70城房價解讀:10城新房價格上漲 北京、成都相對堅挺

來源:中新經緯 2022-11-17 09:34:56

16日,國家統計局公佈了2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量仍在減少,數量上均創下2022以來單月最低。市場表現相對不錯的一線城市,新房、二手房價格也出現環比下跌。

業內人士認為,目前房價仍在底部徘徊,受到銷售額下滑的影響,市場改善仍待時日。不過,一系列支援房地産健康發展的政策陸續出臺,將有助於樓市回溫。

房價上漲城市數量創年內最低

國家統計局數據顯示,10月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個、62個,比上月分別增加4個、1個。對比數據可以發現,10月新房、二手房價格下降的城市數量均創下2022年以來的最高值。

與此同時,房價上漲的城市數量,則為年內最低。10月,新房、二手房價格環比上漲的城市分別有10個、5個,比上月分別減少5個、3個。

漲跌幅上,易居研究院根據簡單算術平均計算,10月70城新房價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.4%。

國家統計局于15日發佈的另一組數據顯示,今年1-10月份,全國房地産開發投資113945億元,同比下降8.8%;商品房銷售額108832億元,同比下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯分析,量在價先,受整體銷售數據下滑的影響,房價總體下行趨勢還在延續,市場降溫已達歷史性低點。不過,隨著政策不斷加碼,市場的復蘇正在醞釀之中。

哪些城市還在上漲?

此前一直相對堅挺的一線城市,如今也出現下跌。

10月,一線城市新房價格環比下降0.1%,降幅與上月相同。具體看,與上月表現相同,北京、上海的新房價格仍呈現小幅上漲態勢,分別環比上漲0.4%、0.3%,廣州、深圳則分別環比下降0.3%、0.7%。二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。具體看,北京二手房價格環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳分別環比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

中原地産首席分析師張大偉對中新經緯稱,一線城市的新房價格出現了連續2個月的環比下降,二手房價格在連續2個月環比持平後轉為下跌,説明市場在尋底過程中,購房者信心不足。

二三線城市的跌幅大於一線城市。10月,二線城市新房、二手房銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新房、二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

雖然房地産市場整體低迷,但仍有一些城市的房價在小幅上漲。10月,新房銷售價格環比上漲的城市依次是南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、寧波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、長沙(0.2%)、濟南(0.1%)、安慶(0.1%),二手房價格環比上漲的城市依次是成都(0.4%)、南充(0.3%)、煙臺(0.2%)、北京(0.1%)、徐州(0.1%)。

可以看出,北京是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的一線城市,成都則是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的二線城市。不過,北京、成都的房價環比漲幅均較過去幾個月有所放緩。從區域看,上海、杭州、合肥、寧波等長三角區域的核心城市的房價維持相對穩定。

樓市何時企穩?

目前,有關支援房地産市場健康發展的政策不斷出臺,一些利好舉措已在資本市場有所反應,近幾日,地産股的股價持續反彈。同時,一些優質房企在融資端也迎來利好,紛紛有發債舉動。不過,受消費信心影響,企業銷售端仍未出現明顯好轉。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,今年前10月中國新房銷售持續下行,貝殼研究院監測的二手房景氣指數也在回落,市場預期低迷。市場預期與交易量是價格的先行指標,在先行指標改善之前,價格走勢仍會持續承壓。

劉麗傑對中新經緯稱,價格走勢的改善有待各項支援政策的落地。在政策支援下,地方政府需求端的調控政策有了更多的優化空間,地方政府加快因城施策,降低購房門檻和購房成本,特別是加大對改善換房需求的支援,才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

張波預計,2022年最後兩個月的房價依然將在底部徘徊。但是,10月和11月的政策力度已經明顯提升,對後市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力,在房地産開發貸款、信託貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下,房企後續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。“雖然房價在底部徘徊,但這些政策都有利於市場整體回暖。政策春風已至,寒冬終將過去。”


(責任編輯:王永超)
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來源:中新經緯2022-11-17 09:34:56
16日,國家統計局公佈了2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量仍在減少,數量上均創下2022以來單月最低。市場表現相對不錯的一線城市,新房、二手房價格也出現環比下跌。
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