15萬套!南京二手房掛牌量創新高 換房需求增多,亦有投資客退場所致

來源:揚子晚報網 2022-11-17 09:43:55

南京待售二手房究竟有多少套?記者11月16日從鏈家網獲悉,南京全市二手房掛牌量已突破15萬套,創下歷史新高。

截止到11月16日下午6時,記者在鏈家網首頁看到,南京的二手房掛牌量達150167套,突破15萬關口,創下歷史新高。實際上,今年下半年以來,南京的二手房掛牌量持續走高,統計數據顯示,今年7月時該網站顯示的掛牌量已達12萬餘套,9月中旬突破14萬套。按照10月份南京5567套的二手房成交量推算,去化週期接近27個月,相比新房市場15個月的去化週期,顯然二手房市場的“壓力”更大。

在河西南部一家仲介機構服務的小林告訴記者,今年國慶以來,前來掛牌的賣家明顯增多,直接推動了房源數量蹭蹭上漲。“大多數都是想換房的,處理掉手上的老破小,再置換一套大面積的終極改善,”小林説,換房需求的增多其實跟國慶節前公佈的“換房退稅”新政關係不大,純粹就是為了新房的首付款而賣掉二手房。不過,由於市場上房源的增多,賣家想要順利出手並不容易,有的客戶主動降價三四十萬也難以“撬動”買家的荷包。

“一邊是高端大戶型新盤頻頻入市,吸引改善買家的目光;另一邊則是二手房難以出手,導致湊不齊首付,這一屆的買房人確實太難了。”業內人士告訴記者,不僅南京的二手房數量激增,鏈家網的數據顯示,成都、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量均超過10萬套,分別為18.2萬套、14.4萬套、12.6萬套、11.2萬套、10.5萬套。除了改善型買家積極入市,造成掛牌量有所增加之外,隨著房價持續走低,導致部分業主預期下行,其中還有不少是前期投資客,推動了掛牌量的增多。

不過,也有市場人士認為“暴增”的掛牌量中含有不少“水分”,有的房主掛牌只是“試水”而已,賣房並非其真實意圖,只是打探一下市場行情。對於打算置業二手房的買房人來説,毫無疑問的是當下享有充分的話語權,賣家讓利幅度可能超出想像,以價換量將成為未來一段時間內的市場常態。

(責任編輯:王佳瀅)
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15萬套!南京二手房掛牌量創新高 換房需求增多,亦有投資客退場所致
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