大城市裏，總有拒絕躺平的年青人不斷上演改變命運的故事。年青一代活得也更通透，兩年前的日劇《我，到點下班》背後所反映的就是後浪們不委屈自己，追求生活品質的新風貌。甚至有人寧願選擇通勤時間更久的品質小區，拒絕了城裏的老破小。

因為他們清楚除去睡覺，享受在房子裏的時間，是路上時間的好幾倍。

現在，在主城就有一個機會，總價約400萬，年青人能買到人生中的第一套“三真”洋房。Ta就是高科·邁上品院，沒有太大負擔，住得也舒服。

NO. 1｜壹

城北“新街口”，真主城

如果説，有一條地鐵能夠代表南京青年的生活，1號線當之無愧。

它貫穿了太多標簽，留下了太多記憶：邁皋橋年青“寧漂”起點、中華第一商圈新街口、南京美食線路、底站大學城......

尤其是“起點”的邁皋橋，許多青年從學生黨變成打工人的人生「新一站」就在這裡。日常地鐵一路向南呼嘯而去，距離新街口、明瓦廊等也近，而且房租相對也便宜。

晚上出了地鐵，人們往四面八方散去，匯入邁皋橋紛繁的生活裏，一連串沿街的商鋪，多的是鴨血粉絲、煎餅、烤鴨店，手機店……煙火氣、人氣很旺。

多走幾步，萬谷慧生活場的店面就更“花”了，必勝客、漢堡王、電影院、星巴克等；到自家小區樓下，約1公里範圍內，商超、公交站、藥店等，生活依舊便利。

南京真正意義上可以稱為“主城”的地方，屈指可數。作為南京規劃中的城市副中心，邁皋橋依託獨特的區位優勢，成為主城北重要交通及經濟樞紐，有著城北“新街口”之稱。

喧囂是它的“本色”，亦如溫暖的漩渦，令人深陷其中。

這，就是年青人選擇邁皋橋的原因，生活的便利性，慾望具體且實在。想在這裡安家，也不外如是。

高科·邁上品院與地鐵1號線邁皋橋站距離僅800米，未來1站紅山動物園，2站南京站樞紐，一路通達新街口、夫子廟、南京南站等南京地標。

而且隨著地鐵1號線北延線年底即將通車，邁皋橋到燕子磯新城更近了。再加上地鐵6號線（營苑南路站 在建）、地鐵7號線（在建）以及多條公交線路環伺，進一步拉近與河西、大校場等板塊距離，在這兩地工作的青年通勤會更便利。

年青人留在大城市買房，也是圖孩子有個更好的教育環境。項目一路之隔，就是南京市邁皋橋中心小學，南京華電大地雙語幼兒園、南京市中電頤和家園小學、鐵北科利華新區中學等也在周邊分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

區位圖

項目靠近北苑西路一側為華潤蘇果，周邊萬谷慧生活廣場、盒馬生鮮超市等能解決“柴米油鹽”的日常消費。

高科·邁上品院實景圖 項目授權供圖

新頤和康復醫院、中西醫結合醫院、南醫大二附院邁皋橋院區，市婦幼丁家莊院區（在建）等醫療資源，則能解決日常家人的“頭疼腦熱”。

沿著北苑西路往南，與邁皋橋板塊一“街”之隔就是新玄武，規劃有約210萬方的商業綜合體，包括萬象商業（在建）、寶龍城（在建）、星河coco park（在建）等，計劃在2024年左右落成，與高科·邁上品院直線距離在1-2公里左右。

一路往北，招商花園城、曉莊彩虹廣場等商業體也已營業。

另外，高科·邁上品院自身就配備社區服務中心，“家門口”的菜場，建面約3000㎡，下班回家路上也能順手買菜、準備晚飯。

效果圖

NO. 2｜貳

“純粹”真洋房

都説國內都市劇在脫離現實，演繹的都是成功圈層，但每個鉑金包的背後，更多的新青年追夢人都是一站一站的前行。從工作邁入家庭的新一站，想選在1號線沿線的主城中心購房，是什麼難度？

鼓樓中心約4—5.3萬/㎡、玄武新中心約5萬多元/㎡、城中純新盤放風6萬+/㎡、城南約4—5萬+/㎡……高層面積動輒建面約120㎡起步，洋房更是奔著建面約140—180㎡，這想必不是大多數年青人能承受的。

現在，邁皋橋總價400多萬就能入住一套低密洋房，均價還在“3”字頭，令人動容。

高科·邁上品院在寸土寸金的城北“新街口”，仍堅持打造容積率1.55、10層以下的親地住區，一梯兩戶的寬闊儀式感，帶來真正意義上的低密洋房。

效果圖

這一數據是什麼概念呢？南京過去近10年的土地出讓中，容積率低於2的土地，佔比僅2.2%。

而且從2020年南京發佈不再審批“別墅”類房源規劃的新政，疊墅、聯排等産品註定將逐漸消失，洋房已經順理成章地升級為大家低密夢想的優選。

高科也沒有像個別項目打造“高低配”，而是規劃了2棟（8+1）層和2棟（9+1）層的住宅，犧牲了建築密度，僅168套房源。也就是説，未來只有160多組家庭才能住進這樣的純洋房，只屬於少數人，賣一套少一套。

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純粹的低密洋房住區，也使得項目産品得房率約84-86%，遠高於高層普遍73-75%得房率。

不僅如此，低容積率+低建築密度，就是將更多建築面積讓渡給園林，四棟住宅仿佛被嵌入了五重景觀中，更貼近城市森居的理念。

效果圖

高科·邁上品院師法拙政園，以“一軸一環”的格局，按照前院、主院、側院、輔院、後院等意境依次鋪開，讓更多的生活場景於此上演：

互動式景觀會客廳，新青年交際的圈子，老年人安靜地坐著、享受陽光；

陽光草坪上，是孩子肆意奔跑的歡樂童真；

微型植物園，藏著探尋小小世界的秘密基地……

展示歸家禮序，有面子的同時，也打造出一個自然與遊樂、陪伴與互動共融的無界場所。而且根據貝殼研究院調查來看，年輕男性買房人更注重“小區綠化”，年輕女性買房人則更在意“樓間距”，顯然這些在高科·邁上品院都不是問題。

NO. 3｜參

真石材+鋁板，高辨識度

其實，不用走進社區，也能比較清楚分辨出高科項目。

比如，外立面真石材，就是高科的長期主義，凸顯品質感，歷久彌新。此前高科榮域的外立面就是全乾挂石材外立面，高科紫微堂也是“幹挂石材+金屬材料+石材”外立面，高科·紫星榮院外立面為太陽白麻石材+深咖色鋁板，顏值都很高。

高科紫微堂實景圖 項目授權供圖

高科·紫星榮院實景圖 項目授權供圖

高科·邁上品院一以貫之的採用太陽白麻石材，搭配深咖鋁板，將眼見為實的真材本質，融入優雅格調的建築表情。

高科·邁上品院實景圖 項目授權供圖

值得一提的是，項目住宅已全部封頂，外立面也已部分呈現，而且項目即將公開實景樣板間。

高科·邁上品院實景圖 項目授權供圖

也就是説，項目將呈現“所見即所得”的真實感。

不僅是外立面，項目選材也都採用的一線品牌。

比如，三大件為菲斯曼的地暖、美的的中央空調、蘭捨得新風系統，以及AO史密斯的凈水器、西門子的油煙機、灶具等，配闔家居智慧化的應用延伸，讓居住體驗更加美妙。

裝修配置品牌表

即便是小到門窗，都是採用YKK的三玻兩腔系統窗，與東京的晴空塔、上海的湯臣一品、南京的蘇寧檀悅等高端項目同款品牌，與旭格、阿魯克等品牌齊名，牢牢佔據系統門窗高端市場。

水密性能：外框上有排水口，可加快門框腔體中所積雨水更快排出室外；

氣密性能：設置三道密封構造，提高保溫性能提高，夏季還給空調節能；

隔音性能：框體材質厚實，有效降低噪聲，且設置兒童安全鎖，隨時鎖住；

抗風性能：能達到3500Pa的抗風壓性能，且不會因紫外線長期照射和炎熱氣候而産生變色和褪色。

其突出的隔音性能和保溫性能使屋內外兩個環境界限分明，搭配南向全大面玻璃窗設計，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的大片。

NO. 4｜肆

為新青年量身定制的約105㎡洋房戶型

高科的項目，還有一大特點，在於“均好性”。除了真主城+真洋房+真石材+高品質的特點外，項目主打戶型建面約105-140㎡，以寬屏大開間、LDK一體化設計、主臥套房、南北通透等設計，內外兼修，直擊青年購房“痛點”。

標準層建面約105㎡戶型起步，三房兩廳兩衛佈局，位於1、2號樓。

戶型圖 

約84%的得房率，較普通高層，能有堪比近120㎡戶型的闊綽空間體驗。高性價比的入門級改善，更低的還貸壓力，又能滿足從單身到三口之家過渡，一步到位。

在居住理想方面，當下新青年也有了更多個性化的想法和新的需求。比如，超過一半的新青年更關注臥室的舒適度，而不是單純追求房間數量。其次是客廳，佔比約為22.9%。（數據來源：貝殼研究院）

高科·邁上品院雙開間朝南，朝陽主臥為套房設計，帶獨立衛浴，尊享感與私密性更高。

樣板間實景 項目授權供圖

大開間客廳，空間闊綽，能滿足新青年在客廳開party的想法。

樣板間實景 項目授權供圖

寬幕陽臺與大客廳等寬，室內採光充足，也能滿足新青年在此安放洗衣機與綠植的想法。

高科·邁上品院實景圖 項目授權供圖

北向雙臥室設計，其中一間可以留給老人或朋友臨時來住的需求，另一件則能作為“收納一切的儲物間”，也能是作辦公區的書房。且緊鄰三段式分隔的次衛，減少了不必要的生活動線。

數據來源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》

另外，項目還在售建面約130、140㎡四房，以及建面約170-239㎡頂躍、建面約300-420㎡底躍，體貼多類家庭結構生活、社交、相處模式。

在南京買房“看廠牌”的時代，高科用時間與産品力，塑造了一次又一次的成功案例，已然證明其值得相信！

阿蘭·德波頓説過：“當我們稱讚一棟房子美時，其實是喜歡它所暗示的生活方式。”在置業這件事情上，高科顯然是非常能打，邁上品院的“三真”洋房以更中心的主城地段、更優的空間格局、更高約84%的得房率、更高改善的性價比，給了新青年一個更好的選擇。