國家統計局發佈70城房價指數:9月份商品住宅銷售價格環比總體呈降勢

來源:中國消費者報 2022-10-26 16:53:15

10月24日,國家統計局發佈了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月份,70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有15個,新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示,9月份,商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有15個,持平的城市有1個,下跌的城市有54個;相比8月,上漲城市數量減少4個,持平城市數量相同,下跌城市數量增加4個,下跌城市數量連續3個月增加。

二手房價格環比上漲的城市有8個,持平的城市有1個,下跌的城市有61個;相比8月,上漲的城市數量減少5個,持平的城市數量相同,下跌的城市數量增加5個,下跌城市數量連續擴大,大部分城市的房價同比下跌。

9月,一二三線城市新房價格環比漲幅分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%,其中一線城市新房價格漲幅從7月份持續收窄後,9月出現今年首次下跌的現象。58安居客房産研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,其主要原因在於廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%,導致一線城市由漲轉跌,近期要適當關注一線城市的市場動向,防範房價下行風險。另外,二線熱點城市如西安、南京、武漢、福州等城市新房價格環比跌幅也比較大。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示,9月,多地新房和二手房價格跌幅都在擴大,主要原因在於包括一線城市在內的城市,新房供應量在9月份增加,加上市場對開發商債務風險仍存擔心,導致開發商不得不積極降價促銷,以保衛資金鏈。

張波也表示,從9月房價數據來看,房價下行的城市依然在增加,9月市場並未形成強有力的復蘇,這也是9月底政策頻出的主要原因。房價下行壓力增大會導致房地産市場後續面臨較大壓力,購房者信心在底部盤整的時間或將拉長。

“9月樓市回暖力度不大和市場信心不足有著直接關係。”張波表示,“市場信心包括行業信心和購房者信心,行業信心主要影響拿地以及開工情況,同時間接影響購房者信心。從購房者信心來看,目前,大部分城市還沒有實現銷售趨勢轉跌為升,潛在購房者雖然數量龐大,但出手買房的信心依然不足,説明單一樓市政策並不足以拉動消費者信心快速回升。”

值得一提的是,9月,新房價格環比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟南,其中成都、合肥漲幅0.7%領跑,杭州、大理漲幅0.4%,重慶漲幅0.3%。二手房價格環比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長沙、合肥、瀘州,其中,上海漲幅0.5%領跑,北京漲幅0.4%,成都、昆明漲幅0.3%。張波認為,房價漲幅靠前的城市普遍是經濟基本面不錯的城市。

展望後市,李宇嘉認為,保交樓和促銷售能穩定住需求端,如果開發商資金鏈能好轉,則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制。

張波則認為,從目前市場表現來看,政策的效力並沒有完全得到體現,尤其是房貸和公積金政策的調整並未對市場形成整體性拉動,預計政策後續會進一步加碼。除了針對改善型購房需求的政策可以進一步發力外,限購放鬆以及稅費優惠的政策也有可能加快出臺,經濟層面的總體回暖,才能有效拉動購房者信心的全面恢復。

(責任編輯:孫悅)
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國家統計局發佈70城房價指數:9月份商品住宅銷售價格環比總體呈降勢
來源:中國消費者報2022-10-26 16:53:15
10月24日,國家統計局發佈了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月份,70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有15個,新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
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