湖北監利:首套房首付兩成,結清貸款二套房執行首套房貸政策

來源:澎湃新聞 2022-10-31 13:26:12

10月27日,湖北省荊州市監利市人民政府發佈《監利市人民政府辦公室關於加快促進助企紓困、主體培育、消費提振 若干措施落地見效的通知》(以下簡稱“《通知》”),涉及購房款補貼、契稅補貼、首付比例等多條促進房地産市場良性迴圈和健康發展的措施。

《通知》顯示,監利市將實施購房房款補貼。補貼對象為“招碩引博”人才、全日制大專以上(含大專)畢業生購房者。

2022年6月30日至2022年12月31日期間,在監利市購買首套新建商品住宅的全日制大專以上(含大專)畢業生,憑網簽備案購房合同和首套房證明在2023年6月30日前到監利市市民之家住建窗口申請2萬元購房補貼,逾期不予辦理。全日制大專以上(含大專)畢業生不限畢業年限和就業地域。購房補貼僅限政策執行之日起符合條件的前500套商品住宅。

首套商品住宅指本人在監利市首次購買的新建商品住房,只要是在監利市本人和配偶及未成年子女名下無産權登記和合同備案的購房者,都可認定為首次購房。補貼資金由財政負擔。

事業單位引進的人才,在監利市購買首套商品住宅,按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元發放購房補貼,由市財政全額保障。

監利市還將實施購房契稅補貼。補貼對象為2022年6月30日至2022年12月31日期間,在監利市購買新建商品房的購房人,由市財政部門按其所繳納契稅稅額的70%予以補貼。以簽訂商品房買賣網簽合同時間為準。購房人憑不動産登記證和契稅完稅證明,6個月內(從不動産登記證發證之日起計算)完成購房契稅補貼申請,逾期不予辦理。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓等。補貼資金由市財政負擔。

《通知》要求,落實房貸首付款比例政策。2022年6月30日至2022年12月31日期間,在監利市購買首套新建商品住房貸款,首付款比例不低於20%,二套房貸款首付款比例不低於30%。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通商品房住房的,執行首套房貸政策。

引導按揭貸款市場利率下行。2022年6月30日至2022年12月31日期間,在監利市貸款購買普通新建商品住房的家庭,根據市場利率定價自律機制商定,首套住房貸款利率上限為4.8%,下限為4.25%(5年期LPR-20BP),鼓勵金融機構向下限靠攏;二套及以上住房利率為5.05%(5年期LPR+60BP)。

優化公積金貸取政策。進城務工人員辦理公積金貸款不需擔保人。2022年1月1日以後,市直事業單位通過“招碩引博”計劃新引進的各類高層次人才的公積金貸款政策參照荊辦發電〔2022〕6號文件執行。在監利市購買首套商品住宅,可享受本市住房公積金貸款額度傾斜,其中全日制博士研究生按公積金貸款最高額度的1.5倍系數申請,全日制碩士研究生按公積金貸款最高額度的1.2倍系數申請。

優化土地出讓條件。科學確定新增房地産用地規模,完善土地價格評估機制,促進供需平衡。商品房土地出讓競買保證金調整為按20%繳納,土地出讓合同簽訂後1個月內繳納出讓價款的50%,剩餘價款在1年內繳清。裝配式建築比例由30%調減為20%,調減比例納入建設條件意見書。分期辦理建設工程規劃許可證的,城市基礎設施建設配套費可分期繳納,繳納比例與每次辦理的工程規劃許可證面積佔比一致,一般不超過三期。

允許商鋪分割銷售。在保證結構安全、消防安全和不擴大面積的前提下,允許商鋪分割銷售(土地出讓合同中約定由開發商自持的商業除外)。建設單位須申請規劃許可後,要求原設計單位變更消防設計方案,重新履行施工圖審批程式,經消防驗收合格,可以辦理預(銷)售許可和不動産登記。

文件還提出,加大金融支援力度。加強銀企對接,金融機構要保持房地産開發貸款平穩有序投放,對優質房地産項目,提高開發貸款審批效率,滿足合理融資需求,不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵金融機構對符合條件的受困企業,通過依規調整還款計劃、展期、續貸等方式,有效緩解市場主體資金鏈運作壓力。對風險處置項目,鼓勵金融機構在資金安全、風險可控的基礎上,穩妥有序開展並購貸款業務。

不斷優化營商環境。在房地産開發資質、預售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務,提升房産交易、納稅、登記等業務聯辦服務水準。大力推行“多測合一、多審合一、多驗合一”等改革,探索實施帶規劃方案出讓土地,積極推進新建商品房“交房即辦證”工作。

(責任編輯:孫悅)
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