一、10月新房成交下降，各等級城市環比全線轉降

房地産市場尚處修復階段，樓市觀望情緒仍然較重，今年“金九銀十”表現平淡，雖然9月成交較8月上升，但較去年同期成交水準仍有一定差距。10月受到國慶長假影響，成交再度下滑，“銀十”成色不足。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年10月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1406.16萬平方米，環比下降14.40%；同比下降16.35%，同比降幅較上月擴大2.32個百分點。接下來，由於11月、12月為房企衝刺全年業績的關鍵節點，預計在推盤促銷力度進一步加大下，成交有望回升。

分不同等級城市來看，各等級城市新房成交規模全線轉降，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年10月一線城市銷售面積為263.71萬平方米，環比下降28.71%，同比下降23.91%；二線城市銷售面積為774.74萬平方米，環比下降11.95%，同比下降9.86%；三四線城市銷售面積為367.71萬平方米，環比下降6.41%，同比下降22.59%。

本月一線城市城市同環比降幅居首，主要是由於上海、廣州、深圳3城成交均回落，在一定程度上拉低了一線城市整體成交水準；二線城市成交環比轉降，但本月同比降幅較上月呈現出明顯的收窄態勢；三四線城市本月環比降幅相對較小，在10%以內，主要得益於部分三四線城市開展秋季購房優惠活動，在一定程度上加固了置業情緒。

從具體城市來看，監測的重點40城中有21城銷售面積環比上升，19城銷售面積環比下降。一線城市中，僅有北京銷售面積較上月上升，上海、廣州、深圳3城銷售面積均呈下降態勢，且上海環比跌幅超5成；二線城市中，有4城銷售面積較上月上升，其餘7城銷售面積均呈現下降態勢，其中，濟南、瀋陽成交表現較為亮眼，分別以92.8%、57.7%位居環比漲幅一二，今年以來濟南、瀋陽不斷優化調整樓市政策，降首付、放鬆限購等，助力住房需求進一步釋放，除此之外，濟南成交大幅回升也可能與政府定向回購房源有一定關係；三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為16個，下跌城市數量為9個，其中，孝感環比上漲65.9%，漲幅居首，紹興環比下跌67.1%，跌幅居首。

從同比變化來看，10月份重點40城中有14城新房銷售面積較去年同期上升，其餘26城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，僅北京成交同比呈現上升態勢，上海、廣州、深圳3城成交量均不及去年同期；二線城市中，濟南、瀋陽、成都、蘇州4城成交趕超去年同期，其餘7城銷售面積同比均呈降勢，溫州、南京分別以46.8%、36.1%位居同比跌幅一二；三四線城市中，同比上漲城市數9個，下跌城市數16個，其中，衢州同比漲幅居首，達59.4%，紹興同比下跌73.5%，跌幅居首。

二、10月新房價格穩中微漲，一二線城市價格環比跌幅收窄

10月份，新房價格基本維穩，重點監測的35城的成交均價環比微漲。分城市等級來看，一二線城市成交均價持續下跌，三四線城市成交均價止跌轉漲。從環比變化情況來看，2022年10月重點35城成交均價為18012元/平方米，環比微漲0.16%。其中，一線城市成交均價47401元/平方米，環比下跌1.78%，環比跌幅較上月收窄2.09個百分點，由於深圳1城成交均價顯著下跌，拉低了一線城市整體成交均價水準；二線城市成交均價19940元/平方米，環比下跌1.07%；三四線城市成交均價12230元/平方米，環比上漲2.24%。

從同比變化情況來看，10月重點35城成交均價同比上漲1.77%，漲幅較上月收窄1.85個百分點。其中，一二線城市同比延續上漲走勢，但漲幅較上月均有所收窄；三四線城市同比持續下跌，且跌幅進一步擴大。

三、10月新房供應力度減弱，環比降幅超3成

10月份，新房供應動力也較顯不足，批准上市面積止升轉降，且及去年同期水準仍然存在一定的差距。根據諸葛找房數據顯示，2022年10月重點監測的20城批准上市面積為796.89萬㎡，環比下降34%；同比下降28.8%，同比降幅較上月收窄2.92個百分點。

備註：重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。

四、10月庫存量持續下降，同環比降幅雙雙擴大

根據數據顯示，2022年10月監測15個城市的新房庫存面積為8880.72萬平方米，環比下降1.01%，環比降幅較上月擴大0.63個百分點；同比下降5.37%，同比降幅較上月擴大0.48個百分點。在供應端明顯收窄的影響下，10月新房庫存量持續消耗走低。從具體城市來看，10城庫存面積環比下降，5城庫存量環比上升。其中昆山以11.6%的環比跌幅居首；蕪湖以15.9%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲66%，漲幅居首，三明和廣州庫存面積同比上漲18.8%、14.6%，位居同比漲幅第二、三。瀋陽和合肥庫存面積同比分別下跌28.3%、20.6%，位居跌幅一、二。