今年以來，江西省贛州市贛縣區湖江鎮洲坪村創新工作思路，積極推進農村宅基地改革試點，通過盤活農村閒置宅基地和閒置農房，探索農村宅基地使用管理、有償流轉、有效利用等實現形式，成功做實了讓“農房變客房、農戶變商戶、村莊變景區”的美麗蝶變，成為“宅改”試點的一個鮮活案例。
試點區涉及洲坪村3個村民小組，88棟房子，村集體統一對區域內所有房屋進行立麵粉刷，對所涉及村莊裏的道路、余坪、果園、菜地、古跡、古樹、池塘、河岸、碼頭等進行改造，改造成鄉村自然景區、民宿、餐廳、商店、娛樂場、停車場等景點和設施。結合“宅改”探索了閒置農房和閒置宅基地的有效利用。
盤活閒置農房，辦好實體經濟
針對村裏存在許多閒置農村自住房和雜房，村集體在徵得農戶同意流轉的前提下，通過項目扶持，對農房的外立面進行粉刷和改造，有的改造成餐廳，有的改造成店面，由農戶自行選擇開展實體店營業或居家居住。如村民林先生開辦了瓣酷情境餐廳，是將自己閒置的農房改造成餐廳和民宿，辦起了農家菜館和住宿。還有村莊道路上隨處可見的“遇見”“邂逅”“野咖”等飲品店，則是由農戶閒置雜房通過有償流轉成為實體店。自洲坪“蜜月島”景區開放以來，遊客絡繹不絕，生意火爆。
利用閒置宅基地，開發鄉村民宿
村集體鼓勵支援村民探索宅基地有償使用和有償流轉。
出租流轉閒置土地，建設景區配套設施
村民自願將部分或全部閒置土地出租流轉給村集體，由村集體統一運營管理，建設景區停車場、廣場、露營等配套設施，實現資源資産變現，增加農民財産性收入。如將農戶零散的果園統一流轉，建成了露營基地。
洲坪村通過創新“宅改”思路，針對不同的農戶需求，推進了農村宅基地的有償流轉和有效利用，盤活了農村資産資源，賦予了農民更多的財産權益，同時做活了鄉村旅遊，美化了鄉村環境，增添了鄉村人氣，農民在家門口就業創業，安居樂業，獲得感、幸福感滿滿。
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