諸葛找房:2022年第44周監測重點城市新房、二手房成交實現三連升 寧波、杭州新房漲幅領跑

來源:中國網地産 2022-11-02 09:56:03

一、2022年第44周重點15城新房成交規模環比上漲4.31%,寧波、杭州漲幅位居前二 

2022年第44周,監測重點15城新建商品住宅成交量為24060套,環比上漲4.31%。進入2022年以來,中央到地方持續釋放寬鬆信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。8月底,國常會兩次會議強調支援剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支援靈活運用信貸政策。9月的最後兩天,中央連續輸出三條重磅利好消息,央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策、財政部發佈換房可享個稅退稅優惠政策、央行下調首套公積金房貸利率,多管齊下助力市場信心提升。10月,二十大剛剛勝利閉幕,央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲,加強部門協作,維護股市、債市、樓市健康發展,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推“保交樓、穩民生”工作,釋放重大利好信號。預計後續市場將會穩步恢復。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第44周監測重點15城中,6城新建商品住宅成交量上漲,9城成交量下滑。其中,寧波漲幅遙居首位,本週成交1989套,環比上漲141.68%,10月27日《寧波市區戶口遷移實施細則》正式施行,進一步放寬市區落戶條件,在居住(就業)落戶方面實行“70年産權房即可落戶”,取消原先“繳納社保”的要求,有助於提振市場信心,提升市場活躍度;其次為杭州,本週成交3288套,環比漲幅為71.43%。佛山位居漲幅第三,本週成交1585套,環比上漲28.03%。

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二、第44周重點10城二手住宅成交環比上漲3.78%,東莞漲幅居首 

2022年第44周,監測重點10城二手住宅成交量為14509套,環比上漲3.78%。進入2022年,二手房成交初期乏力,隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月份,隨著政策端繼續釋放利好,尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支援居民換購住房予以退稅優惠,二手房成交連續三周呈上升態勢,預計接下來這一態勢將會延續。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。)

2022年第44周監測的重點10城中,7城二手房成交量上漲,其餘3城下降。其中,東莞漲幅領先,本週二手房成交667套,環比上漲39.83%。其次為蘇州,本週成交1335套,環比漲幅為15.89%。深圳以7.17%的漲幅位居第三。近期以來“帶押過戶”新政落地、稅費減免以及公積金利率下調等政策,均在一定程度上強化了二手房市場信心,帶動城市二手房成交水準上升。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:二手房成交連續三周回升,北京樓市顯露暖意

2022年第44周,北京新房成交2642套,環比下降18.2%,同比上漲47.27%;二手房成交3186套,環比上漲3.34%,同比微降0.78%。北京二手房成交連續三周回升,新房成交短暫回落。近期北京樓市熱度較足,隨著政策端頻頻釋放利好信號,長期政策嚴控下的北京樓市顯露暖意,需求大量釋放,預計四季度北京樓市將會維持穩步回升的態勢。

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(二)南京:新房、二手房雙雙回落,銀十表現不及上月 

進入第44周,南京新房成交657套,環比下降16.09%,同比下降52.6%;二手住宅成交1671套,環比下降1.76%,同比下降13.95%。本週南京新房二手房雙雙回落,進入10月的最後一週,南京銀十表現不及上月,新房、二手房成交環比均下降。

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(三)蘇州:本週新房成交止升轉降,二手房繼續回升 

第44周,蘇州新房成交1034套,環比下降19.66%,同比下跌21.25%;二手住宅成交1335套,環比上漲15.89%,同比上升35.12%。本週蘇州新房止升轉降,而二手房連續三周上升。十月成交表現整體未及上月水準。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%,42週二手房成交環比為156.83%)

(四)成都:新房、二手房雙雙升至高位,疫後需求迅速釋放 

成都在疫情後市場迅速恢復,本週成都新房成交2691套,環比上漲3.62%,同比上漲10.42;二手住宅成交3609套,環比上漲1.18%,同比上漲493.59%。雖然在9月成都樓市受到疫情影響,成交短暫停滯,但是在疫情受控後增長勢頭強勁,本週成交水準達到近兩個月來的新高。

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(注:成都第38周新房成交環比為707.14%,二手房成交環比為712.38%)

(責任編輯:李彤)
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