諸葛找房:2022年第47周監測重點城市新房、二手房成交雙雙回升 上海、南京等多城新房漲勢可觀

來源:中國網地産 2022-11-22 09:49:23

一、2022年第47周重點15城新房成交規模環比上漲22.53%,上海以120%的漲幅領跑

進入2022年第47周,監測重點15城新建商品住宅成交量為20550套,環比上漲22.53%。近期以來,政策端支援房地産的利好信號加速釋放。尤其是進入11月,中央支援民營企業發債融資的力度愈加強烈,雙十一當天央行、銀保監會重磅出臺16條新政托底樓市,力度空前,加上第二支箭發出以及三部門支援保函置換預售資金等,對提振房地産市場意義重大,預計後續房地産市場將加速修復。受到政策端發力以及供應端加碼等多重影響,新房成交規模在連續兩周回落後本週實現止跌回升,預計隨著年底臨近,供應放量加上政策利好加持,成交有望繼續回溫。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第47周監測重點15城中,11城新建商品住宅成交量上漲,4城成交量下滑。成交上漲城市中,上海漲幅遙遙領先,本週新房成交4629套,環比上漲120.32%,上海新房市場在上周短暫回落後,本週再度強勢領跑,韌性較強。據悉,上海即將展開今年第七批次新房集中供應,本次供應涉及57個項目超過1.6萬套房源,供應端的放量也為成交熱度提供了先發優勢;其次為青島,本週成交1714套,環比漲幅為55.25%;武漢位居漲幅第三,本週成交1576套,環比上漲41.35%。同時,南京、無錫、杭州、溫州等長三角城市漲幅也均在20%以上。杭州于近日出臺了鬆綁新政,首套房取消認房又認貸,二套房首付比例降至4成,提振市場預期,促進交易活躍度提升。從下降城市來看,濟南位居跌幅首位,本週成交818套,環比下降33.44%;北京跌幅位居第二,本週成交1002套,環比跌幅為25.39%;寧波以17.67%的跌幅位居第三。

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二、第47周重點10城二手住宅成交環比上漲0.21%,青島、佛山漲幅居前 

2022年第47周,監測重點10城二手住宅成交量為12906套,環比上漲0.21%。進入2022年,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策,加之信貸端迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月份,隨著政策端繼續釋放利好,尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支援居民換購住房予以退稅優惠,房貸利率降至歷史低位,當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。10月份,二手房成交連續三周呈上升態勢,進入11月上旬,成交量連續兩周回落,雙十一當天央行、銀保監會發佈16條金融政策救市,加上近期疫情防控政策的調整優化,本週重點城市二手房成交水準止跌回升,預計後續二手房成交量將會繼續好轉。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。)

2022年第47周監測的重點10城中,5城成交量上漲,其餘5城二手房成交量下降。成交上升城市中,青島漲幅領跑,本週成交967套,環比漲幅為28.76%,青島二手房成交在連續三周回落後本週止跌轉升,疫情形勢逐步好轉,成交逐漸恢復;佛山漲幅次之,本週成交926套,環比上漲8.94%;深圳位居漲幅第三,本週成交500套,環比上漲4.6%。成交下降城市中,南京跌幅居首,本週成交1430套,環比跌幅為13.96%;其次為東莞,本週成交507套,環比下跌8.32%。廈門二手住宅本週成交379套,環比下跌5.49%,位居跌幅第三。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:新房成交連續四週回落,二手房止跌回升

進入2022年第47周,北京新房成交1002套,環比下降25.39%,同比下跌45.28%;二手房成交2654套,環比上漲2.55%,同比上漲0.53%。近期以來,受到供應不足及疫情防控等因素影響,北京新房成交量連續四週回落。二手房成交止跌回升。隨著疫情防控政策的調整,加上年底供應端放量,預計接下來成交有望穩步回升。

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(二)南京:本週供應放量下新房成交回升

第47周,南京新房成交993套,環比上漲38.69%,同比上漲76.06%;二手住宅成交1430套,環比下跌13.96%,同比上漲8.91%。本週南京新房成交有所回升,但是值得注意的是,此前放鬆限購所帶來的利好逐步淡化,成交量難有大幅提升。二手市場方面,二手房掛牌量居高不下,市場活躍度不是很高,本週二手房成交止升轉降。

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(三)蘇州:本週新房成交止跌回升,二手房微降

第47周,蘇州新房成交940套,環比上漲16.48%,同比上漲19.75%;二手住宅成交1149套,環比下跌3.93%,同比上漲45.81%。本週蘇州新房在連續下跌三周後開始回升,隨著即將步入年底,不少樓盤申領預銷售許可,新房成交有望繼續回升,二手房成交維穩。 

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%,42週二手房成交環比為156.83%)

(四)成都:本週新房、二手房成交微降,預計新政發酵後成交將回升 

進入47周,成都新房成交2517套,環比下降5.45%,同比下降5.09%;二手住宅成交3363套,環比下跌0.83%,同比上漲196.56%。雖然9月成都樓市受到疫情影響,成交短暫停滯,但是在疫情受控後增長勢頭強勁,新房、二手房均維持在高位水準,本週成交量雙雙回落。11月17日,成都發佈樓市新政,涉及限購區域調整、搖號規則優化等多項內容,再度鬆綁樓市,將限購區域進一步打通,住房供需兩端適度合理化,增加部分購房者的購買機會,拉動成交活躍性,後續成交有望進一步回升。

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(注:成都第38周新房成交環比為707.14%,二手房成交環比為712.38%)

(責任編輯:李彤)
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