今年以來，多筆外資資本正在進入中國的房地産市場。

據克而瑞地産近期發佈的報告顯示，今年以來有嘉裏建設、香港置地、易商紅木、新加坡地産商凱德集團等多家外資機構在中國房地産市場進行項目收購，僅以已披露數據統計，總金額超過283億元。

克而瑞在報告中表示，2021年下半年以來，隨著中國房地産企業流動性危機持續爆發，房地産行業陷入了低迷，境外資本趁此機會計劃進入中國房地産市場“抄底”，併為此準備了大量資金。

除了上述列出的項目之外，近日還有多筆外資資本正準備投資中國的地産項目。

11月10日，凱德投資宣佈已在近日成立兩支在岸人民幣基金，即凱德投資中國産業園核心型人民幣基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），兩支基金規模分別為3.8億元人民幣和36億元人民幣，總規模約40億元，將聚焦投資于中國的産業園項目。

其中，凱德投資中國産業園核心型人民幣基金I期（CBPCF I）收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓，該項目位於上海浦東新區的張江高科技園區內。凱德投資中國産業園核心型人民幣基金II期（CBPCF II）將收購一個獲得LEED金級認證的産業園項目，收購預計于2022年底前完成。凱德投資作為其中的普通合夥人之一和基金管理人負責管理基金，並繼續作為資産管理人管理項目。

11月8日，黑石房地産基金持有及管理的多元資産管理平臺——龍地宣佈即將完成對粵港澳大灣區內面積約28萬平方米的現代倉庫的收購。

11月7日，普洛斯宣佈最新一期中國收益基金——普洛斯中國收益基金VI（GLP CIF VI）完成募集。據了解，該基金資産管理規模達76億元，將投資于中國19個城市的20處物流園區，均位於國家級物流節點城市或各自省份的重要流通節點，可租賃面積約213萬平方米。

10月25日，太古集團宣佈與全球最大免稅運營商中國旅遊集團中免股份有限公司的全資子公司中免投資發展有限公司，將在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目，這也是太古地産發展的首個度假型零售項目。

10月24日，森瑤中國與高盛共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資産及其他新基建投資的機會。合資公司首批種子項目為4個位於大上海地區共計24萬平方米的倉儲資産，同時計劃投入更多資金用於潛在項目的開發及收購。

據澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理髮現，在地産類的項目中，物流地産、産業園和租賃地産等資産類型最受外資關注。

世邦魏理仕統計的數據顯示，一線城市的物流地産投資凈回報率在6%～8%，遠高於商業地産的4%～5%和住宅地産的2%～3%。並在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力。

仲量聯行在發佈的《2022亞太區房地産市場展望》報告中指出，預計2022年優質物流地産將迎來大量新增供應，總存量高達2080萬平方米，年增速達17%，其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關注。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，外資機構具有較強的跨週期經營能力，具有潛在的盈利價值是外資進場投資的根本標準。此外，整體市場穩定、行業具有發展潛力、當前資産價格有優勢等都是評判標準。

克而瑞認為，由於大型外資和港資企業資金較為充足，且對於中國境內的新經濟資産（包括工業園、物流地産以及租賃住宅等）未來發展較為看好，因此在中國房地産市場收並購機會出現時更加傾向於抄底大規模的持有型物業項目，著眼于長期的持有收益。整體看來，境外資本對於中國房地産市場的大舉佈局，在一定程度上可以對出險房企起到紓困的作用，但是效果十分有限。而在仔細探究其動機之後可以發現，除了是因為中國房地産低迷導致資産價格較低之外，跨國資本在全球範圍內的避險也是原因之一。這主要是因為目前大型經濟體中只有中國經濟前景較好，所以外資選擇在中國加大投資規模以實現對歐、美風險的對衝。而隨著中國地産紓困的持續穩步推進，未來地産復蘇後外資在地産觸底之際的長線投資或許將獲得較大的收益。