諸葛找房王小嬙:關於11月23日國常會對於房地産市場表態及貨幣政策的快評

來源:中國網地産 2022-11-25 09:38:24

近日,國務院總理主持召開國務院常務會議,部署抓實抓好穩經濟所有政策和接續措施全面落地見效,鞏固經濟回穩向上基礎;決定向地方派出督導工作組,促前期已出臺政策措施切實落地。其中,和房地産市場相關的會議內容如下:

會議第三條穩定和擴大消費中,提到落實因城施策支援剛性和改善性住房需求的政策,指導地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款儘快全面落到項目,激勵商業銀行新發放保交樓貸款,加快項目建設和交付。努力改善房地産行業資産負債狀況,促進房地産市場健康發展。

會議第五條加大金融對實體經濟支援力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利,繼續做好交通物流金融服務,加大對民營企業發債的支援力度,適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕。

此次國常會提到了落實因城施策支援合理住房需求,推進保交樓專項借款,激勵商業銀行發放貸款。上半年政策的重心圍繞著因城施策支援剛性和改善性住房需求,在7月停貸事件爆發後,各地頻出保交樓專項借款,進入11月,在金融16條出臺後,商業銀行支援房企合理融資開始落地。預計後續這些政策繼續持續落實,直至政策效果落地見效。

此次國常會新提出改善房地産行業資金負債狀況,當前房地産行業的資金壓力大,流動性不足,改善資産負債表也顯得尤為重要,從而增強現金流的流動性,提高資金使用效率。對於資産負債表的改善,一方面,從負債上提供支援,如降低融資成本,“第二支箭”融資支援,另一方面資産端也會有所支援,如股權投資(第三支箭)、拿地以及新開工等方面相關支援。

此外,本次會議提出適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕。預示著接下來大概率有降準的可能性,體現了貨幣政策寬鬆的信號。對於降準,我們認為本次的降準是迫切的,一方面,金融16條舉措以及央行和商業銀行的座談會明確提出發揮全國性商業銀行要增強責任擔當,發揮“頭雁”作用,主動靠前發力,要用好政策性開發性金融工具。降準的含義是降低銀行存款準備金率,也就意味著降準可以釋放出更多的流動性資金,這也為銀行支援民營房企合理融資奠定基礎。另一方面,在房地産市場行業基本面修復不及預期的背景下,預計本次降準對房地産市場的資金支援較大,緩解當前房地産市場的資金壓力,從而有助於房地産開發投資、到位資金行業基本面的恢復。

(責任編輯:李彤)
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近日,國務院總理主持召開國務院常務會議,部署抓實抓好穩經濟所有政策和接續措施全面落地見效,鞏固經濟回穩向上基礎;決定向地方派出督導工作組,促前期已出臺政策措施切實落地。其中,和房地産市場相關的會議內容如下:
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