9月土地市場成交量價齊升 一二線城市重拾漲勢

來源:中國網地産 2022-10-12 13:55:07

中國網地産訊 近日,諸葛找房數據研究中心發佈《2022年9月全國重點城市土地市場報告》。報告指出,據諸葛找房數據研究中心監測,2022年9月全國主要地級市土地成交700宗,成交規劃建築面積為5209.42萬㎡,同比下跌41.21%,環比微升0.75%;成交樓面價為7588元/平方米,同比上漲29.53%,環比上漲84.77%;土地出讓金為3955.15億元,同比下跌23.81%,環比上漲86.22%。9月中下旬,不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕,同時有個別城市陸續收尾二輪拍地,帶動整體成交規模穩步回升,不過在今年部分城市增加供地批次的背景下,供應、成交規模稍有分散,加之房企資金壓力猶存,拿地多持謹慎態度,成交規模不及較去年同期。根據目前部分城市的拍地公告,10月拍地城市數較本月有所減少,由此預計下月成交規模大概率呈維穩或小幅回落走勢。

9月土地市場成交量價齊升 一二線城市重拾漲勢_中國網地産

從地塊性質來看,9月純住宅用地成交規劃建築面積為2601.32萬㎡,同比下跌29.91%,環比上漲14.22%;綜合用地(含住宅)成交規劃建築面積為1659.14萬㎡,同比下跌53.27%,環比上漲14.15%;商辦用地成交規劃建築面積為948.96萬㎡,同比下跌40.64%,環比下跌34.09%。從成交樓面價及土地出讓金來看,各類用地成交樓面價均較上月上漲,在成交量上升的加持下,住宅和綜合型用地攬金規模上升,但商辦用地受成交量走低的影響,收金呈下降態勢。

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分等級城市來看,一二線城市成交規模較上月上升,且一線城市漲幅居首,三四線城市成交量呈下滑態勢。其中,本月一線城市成交62宗,成交規劃建築面積625.04萬㎡,同比小幅下跌7.39%,環比上漲219.23%;成交樓面價為26750元/㎡,同比上漲70.09%,環比上漲35.66%;土地出讓金1671.95億元,同比上漲57.51%,環比上漲333.05%。北京、上海、深圳3城均在本月開啟了今年第三輪集中土拍,尤其是上海的貢獻率不容小覷,單城土地收金破億,帶動一線城市整體的成交、收金規模大幅上升。

二線城市土地成交279宗,成交規劃建築面積2442.03萬㎡,同比下跌47.42%,環比上漲40.81%;成交樓面價為7262元/㎡,同比上漲16.32%,環比上漲47.02%;土地出讓金1775.55億元,同比下跌38.76%,環比上漲107.19%。本月杭州、合肥、武漢、鄭州等城市集中土拍陸續收官,為二線城市整體成交、收金錶現注量。

三四線城市土地成交359宗,土地成交規劃建築面積為2142.35萬㎡,同比下跌39.50%,環比下跌33.89%;成交樓面價為2370元/㎡,同比下跌31.78%,環比下跌12.83%;土地出讓金507.65億元,同比下跌58.73%,環比下跌42.37%,在供應端持續發力下,預計下月三四線城市成交規模有望回升。

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(責任編輯:王佳瀅)
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9月土地市場成交量價齊升 一二線城市重拾漲勢
來源:中國網地産2022-10-12 13:55:07
據諸葛找房數據研究中心監測,2022年9月全國主要地級市土地成交700宗,成交規劃建築面積為5209.42萬㎡,同比下跌41.21%,環比微升0.75%;成交樓面價為7588元/平方米,同比上漲29.53%,環比上漲84.77%;土地出讓金為3955.15億元,同比下跌23.81%,環比上漲86.22%。9月中下旬,不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕,同時有個別城市陸續收尾二輪拍地,帶動整體成交規模穩步回升,不過在今年部分城市增加供地批次的背景下,供應、成交規模稍有分散,加之房企資金壓力猶存,拿地多持謹慎態度,成交規模不及較去年同期。根據目前部分城市的拍地公告,10月拍地城市數較本月有所減少,由此預計下月成交規模大概率呈維穩或小幅回落走勢。
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