進入11月份，國內樓市政策的“調整期”再度開啟，引發市場強烈關注。繼央行和銀保監會于11日發佈“支援房地産市場平穩健康發展”的16條舉措後，杭州等地也針對限貸“鬆綁”，並調低了二套房首付比例，業內人士預計，南京等強二線城市或將跟進相關政策，買房迎來“窗口期”。

筆者注意到，央行和銀保監會發佈的16條新政，內容涉及保持房地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地産企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支援力度等六大方面。值得關注的是，在房地産市場救助方面，提及“積極探索市場化支援方式”，金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協助推進項目復工交付；同時，還支援有條件的金融機構探索通過設立基金等方式，化解受困房企風險，以支援項目完工交付。

市場人士指出，今年下半年以來國內房地産市場進入深度調整期，各地出臺了一系列房地産調控新舉措，不過多以三四線城市為主，政策出臺後的效果並不理想。此次央行和銀保監會的16條新規公佈後，預計將有更多一二線城市“跟進”，特別是金融機構在首付比例、貸款利率、公積金政策等方面出臺更為“親民”的優惠政策，以滿足剛需購房群體的實際需求，同時降低購房支出成本。

“其實部分強二線城市已經行動起來了，”記者在採訪中了解到，浙江杭州的個別銀行在近日下發的通知中，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，並已經參照執行。尤其是在首套房的認定中，由過去的“認房又認貸”變為“認房不認貸”，針對在杭州無房但是有貸款記錄且已還清的買房人，可以視為首套房買家，降低了購房門檻；同時，二套房的首付比例降為40%，房貸利率也有所調低。

南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝認為，杭州的限貸鬆動是一個信號，意味著熱點二線城市的新一輪“政策窗口期”已經打開，南京應該很快就會跟進。他指出，臨近年底，中央層面接連發佈樓市重磅新政，傳遞出強烈的“穩樓市”信號，預計各地將迅速落實央行信貸、資金監管新政精神，對樓市起到極大的提振作用。相關人士認為，年底的樓市小高潮已經板上釘釘，南京更是在上週一口氣發放了10余張銷許，買房人將迎來難得的房産交易窗口期。