一、2022年第43周重點15城新房成交規模環比上漲1%，溫州、北京漲勢領先 

2022年第43周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23066套，環比上漲1%。進入2022年以來，中央到地方持續釋放寬鬆信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。8月底，國常會兩次會議強調支援剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支援靈活運用信貸政策。地方來看，因城施策繼續深化，多城調整限購政策、降低首付比例等，加之首套房房貸利率下限至4.1%。9月的最後兩天，中央連續輸出三條重磅利好消息，央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策、財政部發佈換房可享個稅退稅優惠政策、央行下調首套公積金房貸利率，多管齊下助力市場信心提升。進入10月中下旬，成交量繼續小幅回升。預計接下來仍將會延續穩定上升態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第43周監測重點15城中，7城新建商品住宅成交量上漲，8城成交量下滑。其中，溫州漲幅領跑，本週成交1071套，環比上漲99.44%；其次為北京，本週成交3230套，環比漲幅為48.44%，且成交水準達到今年的峰值。近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好政策加之疫情防控取得良好效果，長期政策嚴控的北京樓市活躍度提升，且本身基本面優異，購房需求強勁，在全國各城市中率先復蘇。大連、無錫緊隨其後，本週漲幅分別為41.88%和41.13%。

二、第43周重點10城二手住宅成交環比上漲9.33%，南京漲幅再居首 

2022年第43周，監測重點10城二手住宅成交量為13980套，環比上漲9.33%。進入2022年，二手房成交初期乏力，隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升。進入9月份，隨著政策端繼續釋放利好，尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支援居民換購住房予以退稅優惠，預計二手房成交情況有望繼續改善。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第43周監測的重點10城中，7城二手房成交量上漲，其餘3城下降。其中，南京漲幅再居首，本週二手房成交1701套，環比上漲46.64%。在南京多輪寬鬆政策，加之中央端釋放利好的情況下，南京二手房市場企穩回升。其次為東莞，本週成交477套，環比上漲18.95%，位居漲幅第二。蘇州以15.08%的漲幅位居第三，本週成交1152套。

三、重點城市市場表現

（一）北京：一二手房成交量連續兩周回升，新房成交創年內新高

2022年第43周，北京新房成交3230套，環比上漲48.44%，同比上漲124.46%；二手房成交3083套，環比上漲3.25%，同比上漲16.47%。北京新房、二手房成交量連續兩周回升，且新房成交創年內新高。北京樓市近期勢頭較足，政策端頻頻釋放利好信號，房企推盤積極性較高，前期積壓的需求逐步釋放，預計四季度北京樓市將會維持穩步回升的態勢。

（二）南京：二手房成交升至高位，新房小幅波動 

進入第43周，南京新房成交783套，環比下降3.33%，同比下降38.64%；二手住宅成交1701套，環比上漲46.64%，同比下降8.45%。本週二手房成交升至歷史較高水準，呈現出企穩回升態勢，供應端不足的情況下新房成交小幅回落，截止至目前新房市場銀十成色一般。 

（三）蘇州：新房、二手房成交繼續回升 

第43周，蘇州新房成交1287套，環比上漲22.22%，同比下跌1.68%；二手住宅成交1152套，環比上漲15.08%，同比上升4.44%。本週，蘇州新房和二手房成交繼續回升，近幾個月來，蘇州頻頻出臺鬆綁政策，如8月蘇州調整“認房又認貸”政策，降低了購房門檻，下調二套房首付比例， 9月14日蘇州再傳放寬限購政策。預計在中央端釋放三大利好消息後，接下來成交有望穩步回升。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%，42週二手房成交環比為156.83%）

（四）成都：新房二手房成交雙雙上升，後續漲勢可觀 

成都在疫情後市場迅速恢復，本週成都新房成交2597套，環比上漲7.98%，同比上漲1.41；二手住宅成交3567套，環比上漲9.86%，同比上漲450.46%。雖然在9月成都樓市受到疫情影響，成交短暫停滯，但是在疫情受控後續增長勢頭仍然強勁，且根據最新公佈的9月70城房價指數，成都再次躍居新房漲幅榜首，量價雙升。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）