諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低

來源:中國網地産 2022-11-02 10:41:34

一、10月份土地市場供應止升轉降,成交實現“三連升”

1、10月土地供應規模下降,一線城市環比降幅超6成

據諸葛找房數據研究中心監測,全國主要地級市2022年10月共供應土地1122宗,供應規劃建築面積為8173.51萬㎡,同比下降34%,環比下降34.13%;推出樓面均價為3543元/㎡,同比下跌10.62%,環比下跌16.95%。10月份,多城常規的三輪集中供地活動逐步進入尾聲,同時,雖然有部分城市加推至四批次,但四批次供應量級偏小,本月供應規模呈現下滑態勢也在預期之內。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

備註:用地性質包含住宅用地、綜合用地(含住宅)、商業/辦公用地,下同;2022年10月土地市場全部數據統計時間截止至10月30日。

從地塊性質來看,10月純住宅用地供應規劃建設面積4124.93萬㎡,同比下降30.86%,環比下降28.04%;綜合用地(含住宅)供應規劃建設面積2328.71萬㎡,同比下降45.98%,環比下降38.03%;商辦用地供應規劃建設面積1719.87萬㎡,同比下降18.38%,環比下降41.06%。從推出樓面價上看,涉宅及商辦用地推出樓面價環比均下跌,值得注意的是,純住宅用地價格趕超去年同期水準。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

分各能級城市來看,2022年10月,各等級城市供地量呈現全線下降態勢,一線城市環比降幅居首。其中,一線城市供應規劃建築面積199.11萬㎡,同比下跌76.33%,環比下跌61.90%;二線城市供應規劃建築面積2271.14萬㎡,同比下跌35.46%,環比下跌43.49%;三四線城市供應規劃建築面積5703.27萬㎡,同比下跌28.93%,環比下跌27.50%。從推出樓面價上看,各等級城市推出樓面價環比呈現全線下跌態勢,一線和三四線城市價格趕超去年同期。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

2、10月土地市場成交量升價落,各等級城市成交環比升幅均超10%

據諸葛找房數據研究中心監測,2022年10月全國主要地級市土地成交938宗,成交規劃建築面積為6807.85萬㎡,同比上升49.79%,環比上升41.27%;成交樓面價為4615元/平方米,同比上漲5.15%,環比下跌31.08%;土地出讓金為3143.41億元,同比上漲57.58%,環比下跌2.65%。不少集中供地城市于本月完成三批次土拍的收官,帶動成交規模繼續走高,同時由於當前房企資金壓力尚未完全解除,謹慎態度下投資空間壓縮,收金規模稍有下滑。另外,根據目前部分加推城市披露的地塊來看,11月雖有部分城市開拍今年四批次集中供地,但供應體量較小,預計受供應影響,下月成交規模可能會呈現回落態勢。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

從地塊性質來看,10月純住宅用地成交規劃建築面積為3240.97萬㎡,同比上漲19.11%,環比微漲1.03%;綜合用地(含住宅)成交規劃建築面積為1961.4萬㎡,同比下跌24.32%,環比下跌8.19%;商辦用地成交規劃建築面積為1605.48萬㎡,同比上漲19.38%,環比上漲35.73%。從成交樓面價及土地出讓金來看,各類用地成交樓面價均較上月下跌,另外,在成交量明顯上升的加持下,商辦用地攬金規模環比上升。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

分等級城市來看,各等級城市成交規模較上月全線上升,且三四線城市漲幅居首。其中,本月一線城市成交27宗,成交規劃建築面積435.41萬㎡,同比上漲4.70%,環比上漲20.71%;成交樓面價為12857元/㎡,同比下跌3.76%,環比下跌56.09%;土地出讓金559.80億元,同比微漲0.76%,環比下跌47%。本月一線城市成交走高離不開廣州三批次土拍的貢獻,不過底價成交佔比較大,導致整體攬金規模及成交樓面價水準不高。

