11月16日，國家統計局11月16日公佈了今年10月份全國70城房價指數，南京新房價格繼9月後再次下探，環比下跌0.5%，二手房價格在3連漲後首次轉跌。納入統計的江蘇徐州二手房價止跌回升，揚州的二手房價降幅收窄。

房價下探城市繼續增加

從最新公佈的10月70城房價指數中發現，房價下降城市繼續增加，一二三線城市的房價跌幅進一步擴大。統計數據顯示，10月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降的城市分別為58個和62個，比上月分別增加4個和1個；同比下降的城市分別有51個和64個，比上月分別增加1個。

在具體價格方面，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手房價格環比則由上月持平轉為下降0.3%。此外，二線城市的新房和二手房價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅擴大，三線城市的降幅則與上月相同。

南京新房、二手房價格雙雙回落

在列入統計名單的江蘇城市中，無錫、徐州、揚州和南京的新房價格環比均有所下探，在二手房方面，徐州的二手房價環比止跌上漲，揚州和無錫的二手房價環比雖然下跌，不過揚州降幅收窄，南京則出現了二手房三連漲後的首次轉跌，跌幅為0.6%。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，10月份南京新房環比跌幅在70個大中城市中並列第37位，位居中游，6月至8月三連漲之後的兩連跌，與今年上半年的情形十分類似，反映出房地産市場仍處於深度調整期。根據365淘房公佈的今年“銀十”數據，從推盤量來看，10月南京共有32家樓盤領取銷許33次，合計推出4910套新房供應市場，對比“金九”的52張銷許、6154套房源，供應量環比下滑了超20%。房企對於市場走勢保持觀望、買家在出手時較為猶豫，均是“銀十”樓市出現調整的關鍵所在。

在交易量方面，10月全市共認購5809套新房，相比9月的5362套多賣出447套，環比漲幅達8.3%；不過，成交量卻有不小的下滑，“銀十”南京共成交新房3179套，環比9月的4053套下跌超過20%。今年“金九銀十”總成交量為7232套，呈現“三連降”的態勢，且是自2011年以來成交套數最少的一個“金九銀十”。

業內：11月房價有望止跌回升

市場人士指出，南京樓市整體趨冷的局面未現明顯改觀，“日光碟”已成稀缺産品，多數樓盤的銷量在開盤後一個月內達到5成已算不錯的成績。至今年年底前，南京樓市仍具備明顯的“買方市場”格局，或將推出更多“穩樓市”舉措，以吸引剛需及剛改買家在房地産市場挑選合適的房源。

南京市房地産業協會副會長兼秘書長張輝認為，央行、銀保監會等近日頻頻發送的“大禮包”傳遞出管理層穩定房地産市場的強烈信號，有利於降低剛性和改善型自住需求的買房成本，進一步緩解房企的資金困境。隨著市場信心逐漸恢復，再加上11月份以來河西南、南部新城等高價熱盤的集中上市，南京在11月的房價指數中有望止跌回升，樓市行情也將復蘇回暖。

過去一年南京新房漲跌一覽（數據來源：國家統計局）

日期            環比漲幅         同比漲幅

2021年10月          0               4.5%

2021年11月       -0.5%              3.9%

2021年12月        0.3%              4.1%

2022年1月         0.1%              4.0%

2022年2月         0.7%              4.1%

2022年3月         0.2%              3.6%

2022年4月        -0.5%              2.4%

2022年5月        -0.6%              1.0%

2022年6月         0.4%              0.6%

2022年7月         0.3%              0.6%

2022年8月         0.4%              0.9%

2022年9月        -0.4%              0.3%

2022年10月       -0.5%             -0.1%