對比 利弊深度解析

整體來看,美的旭輝翰悅府的交付有優點也有不足,交付現場流程井然有序,高效順暢。項目交付品質尚可,基本無硬傷:

  • 項目近地鐵,出行方便,並且為防噪聲污染,貼心採用降噪玻璃,隔音效果好;

  • 全裝交付,全屋智慧家居,房屋內部家電均為美的品牌,美的還配備了專門的維修團隊,維保兩年,保障品質。

  • 實景呈現,所見即所得,園林景觀呈現較好;

  • 打造業主專屬下沉式會所,多功能空間豐富業主的業餘生活。

項目交付時間延期一個半月,可能一直在趕工期,交付稍顯匆忙,有一些肉眼可見的瑕疵,以及很多細節並未及時維護:

  • 樓梯間只做了簡單的抹灰加膩子,部分線路裸露在外,雜物堆放。

  • 窗戶的部分用料已經生銹,衛生狀況不敢恭維。 

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(項目實拍圖)

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(項目實拍圖)

  • 開關和插座四週的膩子並不平整;墻面大白粗糙,很多地方沒有刷到;衛生間和廚房部分墻面有空鼓;地磚留縫粗糙、勾縫不滿......

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(項目細節實拍圖)

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(項目細節實拍圖)

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(項目細節實拍圖)

  • 入住後,連廊會影響北向臥室、廚房和衛生間的採光,並且北向房間可能存在隱私暴露的風險,窗戶應貼防窺膜;

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(連廊實拍)

  • 雖然社區北門前的規劃路上渣土盈路,垃圾成山,社區內外環境對比強烈;

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(社區北門處實拍)

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(社區北門處實拍)

美的旭輝翰悅府作為賓水西板塊首個交付的項目,儘管本次交付有些小缺憾,但整體交付力尚可。目前項目只是部分樓棟完成交付,很多細節需要慢慢完善。通過這部分的實景呈現,我們也更加期待項目建成後整體效果。

(責任編輯:楊帆)
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