二線城市土地成交283宗,成交規劃建築面積2208.54萬㎡,同比上漲77.7%,環比上漲14.01%;成交樓面價為6313元/㎡,同比上漲7.38%,環比下跌19.9%;土地出讓金1395.54億元,同比上漲91%,環比下跌8.71%。本月南京、無錫、成都等城市陸續拉開集中土拍序幕,為二線城市整體成交、收金錶現注量。

三四線城市土地成交628宗,土地成交規劃建築面積為4163.91萬㎡,同比上漲44.27%,環比上漲65.14%;成交樓面價為2853元/㎡,同比上漲16.21%,環比上漲11.71%;土地出讓金1188.07億元,同比上漲67.66%,環比上漲84.49%。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

二、10月溢價率降至新低,流拍率維持低位

2022年10月全國主要地級市溢價率為1.36%,環比下降1.92個百分點,同比下降1.41個百分點。自去年5月起,土地溢價率高位回落,去年9月進入低位水準。本月溢價率繼續走低,且創歷史新低,當前房企資金面尚未完全轉好,高溢價拿地短期難現。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

流拍率方面,本月流拍率為13.2%,較上月下降0.08個百分點。多城優質地塊逐漸出場加之拍地門檻適度降低,在一定程度上避免了流拍走高。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

三、廣州土地出讓金大幅領先,龍湖10月拿地可觀 

2022年10月城市土地出讓金TOP10榜單中,廣州遙遙領先,土地出讓金達517億元,也是本月唯一一個收金破500億的城市,如此亮眼表現主要歸功於其三輪集中土拍的穩健發揮,從成交體量上看,三輪土拍的成交規模為今年以來之最,共成交15宗地塊,憑藉“量大價高”的優勢,攬金規模佔據高位。成都、南京分別以358億元、279億元位居土地出讓金第二、三位,2城也于本月完成了今年的第三批次集中土拍,雖然溢價水準並不高,但成交體量處於中等偏上水準。另外,值得注意的是,本月長三角城市拍地活躍度較高,且攬金錶現不俗,土地出讓金TOP10城市中佔據5席。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

成交總價TOP10榜單中,廣州地塊佔據半數以上。從溢價情況來看,僅有1宗地塊溢價成交,其餘9宗均為底價成交。其中,中信泰富有限公司與中國船舶工業集團有限公司的聯合體以底價187.6億元拿下廣州市荔灣區芳村大道南以東地塊;其次,南京頤居建設有限公司以54.7億元競得南京市建鄴區沙洲街道牡丹江街以南、雲龍山路以東地塊,位居成交總價第二,同時,該宗地塊也是TOP10榜單中唯一一個溢價成交的地塊,溢價率為8.75%;廣州高新區投資集團有限公司以底價42.24億元競得廣州市黃埔區長嶺居蘿嶺路以東、長賢路以南CPPQ-A4-4地塊,位居成交總價第三。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

房企拿地金額TOP15榜單中,中國船舶集團與中信泰富的聯合體位居榜首,總拿地金額為187.6億元,該項土地投資資金注入了廣州三輪土拍荔灣區一宗綜合用地地塊,且以底價成交。南京頤居、龍湖集團分別以68億元、62億元的拿地金額位居第二、三,具體來看,憑藉國資背景所賦予的資金、資源等方面的優勢,頤居建設發展迅猛也屬預料之內,在土拍市場上出手闊氣,也是在為自身積攢豐厚的優質土儲。與此同時,優質民企龍湖在本月的拿地金額表現中脫穎而出,既展現出自身穩健發展的能力,也向市場注入一定信心。另外,于本月房企拿地金額排行榜中,國央企及地方平臺企業仍然佔據主要份額。

諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低_中國網地産

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房: 10月土地市場成交量實現“三連升” 溢價率、流拍率雙低
來源:中國網地産2022-11-02 10:41:34
10月份土地市場供應止升轉降,成交實現“三連升”
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved