南京新房庫存漲至7.6萬套 連續11個月鎖定“7”字頭

來源:揚子晚報 2022-10-25 10:59:20

樓市“銀十”已進入尾聲,南京新房市場的供貨量並不如預期,然而房源庫存的“蓄水池”卻繼續水漲船高。記者10月24日從網上房地産了解到,目前南京待售房源套數超過7.6萬套,連續11個月鎖定“7”字頭。

網上房地産的官方數據顯示,截至到10月24日下午3時,南京商品住宅可售套數達到76191套,自去年底以來一直保持在“7”字頭的水準線上。記者發現,今年“金三”伊始,南京新房蓄水池的“水位”便達到7.3萬套,“銀四”期間一度漲至7.5萬套。官方數據顯示,自2020年6月份至今,南京新房庫存量已連續27個月保持在“5萬+”的水準線上,且在過去的11個月裏一直鎖定在“7”字頭。

揚子晚報/紫牛新聞記者從網上房地産了解到,在當前7.6萬餘套的可售房源中,南京主城範圍內的棲霞區庫存最多,達到8510套;其次是雨花臺區的6793套和建鄴區的2731套;此外,江寧的可售套數接近1.8萬套,與江北(含浦口和六合)的庫存數量幾乎等同,“兩江”板塊的可售套數接近全市一半,仍是南京樓市的最大供應片區。

新房可售房源居高不下,在業內人士看來,與買家普遍持觀望態度有關。記者從南京房地産市場了解到,9月初南京有10余家樓盤領取銷許,共計推出新房源1600套左右,從各家樓盤的報名結果來看,僅3家位於河西、城北、溧水的樓盤需要搖號,其餘分佈在浦口、城南、江寧等地的非熱門板塊項目均無需搖號,買房人的熱情有待回歸。

市場人士還告訴記者,當下樓市中頗受歡迎的房源以改善型居多,如魚嘴、小行、河西中部等地推出的改善樓盤,基本上去化率在9成左右;反觀剛需客戶對於房價較為敏感,且在政策尚未見底、對價格走低仍有期待的情況下,普遍持觀望態度,導致剛需盤銷售不暢。分析指出,南京新房庫存量的“高水位”可能仍將維持較長時間,按照月均成交5000套新房推算,目前南京新房庫存量的去化週期在15個月左右,超過業內公認的8-10個月的“警戒線”,預計今年年底前房企將繼續推出吸引買家的優惠促銷計劃,以價格換取銷量,因此買家的選擇餘地更大,“話語權”也超過以往的市場低迷期。


(責任編輯:王永超)
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南京新房庫存漲至7.6萬套 連續11個月鎖定“7”字頭
來源:揚子晚報2022-10-25 10:59:20
南京待售房源套數超過7.6萬套,連續11個月鎖定“7”字頭。
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