中指研究院8日發佈的一份報告顯示，2022年10月中國房地産企業非銀融資總額為556.8億元(人民幣，下同)，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。
今年前10月，報告指出，房地産企業非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，與行業進入下行週期的初期相比，10月房地産行業融資開始出現修復跡象。當月，房地産行業融資平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點。
從融資結構來看，10月房地産行業信用債規模佔比57.4%，海外債佔比0%，信託佔比4.9%，ABS(資産證券化)融資佔比37.7%。當月，受到去年同期基數較低等因素影響，信用債發行規模同比大增，上升1.5倍；ABS融資同比上升22.2%。
報告認為，今年以來信用債市場多次受到政策大力支援，成為各渠道中修復最快的一種融資方式。從總量來看，與上年同期相比，今年1-10月信用債發行量同比降幅已縮小至16.4%，且月度發行量基本平穩。其中，央國企發行總額同比僅下降0.9%。
值得注意的是，房企海外債10月再次無新發行，這是今年海外債出現第5個月無新發行。此前在2月、5月、8月、9月房企均沒有新發行海外債。市場信心修復尚需時間。
劉水透露，今年房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規模超過800億元。其中，11月將有56隻信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期。
另據克而瑞研究中心統計，2022年11月100家典型房企將有29筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為378億元人民幣，環比減少40.2%，房企的償債壓力略緩。
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