房地産行業發展“下一站”在何方?

來源:中國新聞網 2022-11-24 09:22:27

房地産業關聯諸多上下游行業,其良性迴圈對經濟健康發展具有重要意義。過去一年時間裏,中國房地産市場出現了一些調整和風險事件,加速倒逼企業探索新發展模式,未來行業發展的“下一站”在何方?

近日,“2022人居創新者大會”于廣州、北京兩地以線上線下結合的方式同步舉行,大會由人居創新者大會組委會主辦,全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會共同主辦。

大會圍繞“思辨、謀新,築未來”這一主題探討人居領域新趨勢新機遇、人居産業新場景新業態,共同探討行業蝶變與模式迭代及産業生態如何向未來進化。

中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發展實驗室副主任張明認為,2022年是全球經濟、政治複雜的一年,海外地緣政治的急劇變化、美聯儲持續的緊縮政策等,為全球金融市場帶來許多不確定性。

“在這樣的環境下,投資者對資産流動性的需求增高,而此時房産的流動性正在下降,這就意味著投資者會有一些新的、多元化的投資選擇。”張明説。

在此背景下,地産行業還有哪些機遇呢?中國官方提出,以城市群、都市圈為依託構建大中小城市協調發展格局,推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。

張明稱,未來房地産行業的走向,要看準重點城市群和都市圈,“判斷城市的前景,關鍵有兩個指標,年輕勞動力的流向以及優質公共品(醫院、學校等)的分佈,擁有這些資源的城市,房地産市場會有一個比較穩健的未來。”

而在這些空間相對比較稀缺的優質城市裏,整個行業將邁入存量賽道,對存量資産進行改造升級、盤活煥新將成為重要發展方向。

“開發商過去走的路是‘製造+銷售’,未來可能會轉為‘持有+服務’。”張明稱,進一步來看,一旦經營模式轉入了“持有+服務”,一些用於提高存量資金週轉率的房地産金融産品就會受到青睞,比如REITs、MBS、ABS等發展都會加快。

清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生也在分享“保租房”時提到了REITs。

聶梅生認為,目前國內沒有形成一個包括資金、土地、運營在內的供給體系,來保障中國市場化的租賃住房發展,而REITs的出現,能夠從金融創新上改善這一痛點。

在她看來,保租房REITs的試點擴大,能夠拓寬住房租賃發展的資金來源,激活更多市場化機構參與發展住房租賃。

人居創新者大會首席經濟學家、民生加銀基金首席經濟學家鐘偉,則從社會轉型視角分析了人居模式的變革趨勢。他直言,隨著老齡化、單身社會的到來,未來人居中的“人”,應該是個人。因此對社會需要提供更多有效、高品質的私人産品和公共産品。更進一步來説,就算足不出戶在家裏,也能夠獲得想要的私人服務和公共服務。

“這個過程當中,如果行業能以服務為中心,去創造一個未來良好的人居市場的話,也許是可能突破的一個方向。”鐘偉建議。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
房地産行業發展“下一站”在何方?
來源:中國新聞網2022-11-24 09:22:27
過去一年時間裏,中國房地産市場出現了一些調整和風險事件,加速倒逼企業探索新發展模式,未來行業發展的“下一站”在何方?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved