實施“帶押過戶”“連環單”等舉措 部分城市二手房交易企穩

來源:中國網地産 2022-10-25 10:00:48

北京10月24日消息,從“帶押過戶”到“連環單”業務並行辦理等,今年下半年以來,各地因城施策不斷優化二手房交易模式。9月底,財政部、國家稅務總局又推出支援居民換房和個稅優惠政策,降低換房成本。相繼落地的一系列政策,促使二手房市場回穩步伐加快。

根據克而瑞對20個重點城市的監測,三季度二手房市場成交量環增10%。其中,7-8月20個重點城市共計成交二手房2175萬平方米,二手房成交規模較二季度月均上漲25%,同比下降8%。9月,二手房市場規模顯著縮量,12個重點城市僅成交364萬平方米,環比下降21%,同比持平。分析9月成交乏力的原因,克而瑞認為,歷年9月均為二手房成交低谷,今年整體購房需求縮水也讓二手房成交規模受到影響。

進入10月,二手房市場成交漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示,今年十一期間(10月1日-10月7日),貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%,較2020年同期增長約3%。分城市看,50城中九成城市二手房成交量同比增長,其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍,帶看客戶量同比增長超過50%。

假期結束後,二手房市場活躍度仍繼續提升。從10月10日至16日,克而瑞監測數據顯示,15個重點監測城市二手房成交127萬平方米,環比大幅增加,同比增長38%。其中青島、東莞、杭州二手房成交面積較去年同期漲幅均超過50%。

分析人士表示,部分城市二手房市場回升企穩,主要與政策空間釋放、交易流程優化等有關。據不完全統計,8月份以來,已經有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發佈二手房“帶押過戶”相關內容,北京則施行“連環單”業務並行辦理。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出,存量房交易“連環單”業務並行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策,都可以提高二手房市場交易效率,提高市場活力。

據一名仲介人員介紹,過去置換房屋一般需要先走完賣房流程再買,交易週期大概需150天,效率較低,新政策的實施則有效縮短二手房交易時間。他表示,像“連環單”模式可以同時辦理買賣流程,能夠節約10天;“帶押過戶”讓交易過程中不再需要賣家墊資、不需要解除質押,可以縮短5-10個工作日。

此外,9月底,財政部、國家稅務總局出臺支援居民換購住房的個稅優惠政策,對二手房市場交易也有積極作用。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,多機構認為,為促進剛需和改善性需求釋放,短期內或將有更多城市跟進“帶押過戶”“連環單”等舉措,二手房相關優化政策或進一步擴圍。

(責任編輯:孫悅)
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實施“帶押過戶”“連環單”等舉措 部分城市二手房交易企穩
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北京10月24日消息,從“帶押過戶”到“連環單”業務並行辦理等,今年下半年以來,各地因城施策不斷優化二手房交易模式。9月底,財政部、國家稅務總局又推出支援居民換房和個稅優惠政策,降低換房成本。相繼落地的一系列政策,促使二手房市場回穩步伐加快。
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