換房退稅新政“滿月” 南京買家:慢慢選房不著急

來源:揚子晚報 2022-11-01 14:36:33

今年9月30日,財政部網站發佈了“換房退稅”新政,並於10月1月起正式執行,如今政策剛好“滿月”。揚子晚報從南京房地産市場了解到,已經辦理了“賣舊買新”並申請退稅的市民很少,由於政策截止日期到明年12月31日,不少市民表示會“慢慢選房”。

筆者注意到,換房退稅新政實際上是鼓勵人們的升級置業需求。該政策的時限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言,置業買家出售和重新購買的住房應在南京市範圍內,而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關,應為新購住房的産權人或産權人之一。

“非常明顯,就是支援賣舊買新的改善需求,”南京仟佰間運營總監王壘向筆者表示,目前南京房地産市場上的置換需求還是較為旺盛的,多數買房人將手中舊房出手後,通常會在較短時間內在新房或者二手房市場上尋覓合適的房源,有的甚至在舊房售出前便有了心儀“對象”。王壘告訴筆者,給予這一類賣舊買新的買家以個稅減免優惠,實質上是刺激了這部分置業者的出手動力,進一步鼓勵改善型購房,對於提振住房消費的信心作用明顯。

針對個稅優惠的具體方式,新政中明確了出售自有住房且在1年內再次購買的,優惠金額有所區別。“如果新買的房産總價大於或等於售出房産的,可全額拿回個稅;如果小于售出房産的,可以按比值退回。”王壘表示,在國內絕大多數城市中,個稅的繳納是按“核定徵收”方式收取的,即總房價的1%,一套300萬的房子為3萬元。如果該房産滿5年且是家庭唯一住房的,則可免征。

目前市面上有完成“賣舊買新”並申請退稅的交易者嗎?“有還是有的,不過非常少,”一位仲介人士告訴筆者,據其了解,確實有交易人員在退稅窗口辦理過退稅手續,不過從申請退稅到稅款到賬差不多需要兩個多月的時間,因此退稅已經到賬的還沒有。“通常在一個月內完成‘賣舊買新’的交易非常罕見,加上如今市場銷售乏力,交易期還會進一步拉長,”該人士説。

我愛我家南京公司的相關工作人員也告訴筆者,目前還沒有聽説已完成退稅的案例,而且就算能退,房主也是自己悄悄去辦了。正在奧體一帶看房的市民曹先生表示,他好不容易降價10多萬賣掉了位於南湖的老房子,打算在河西換一套二手房。“退稅政策到明年年底呢,不著急,”他説,現在慢慢選房看房,也想趁著行情壓壓價,把賣房的“損失”補回來。

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
換房退稅新政“滿月” 南京買家:慢慢選房不著急
來源:揚子晚報2022-11-01 14:36:33
今年9月30日,財政部網站發佈了“換房退稅”新政,並於10月1月起正式執行,如今政策剛好“滿月”。揚子晚報從南京房地産市場了解到,已經辦理了“賣舊買新”並申請退稅的市民很少,由於政策截止日期到明年12月31日,不少市民表示會“慢慢選房”。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved