李宇嘉:9月70城新房成交好于二手房

來源:中新經緯 2022-10-26 09:31:29

10月24日,國家統計局公佈了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看,9月70城房價環比下跌的城市數量繼續增多,此前市場相對堅挺的一線城市新房價格也轉向下跌。一二三線城市出現了普跌態勢。

新房價格環比繼續下跌,一線城市由漲轉跌

9月,70城新房價格環比下跌0.28%,與上月基本持平,連續13個月處於下跌態勢。7月以來,由於資金鏈繼續緊張,開發商降價促銷,且9月降價促銷力度加大,新房價格跌幅持續擴大。其中,一線城市漲幅從7月持續收窄後,9月出現了今年以來首次下跌,主因在於廣州、深圳下跌形成拖累,導致一線城市由漲轉跌。

同比來看,9月70城新房同比下跌了2.3%,連續6個月顯現下跌,且跌幅在持續擴大。其中,一線城市漲幅持續收窄至2.7%(8月份為2.9%),從去年6月份開始,新房同比漲幅持續15個月收窄。二三線城市跌幅也在持續擴大,其中二線城市下跌1.2%,比上月擴大了0.2個百分點,三四線城市下跌3.8%,比上月擴大0.1個百分點。二線和三四線城市分別連續4個月和8個月下跌。

此外,新房顯現下跌的城市數量在持續增加。9月,54個城市新房環比下跌,比8月增加了4個,下跌城市數連續3個月增加。一二三線城市出現了普跌態勢。其中,廣州下跌0.3%,深圳下跌0.5%,二線熱點城市武漢、福州、西安、南京等城市環比跌幅都比較大。同比方面,9月50個城市新房顯現同比下跌,比8月增加了1個,下跌城市數連續擴大,大部分城市的房價顯現同比下跌。

新房成交明顯好于二手房

9月,70城二手住房價格指數環比下跌0.39%,跌幅比8月進一步擴大,且連續13個月下跌(與新房一樣),且比新房價格指數下跌幅度要大。

我認為,其主要原因在於,近一段時間以來,二手房掛牌量迅速攀升,多數城市掛牌量創下歷史新高,且去年同期二手房價格比較堅挺,開發商降價促銷一直在進行中。今年,隨著新房大面積降價促銷,有限的購房需求轉向了新房市場,導致二手房交易量佔比不斷下降。同時,多套房擁有者開始增加放盤,並以降價來促進成交。

從同比來看,9月,二手房價格同比下跌3.5%,跌幅比8月擴大0.5個百分點,連續8個月下跌且跌幅擴大。其中,一線城市二手房價同比上漲1.2%,漲幅比8月份上升1.2個百分點,主要由部分中心區熱點盤帶動所致,前期利率走低、業主積極降價,帶動了部分需求入市,但整體二手房需求仍舊較弱。二三線城市跌幅繼續擴大。9月,二手房價同比下跌城市增加至63個,下跌城市數量創下2015年以來最多。

房價下跌原因有哪些?

9月,70城新房和二手房價格跌幅都在擴大。我認為主要原因有以下兩方面:其一,包括一線城市在內,各城市9月的新房供應量都在增加,加上市場對開發商債務風險仍存擔心,導致開發商不得不積極降價促銷,以保衛資金鏈。其二,二手房業主(主要是多套房業主、資金鏈緊張業主)開始有誠意地降價,希望能回籠資金,導致市場中二手房供應量相對增大。

展望未來,隨著行業激勵政策持續深入,保交樓和促銷售能穩定住需求端,供給端能控制住風險傳染,開發商資金鏈將好轉,房價跌幅擴大趨勢也將得到抑制。

(責任編輯:楊帆)
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李宇嘉:9月70城新房成交好于二手房
來源:中新經緯2022-10-26 09:31:29
9月70城房價環比下跌的城市數量繼續增多,此前市場相對堅挺的一線城市新房價格也轉向下跌。一二三線城市出現了普跌態勢。
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