諸葛找房:10月新房供需雙降 “銀十”成色不足

來源:中國網地産 2022-11-04 10:19:04

一、10月新房成交下降,各等級城市環比全線轉降

房地産市場尚處修復階段,樓市觀望情緒仍然較重,今年“金九銀十”表現平淡,雖然9月成交較8月上升,但較去年同期成交水準仍有一定差距。10月受到國慶長假影響,成交再度下滑,“銀十”成色不足。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1406.16萬平方米,環比下降14.40%;同比下降16.35%,同比降幅較上月擴大2.32個百分點。接下來,由於11月、12月為房企衝刺全年業績的關鍵節點,預計在推盤促銷力度進一步加大下,成交有望回升。

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分不同等級城市來看,各等級城市新房成交規模全線轉降,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年10月一線城市銷售面積為263.71萬平方米,環比下降28.71%,同比下降23.91%;二線城市銷售面積為774.74萬平方米,環比下降11.95%,同比下降9.86%;三四線城市銷售面積為367.71萬平方米,環比下降6.41%,同比下降22.59%。

本月一線城市城市同環比降幅居首,主要是由於上海、廣州、深圳3城成交均回落,在一定程度上拉低了一線城市整體成交水準;二線城市成交環比轉降,但本月同比降幅較上月呈現出明顯的收窄態勢;三四線城市本月環比降幅相對較小,在10%以內,主要得益於部分三四線城市開展秋季購房優惠活動,在一定程度上加固了置業情緒。

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從具體城市來看,監測的重點40城中有21城銷售面積環比上升,19城銷售面積環比下降。一線城市中,僅有北京銷售面積較上月上升,上海、廣州、深圳3城銷售面積均呈下降態勢,且上海環比跌幅超5成;二線城市中,有4城銷售面積較上月上升,其餘7城銷售面積均呈現下降態勢,其中,濟南、瀋陽成交表現較為亮眼,分別以92.8%、57.7%位居環比漲幅一二,今年以來濟南、瀋陽不斷優化調整樓市政策,降首付、放鬆限購等,助力住房需求進一步釋放,除此之外,濟南成交大幅回升也可能與政府定向回購房源有一定關係;三四線城市中,銷售面積環比上漲城市數量為16個,下跌城市數量為9個,其中,孝感環比上漲65.9%,漲幅居首,紹興環比下跌67.1%,跌幅居首。

從同比變化來看,10月份重點40城中有14城新房銷售面積較去年同期上升,其餘26城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中,僅北京成交同比呈現上升態勢,上海、廣州、深圳3城成交量均不及去年同期;二線城市中,濟南、瀋陽、成都、蘇州4城成交趕超去年同期,其餘7城銷售面積同比均呈降勢,溫州、南京分別以46.8%、36.1%位居同比跌幅一二;三四線城市中,同比上漲城市數9個,下跌城市數16個,其中,衢州同比漲幅居首,達59.4%,紹興同比下跌73.5%,跌幅居首。

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二、10月新房價格穩中微漲,一二線城市價格環比跌幅收窄

10月份,新房價格基本維穩,重點監測的35城的成交均價環比微漲。分城市等級來看,一二線城市成交均價持續下跌,三四線城市成交均價止跌轉漲。從環比變化情況來看,2022年10月重點35城成交均價為18012元/平方米,環比微漲0.16%。其中,一線城市成交均價47401元/平方米,環比下跌1.78%,環比跌幅較上月收窄2.09個百分點,由於深圳1城成交均價顯著下跌,拉低了一線城市整體成交均價水準;二線城市成交均價19940元/平方米,環比下跌1.07%;三四線城市成交均價12230元/平方米,環比上漲2.24%。

從同比變化情況來看,10月重點35城成交均價同比上漲1.77%,漲幅較上月收窄1.85個百分點。其中,一二線城市同比延續上漲走勢,但漲幅較上月均有所收窄;三四線城市同比持續下跌,且跌幅進一步擴大。

諸葛找房:10月新房供需雙降 “銀十”成色不足_中國網地産

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三、10月新房供應力度減弱,環比降幅超3成

10月份,新房供應動力也較顯不足,批准上市面積止升轉降,且及去年同期水準仍然存在一定的差距。根據諸葛找房數據顯示,2022年10月重點監測的20城批准上市面積為796.89萬㎡,環比下降34%;同比下降28.8%,同比降幅較上月收窄2.92個百分點。

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備註:重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%,2021年2月同比為795.9%。

四、10月庫存量持續下降,同環比降幅雙雙擴大

根據數據顯示,2022年10月監測15個城市的新房庫存面積為8880.72萬平方米,環比下降1.01%,環比降幅較上月擴大0.63個百分點;同比下降5.37%,同比降幅較上月擴大0.48個百分點。在供應端明顯收窄的影響下,10月新房庫存量持續消耗走低。從具體城市來看,10城庫存面積環比下降,5城庫存量環比上升。其中昆山以11.6%的環比跌幅居首;蕪湖以15.9%的環比漲幅居首。

從同比數據來看,7城庫存面積同比上漲,8城庫存面積同比下跌。其中,深圳庫存面積同比上漲66%,漲幅居首,三明和廣州庫存面積同比上漲18.8%、14.6%,位居同比漲幅第二、三。瀋陽和合肥庫存面積同比分別下跌28.3%、20.6%,位居跌幅一、二。

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(責任編輯:李彤)
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