中國網地産訊   近日，國務院辦公廳發佈關於印發第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案的通知，強調有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防範發生風險。

對於房地産行業來説，目前“保交樓”成為工作的重心。民營房企碧桂園，積極響應國家政策。今年1-9月份，碧桂園魯西南區域，累計4城22個項目27批次交付約6121套房源，超80萬平方米産品如約交付客戶，泰安碧桂園時代瀾灣、聊城碧桂園國岳府等多個項目更實現了“交房即交證”。

嚴格落實“先驗房後收房” 樹立交付典範

2022年8月27日，為維護購房者合法權益，解決交付中高頻産品問題和權責糾紛難題，山東省住房和城鄉建設廳發佈《關於全面推行“先驗房後收房”制度推動提升住宅工程交付品質的通知》，“先驗後收”制度正式推行，傳統住宅交付驗收流程被顛覆改變和條理細化。

2022年9月27日，山東省濟寧市嘉祥縣住房和城鄉建設局主辦的住宅工程品質現場觀摩會，于嘉祥碧桂園翡翠城項目舉行並受到社會各界的廣泛好評。嘉祥縣住建相關負責人表示，“先驗房後交房”制度的全面落地，探索了新房交付“零投訴”的新路徑，對保障業主合法權益、提升住宅工程品質水準、減少商品房工程品質投訴、切實提升購房業主對高品質工程和美好生活需求的滿意度與獲得感具有重大突破意義。

“踏實！收房之前先驗房，讓我覺得很踏實！”嘉祥碧桂園翡翠城業主鄭女士説起9月份的收房過程，還能清楚地描述出當時場景。鄭女士介紹，在7月份，她曾參加過一次項目舉辦的業主見面會，對於施工進展、交付標準等業主關心的問題，項目相關負責人進行了現場講解及答疑；整體而言，收房體驗較為滿意，最重要的是房子品質超出了心理預期。

據悉，為讓業主進一步熟悉驗房流程，翡翠城項目提前準備了裝修住宅業主開放驗房指引表，詳細列舉了公共空間、戶內設備及裝飾、保潔、實測等驗房要點，並記錄“一戶一驗”發現的問題，重點對小區配套環境、房屋交付流程、客戶服務、物業服務、維修承辦標準、房屋品質瑕疵、車位及公區使用等關注焦點進行解答。

“正式交付前，我們會對業主提出的問題全數銷項,並吸取採納合理建議，定期發佈工程週報、月報，組織業主看房日、工地開放日等一系列活動。”嘉祥項目負責人尚峰説：“作為房地産開發商，第一時間了解業主的訴求，確保問題品質得到早處理早解決，通過專業全面的查驗程式，讓我們的業主買得安心，住得放心。”

據了解，早在《通知》下發之前，碧桂園魯西南區域在泰安、菏澤、濟寧、聊城多個項目，就已經開始進行“先驗房後收房”舉措。今年以來，碧桂園魯西南區域共22個項目交付，全部落實貫徹“先驗房、後收房”政策。“‘先驗房後收房’意味著打開圍墻裏的世界讓來者零距離接觸産品的工匠之心，標準化的工藝、嚴格的工序、細緻的工法……那些看得見看不見的細節，都將以可視化、可觸摸的方式呈現在大眾視野前。”碧桂園魯西南區域相關負責人表示。

多項目“交付即辦證” 業主房企雙雙獲益

過去，項目達到交房條件後，需要組織施工、質檢等五方對十幾個大類上百個小項勘察，共同驗收通過後，出具手續出證辦理，整個過程耗時很長，有時甚至需要一兩年甚至更久。隨著保竣工、保交付愈漸成為行業關注的焦點，成為許多房企的首要任務，如何更好地做好收樓工作，便成為了提升自身競爭力的一項關鍵指標。

“交房即辦證”的做法，已在全國範圍內開展。在政府部門的支援下，碧桂園魯西南區域多個項目成為“交房即交證”試點項目。以泰安碧桂園時代瀾灣項目為例，作為泰安首個“交房即辦證”的試點項目，碧桂園時代瀾灣項目自一批次交付以來，累計592套實現“交房即辦證”，是泰安市首個住權、産權雙同步的項目。

在北京工作的陳先生趁假期回到泰安，在拿到新房鑰匙的同時也領取了不動産登記證，“一方面當然是期待，另一方面，説真的，交付之前還是有擔心的，畢竟現在市場環境也不太好，只有拿到鑰匙才放心。”陳先生的喜悅之情溢於言表。

據悉，在時代瀾灣開發建設之初，項目聯合工程師、設計師及業主代表們，對工程進度進行詳細地講解，就業主提出的疑問進行耐心解答，提升業主信任感。建造中後期，項目組織舉辦工地開放日，邀請業主們走進工地，參觀建築材料，了解新房工藝細節，消除業主對項目工程的疑慮，讓業主對自己的家安心、放心。交房前幾個月，碧桂園邀請第三方交付評估機構對項目進行評估——不通過堅決不交付。

截至9月底，碧桂園魯西南區域10個項目3628套實現“交房即交證”，真正做到住權産權雙同步，放心省心零時差。碧桂園魯西南區域總裁王立表示，“未來地産的發展機會，依舊是‘好産品、好服務’，好産品就是做好樓盤品質，而好服務就是諸如‘交房即交證’、項目總見面會、‘先驗房後收房’等等的創新服務舉措。