時隔近11個月 城南中簽率重歸25%以下 這家萬科純新盤是10月至今最難買的

來源:中國網地産 2022-10-25 10:30:33

將近11個月,城南新房中簽率重新回落到25%以下!

純新盤萬科·朗拾首開房源報名人數已出爐,120套房源,共吸引520組買房人成功報名,綜合中簽率約23%。

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圖源寧小通

這是什麼概念呢?南京今年10月以來報名中簽率最低的新盤,其中簽率之低甚至蓋過了河西、大校場兩大頭部板塊樓盤。(數據來源:寧小通)

據悉,萬科·朗拾預計近期首開3號樓,戶型建面約109、139㎡,含包均價約44982元/㎡(含約4000元/㎡升級裝修包)。

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萬科·朗拾鳥瞰效果圖

(建築方案、戶外軟裝、燈具及植被排布等僅為示意,實際以交付為準)

NO. 1|壹

這一數據如果放到前兩年,在很多改善板塊可能都不算是稀罕事兒。2020年,南京難買樓盤前10中,中簽率全部個位數。(數據來源:南京公證處)

為什麼萬科·朗拾能成為近期市場關注超高的新盤?其實核心還是市場的明顯分化。

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項目實景示範區 項目授權供圖

今年以來,買房人都是小心翼翼,努力在各類政策和各項數據中尋找著市場回暖的痕跡和信號!新房中簽率也是普遍走高,大校場、江核等樓盤也紛紛流搖,樓市進入殘酷的“二八定律”,甚至升級成為了“一九分化”。

據統計,金九銀十以來(9月1日至今),南京樓盤報名中簽率最低的,也才約21%,萬科·朗拾排第二。(數據來源:寧小通)

而且今年上半年難買樓盤前10中,也有中簽率約23—29%的樓盤入榜。也就是説,從當前趨勢來看,萬科朗拾很可能會入選今年難買樓盤前10之一,“不可錯過”。(數據來源:寧小通)

英國著名作家查爾斯·狄更斯曾説過:這是一個最好的時代,這是一個最壞的時代。中簽率雖然不就意味著樓盤的去化率,但卻真實地反映出項目的市場接受度。市場分化下,真正的好産品更容易突圍。

之所以出現如此多買房人為這個項目“撐場子的局面,其中一個重要原因就在於萬科·朗拾,高性價比的確定價值。

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項目實景示範區 項目授權供圖

從高空俯瞰,萬科·朗拾位於軟體大道與河西大街兩條城市軸線中心之上,河西、軟體谷雙重産業、商業等資源的強勢“加點”。

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區位圖

向西,一路之隔就是河西中央商務區,華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區。

産業上,已匯聚超700余家金融機構,超40家數字經濟總部,約300萬方商務集群;

商業上,與元通CBD中央商務區直線距離約3公里,龍湖天街、華採天地、德基、金奧費爾蒙酒店、華泰萬麗酒店、卓美亞酒店等環伺。

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項目區位圖

向東,雨花軟體谷千億級軟體産業基地、18家世界百強企業聚集。

産業上,華為、中興、潤和創智、千米網、亞集科技、三星、誠邁科技、趨勢科技、億嘉和等企業,虹吸超過30萬的軟體相關從業人員,其中國家級A-D人才佔全南京的70%以上;

商業上,雨花客廳、宜悅城、楚翹城、虹悅城、世茂52+等,也是吃喝玩樂一應俱全。

不僅如此,總價不到500萬的預算,改善群體想在主城核芯+“繞城一環內”條件下,買入建面約100多㎡的高品質三房,萬科·朗拾值得考慮。

一路之隔,河西中部純新盤越秀和樾府毛坯限價已至5.5萬/㎡,頤和源璟含包均價約6萬/㎡+;

與城南品質次新房小區花語江南直線不到3公里,後者目前建面約170㎡戶型,掛牌總價在1150-1180萬,折合單價約67647-69411元/㎡。

萬科·朗拾建面約109㎡三房,總價約480萬起。

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項目實景示範區 項目授權供圖

而且幸運的是,項目與10號線小行站直線距離不到300米,步行可至,可換乘2號線與1號線,能量和資源轉換便捷。

直線距離約400米,還有新亭公園,露營、散步都能説走就走。

另外,日前寧蕪鐵路擴能改造初步設計正式獲批,再次邁出關鍵一步,萬科·朗拾等樓盤都是受益方。

一旦等到未來搬遷完成、S2號線通車,現在的“不利因素”,也就成了“有利因素”。

NO. 2|貳

地段和限價帶來的實打實地性價比外,萬科·朗拾可圈可點的地方非常多:

樓市激蕩,一部分房企選擇收縮、固守,很多項目乏善可陳,一般的地段一般的價格,雖然都限價,但好像只限了品質沒有什麼性價比。

萬科·朗拾確是走出獨立行情,國慶期間就曾吸引高達1800組客戶到訪。市場分化下,真正的好産品更容易突圍。

項目的核心賣點:黃金主軸的優質地段+自然度假公園+全屋智慧+城市中堅改善圈層。

比如,萬科把公園“搬”到朗拾,“以一座都市裏的自然度假島嶼「朗拾」,來回應繁華城市之中,人們對靜謐生活的無盡嚮往。”

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項目效果圖

主動紅線退讓約45米,打造建面約3000㎡的私享公園,高大的喬木形成社區與外界的天然綠色屏障。

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項目示範區實景圖 項目授權供圖

並且利用地形的高低差,以立體、複合、交錯為概念,拾級而上,藝樹場、水榭林間、氧氣花園、草間茶座等功能區漸次鋪展,綠意層疊,“森係”住區的味道就顯現了出來。

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效果圖

項目規劃的5棟樓也不是常見的圍合式佈局,而是類似S型的呈現,保證了足夠尺度的樓間距,給每戶房間釋放了更多的陽光。

萬科更為人津津樂道的,還是戶型設計與産品打造。

現在,改善大戶型流行的客餐廚一體化+獨立儲藏間+南向雙陽臺陽臺,20年前莫愁湖的萬科·金色家園就有了。更遑論,河西的萬科·翡翠濱江大平層,270°環幕式瞰江、建面約53㎡的客餐廳…… 視線觀感盡顯張力,又質感卓越。

萬科·朗拾也不例外,項目專業人員走訪大量品質社區,入戶深訪眾多改善客戶,深挖客戶實際訴求,將需求歸納為亮點:高度滿足居住舒適度;重視家庭氛圍營造。

建面約139㎡戶型,邊戶,三開間朝南,整體面寬約12.9米。(以下均為概念示範單位展示效果,非交付標準,最終交付標準以買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準)

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戶型圖

入戶超長玄關櫃(收納櫃+酒櫃)、餐廳大面寬櫥櫃、西廚島臺、客廳岩板背景墻等等都是交付標準!

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

LDK客餐廚一體陪伴式核心軸,通廳設計,大橫廳做到了約6.5米,容納了家庭生活的不同場景:

你在開放式書房(或定義為其他活動場所)工作、閱讀時,孩子在這裡玩耍,即時感受到親情的連結;

偶爾,也能約上三五好友,大人笑著聊天,看著孩子們一起打鬧著。

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

等寬大陽臺,外立面採用大面的三層中空LOWE玻璃窗,將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片。

這裡放得下情景吧臺,也能給孩子支上一架鋼琴或是架子鼓,興趣與樂趣都有了,而且含電動晾衣架+家政櫃交付。

“ 你可以什麼都不做,只是坐在陽臺上出神……就像活在英國風景畫家Turner的畫裏。”

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

戶型深度也增加了功能的豐富度,比如餐廚交互,兼顧了中西雙廚。除了滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求,西餐島臺的設計也為家庭增加了互動機會。

廚房為博世四件套交付,灶具+抽油煙機+蒸烤一體機+洗碗機;弗蘭卡的大水槽+抽拉式水龍頭;柏麗的定制櫃等等。

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

主臥套間設計,約3.4米開間,衣櫃+飄窗+獨立衛浴交付。其中主衛為杜拉維特的臺盆+漢斯格雅的五金件,以及一個美粧冰箱。

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

建面約109㎡戶型,中間戶,南向三開間,整體面寬約11.1米。

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戶型圖

優化餐客聯廳,以LDKB—X的格局,讓起居室空間利用率更高。約5米的南向寬廳,X空間為餐客廚陽連通空間裏的可變空間,這裡既可以是聚會場,也能是親子遊戲天地。

為了生活更便捷與疏朗,項目也能更考究地佈局玄關、廚衛、臥室等多重收納空間,以系統性的收納體系大幅提高空間利用率,提高儲物實用性,讓生活始終保持井然有序。

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

更為硬核的是,萬科還引入了華為全屋智慧,並配備了環境控制系統與智慧門鎖,這也是在南京首個落位華為智慧中控系統的商品住宅項目。

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全屋智慧展示

通過接入華為智慧中控系統,以一機連結全屋形成集學習、計算、決策為一體的“家庭大腦”,居者可以根據自己的生活習慣隨心設定,植入影音、監控、家居清潔、廚房家電、用水等多樣設備,高效、自在的生活一鍵即可掌控。

同時智慧溫控系統下,將中控主機與中央空調、新風、地暖等連接,一鍵定制清新空氣與適宜溫度,多場景切換。

外出歸家,也不需繁瑣的鑰匙,又或因忘記帶鑰匙而煩惱,入戶門可用指紋、密碼、NFC等多種方式解鎖,與智慧貓眼結合,更安全便捷生活。

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建面約139㎡樣板實景示範 項目授權供圖

據了解,項目不少客戶都是來自於河西新城、新街口、雨花軟體谷等區域的城市中堅力量。他們大多已事業有成,或是事業正蓬勃向上,生活繁忙而充實,同時也更懂得享受“兼得”的藝術。

萬科·朗拾的地段配套、産品打造,無疑是都撓在他們心上,值得信任的品牌,總價480萬起入主主城核芯,都使其有了超高的辨識度,自然就有客戶願意為之買單。

再次劃重點!萬科·朗拾預計中簽率低至23%,馬上首開3號樓,戶型建面約109、139㎡,含包均價約44982元/㎡。

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(責任編輯:王永超)
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