一年前，北京市海澱區首批高標準商品住宅項目——學府壹號院，被千人選房至淩晨的畫面至今曆歷在目。如今萬物成熟時，家的模樣在萬般期待中逐漸清晰。項目區位可謂彌足珍貴，承載著三山五園歷史文化傳承和服務首都科創資源的雙重使命。從規劃到落地，從整體到細節，在築家的過程中，每一點高標準的品質呈現，都蘊藏著點滴匠心。

2021年，學府壹號院在高標準商品住宅建設方案投報中，承諾“建築品質”100分，在“建築品質”和“規劃設計”方面表現尤其亮眼。它是首個通過綜合方案評審的項目，成為了首批高標準住宅項目中的“排頭兵”。伴隨著工程的推進，高標準規劃在一步步落地。在北京市2021年首批八個高標準項目中，學府壹號院第一個全面封頂，成為進度最快的高標準項目。目前，主體結構全面封頂，土方回填，地上、地下二次結構、外幕墻、樣板間施工在穩步進行。

裝配式建築搭配裝配式裝修，精細化的施工更環保

在“碳達峰、碳中和”的大環境下，“裝配式住宅”綠色環保的優勢進一步凸顯，人們對高品質建築的需求也在不斷提升。響應國家推廣綠色建築的號召，洞悉人們的居住需求和生活感受，學府壹號院真正將“裝配式住宅”落實在應用層面，裝配率達到90%以上，實現了裝配式與壹號院産品係的完美融合，給出一份“裝配式建築及裝修”的滿分作品。

在建設過程中，項目全面應用了裝配式建築技術。大量的建築部品部件在工廠生産，機械化程度高，構件尺寸精度高；相較于傳統建造方式，建設過程現澆作業大大減少，降低了現場施工的不確定性和施工誤差，有利於提高工程品質；建設過程中揚塵少、噪音小、大量減少建築垃圾和污染物排放，更加綠色環保，更符合“雙碳”發展理念。

除了裝配式建築之外，學府壹號院是首批裝配式裝修的商品房項目。在節能環保低碳排放的理念下，整個施工過程採用幹式工法，實現無濕作業施工裝修，減少污染物的排放。裝配式裝修的每個部件方便更換，給了業主未來一些拆改和調整的餘地，保障業主後期對房屋格局進行改動時，相對簡單易操作，且大大減少了對鄰居生活的影響。

現場施工採用了非砌築管線分離的隔墻體系，使得墻內空腔可以實現管線分離；地面架空體系預先做好管線架空層，再覆以瓷磚等飾面。架空了墻板和地板，不僅有助於保溫、鋪設線管，還有助於隔音。在廚房和衛生間，學府壹號院採用的裝配式全整合設計，搭配統一色調的瓷磚飾面。

綠色建築三星+健康建築三星+超低能耗，提供可持續的健康

學府壹號院的高標準不止關乎裝配式住宅，在綠色、健康、低能耗等層面也有著各項技術的全面落實。在中國，三星級認證是“綠色建築”和“健康建築”的最高級別認證，而學府壹號院同時達到了“超低能耗建築”+三星級（最高級別）“綠色建築”及“健康建築”標準，在室內外空氣環境、用水系統、健康和人文設施方面均能滿足高品質的健康綠色人居標準，是以人為本的品質提升。

學府壹號院項目採用通過三星級綠色建材認證的預拌混凝土、保溫材料、防水卷材、防水塗料。在建設過程中盡可能地減少人工資源的使用，合理利用可再生資源，以此實現節能減排；並依靠建築自身的新材料技術和特殊設計，實現自然調節居住環境的目標。

項目的幹式工法作業從原材料上減少裝修材料中甲醛等有害化學物質的危害，並配置了中央新風除霾系統，空氣監測顯示系統，保證室內空氣實時處於健康狀態。樓地面及門窗都具備更好的隔聲性能，營造出一個安靜舒適的居住環境。

要達到超低能耗建築，需要滿足高效的非透明圍護結構的保溫系統、高節能性的保溫門窗、高效的熱回收新風系統，以及極佳的氣密性和無熱橋設計共五大技術體系。

學府壹號院將外墻保溫厚度相比常規住宅的100mm，提升到了250mm厚（增加的部分不計算面積），實現良好的保溫性能。學府壹號院外窗的傳熱系數相比常規住宅的1.8-2.0，提升到了1.0，提高了使用熱舒適性，同時被動窗的應用還大大提升隔聲、防水效果，實現良好的使用舒適度。

高精確度和高清潔度的預製構件有利於滿足超低能耗建築對氣密性指標的高標準要求。同時，學府壹號院在所有常規建造方式上可能出現漏氣或冷橋的位置全面鋪貼了進口的氣密性膠帶，保證整個居住環境的舒適性。

從居住感受出發，煥新人居美學

更好的居住體驗，是房子的核心價值。學府壹號院，從居民的居住感受出發，將舒適宜居落實到項目的方方面面。

窗戶是房子的眼睛，學府壹號院的窗戶盡最大的可能做到了最大尺度。由於外保溫較厚，為了減少業主對這種深凹口的顧慮，學府壹號院將南向窗口進行了大於45度的斜面切割，向外展開，在節能的同時不影響整體的視野。

推開窗，是一片在祥和寧靜中思考、創造與分享的靜明之園。項目延續了“壹號院”園林的典雅品質，但又不同於以往，更加注重花園感、林帶感、體驗感與參與性，結合不同手法給與居住者精神層面的關懷，形成放鬆、舒適的園林。入口打造三段式歸家體驗，有效分割內、外，人車分流，歸家即放鬆，大堂一齣便是庭院。主景觀位於社區中心縱軸區域，主要由生活美學館區域景觀、中央綠地客廳景觀組成，結合以水映林，蟲鳥和鳴，將自然印入生活，用藝術體現未來，賦予業主更多的關懷和呵護。

在觀賞審美的基礎上，園區景觀規劃融入了更多的人文關懷。園內無障礙通行的設計，以緩坡的方式來呈現，使整個園區景觀、入口等各個環節最大限度地減少臺階的設置，增加了居民無障礙通行的便利性；同時關注更多年齡層的需求，如兒童遊戲場、老年活動場、鄰里交往空間等良好宜人公共空間和景觀環境，讓社區中老人、成人、兒童均有活動區域，每個年齡層的居住者，都找得到自己的專屬空間。

園林採用先進的海綿城市理念，根據空間和功能設置滲透性能較好的雨水花園，結合植物，營造不同層次的花園景觀，同時採用一定比例的生態透水磚，提高滲透速率，打造可持續人居景觀。

嚴格把控施工品質，規範化作業更得安心

工程品質直接影響著入住後的舒適度。為讓每一位居住者都住的放心、舒心，學府壹號院嚴格把控施工品質，把檢查工作落實到位，多方面綜合把關。凡是涉及到工程主體，如防水、保溫、屋面工作、結構等每一道工序，項目都會經過正規的樣板點評流程，工程、研發、總包、監理以及設計方都通過才能推出大面積施工。

除了樣板點評，學府壹號院還會分階段來開展各類專項檢查工作，如安全品質年檢、消防專項，用電專項等，嚴格把控每一環節，守護品質工程。

匠心打磨，見證品質。學府壹號院從構想家的樣貌，到施工建設、匠心築家，在日益明朗的輪廓中，以高標準兌現精工品質，一步步詮釋美好人居時代。