10月58城新房價格下降,二線城市環比降幅擴大

來源:澎湃新聞 2022-11-16 14:40:08

11月16日,國家統計局發佈2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份,儘管政策利好不斷輸出,但尚未觸達市場端,加上多地疫情反覆,房地産市場恢復不及預期。70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

58城新房價格下降,深圳環比跌幅0.7%

按照國家統計局數據,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲城市數量10個,較上月減少5城;持平城市2個,較上月增加1城;下跌城市58個,較上月增加4城。

從各線城市表現看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅與上月相同;二線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。

具體到各個城市,2022年10月份新建商品住宅價格環比上漲的10個城市分別為:南充、合肥、北京、寧波、上海、杭州、成都、長沙、濟南、安慶。

其中,南充新建商品住宅價格環比漲幅領跑,新房環比漲幅為1%;合肥新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅位居第二;北京、寧波新房環比漲幅均為0.4%;上海、杭州、成都新房價格環比上漲0.3%。

按照國家統計局數據,58個新房價格下跌的城市中,跌幅最大的十個城市分別為:大連、牡丹江、南寧、宜昌、錦州、岳陽、無錫、昆明、北海、惠州(洛陽、溫州、秦皇島、深圳、廈門、長春、石家莊,新建商品住宅價格降幅與惠州相同)。

其中,大連、牡丹江、南寧的新建商品住宅價格環比跌幅均在1%(含)以上;一線城市中,深圳新房環比跌幅0.7%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,各等級城市新房價格環比全線下跌,市場已近底部。當前各地紓困政策“應出盡出”,調控寬鬆對市場端的促進作用將愈發有限,當前的難題仍是購房者信心與預期普遍不足,隨著後續“保交付”工作落實等或將傳導至新房市場。

58安居客房産研究院分院院長張波亦指出,量在價先,受整體銷售數據下滑影響,10月房價總體下行的趨勢還在延續,後續隨著政策不斷加碼,尤其是房産金融16條等大力度政策落地,市場的復蘇也正在醞釀之中。

一線城市二手房價格環比由持平轉為下降0.3%

從二手房市場看,國家統計局數據顯示,10月二手住宅價格上漲城市數量為5個,較上月減少3個;持平城市3個,較上月增加2個;下跌城市62個,較上月增加1個。

從各線城市表現看,10月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出,10月房價跌勢加深,下跌城市範圍擴大。10月新房二手房整體環比跌幅均擴大,一線城市二手房價格整體環比由漲轉跌,其中上海二手房價格自去年年底以來首次環比下跌,廣州、深圳持續下跌。貝殼研究院監測的二手房景氣指數仍回落,市場預期低迷。預期和量是價格的先行指標,先行指標改善之前價格走勢持續承壓。

按照國家統計局公佈的數據,今年10月,二手房價格上漲的城市僅5城:成都、南充、煙臺、北京、徐州。

其中,成都二手房價格環比上漲0.4%,漲幅第一;南充二手房價格環比上漲0.3%;煙臺二手房價格環比上漲0.2%;北京和徐州二手房價格環比均上漲0.1%。

從整體上來看,70個大中城市中,近九成城市的二手房價格顯示下跌。10月份,二手房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:錦州、吉林、北海、濟寧、九江、牡丹江、常德、洛陽、西寧、南寧(杭州、哈爾濱,二手房價格環比跌幅與南寧相同)。

劉麗傑認為,未來價格走勢的改善有待各項支援政策的落地。供給端的融資支援、預售資金盤活等多方面政策,有助於改善市場預期,防止下行風險進一步蔓延;短期內交易量的築底仍有待需求端支援政策的進一步落地和細化。在金融16條的支援政策下,地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間,地方政府加快因城施策,降低購房門檻和購房成本,特別是加大對改善換房需求的支援,才能有效激活剛需和改善性需求的入市,帶動成交量增長。預期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

張波認為,從10月和11月的政策來看力度已經明顯提升,兩部門聯合發佈的金融16條對後市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力,在房地産開發貸款、信託貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下,房企後續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利於市場整體回暖,雖然從今年最後兩個月來看,房價依然很難擺脫底部徘徊,但政策春風已至,寒冬終將過去。

(責任編輯:孫悅)
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來源:澎湃新聞2022-11-16 14:40:08
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