三季度北京倉儲物流市場租金環比微漲 商務園區空置率上升

來源:新京報 2022-10-12 10:28:18

10月11日,世邦魏理仕發佈《2022年第三季度北京房地産市場回顧與展望》。報告顯示,今年第三季度,北京倉儲物流市場新增供應38萬平方米,平均租金環比微漲;商務園區市場空置率環比上升;物業投資市場自用買家活躍,促進大宗交易數量環比提升。

倉儲物流市場:

3個新增項目入市供應38萬平方米

報告顯示,今年第三季度,北京物流倉儲市場迎來3個新增項目入市,分別位於經開區、平谷馬坊物流基地及順義空港區域,帶來共計38萬平方米的新增供應;新增項目集中入市推高整體空置率環比上升9.2個百分點至12.4%。

同時,北京物流倉儲市場凈吸納量達7.9萬平方米,新租需求多為1萬平方米以上的大體量成交,以第三方物流為主要來源,主要集中在順義空港等區域。與此同時,以成本為導向的京內搬遷置換更趨活躍。

在剛需支撐下,今年第三季度,北京倉儲物流市場平均租金增速較第二季度有所回升,環比上漲1%至每月每平方米56.8元。各子市場平均租金皆有不同程度上漲,其中,馬駒橋及大興京南等核心區域租金漲幅領先。

商務園物業市場:

平均租金環比下降0.4%

報告顯示,今年第三季度,北京商務園區市場未錄得新項目的交付。在需求端,整體市場新增需求放緩,頭部網際網路企業持續縮減面積,部分中小型網際網路企業也陸續出現到期不續或面積騰退的現象,季內錄得凈吸納量-6.4萬平方米,空置率環比上漲0.2個百分點至18.1%。

值得一提的是,區域市場表現日益分化。其中,上地、中關村軟體園當前帶看的以5000平方米以下的跨區域搬遷類需求為主,但租戶決策進度放緩,使得年內騰退的面積難以得到有效去化;電子城、豐臺科技園子市場凈吸納量均錄得負值;而順義子市場季內去化則得益於汽車網際網路相關類型需求。

在租金方面,今年第三季度,北京商務園區市場平均租金報價環比下降0.4%至每月每平方米161元。其中,泛中關村集群平均租金環比下降0.5%,由於空置面積增加以及去化速度低於預期,不少業主紛紛下調租金以刺激市場需求。其他子市場中,亦莊、大興、順義租金維持平穩,電子城和豐臺科技園租金降幅加大。

物業投資市場:

13筆大宗交易成交,合計總額79.6億元

今年第三季度,北京投資物業市場錄得13筆大宗交易,交易數量環比顯著提升,合計總額79.6億元。這主要是由於三季度自用型買家需求頻頻涌現,貢獻了其中的8筆交易,佔總交易額的73%,買家主要為醫療、軟體、晶片等新經濟企業。

對此,世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示,今年第三季度頻現開發商拋售資産,以加速現金回流,數宗辦公、商業和酒店交易與此前可比交易相比均有較大幅度的價格折讓,反映該類商業地産資本化率已進入上行渠道,物業收購窗口期進一步打開。另一方面,在基礎設施公募REITs的持續擴容下,産業園區、倉儲物流和保障性租賃住房等板塊進一步受到追捧,吸引更多投資者佈局,也將為北京大宗交易開闢更廣闊的賽道。

(責任編輯:孫悅)
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三季度北京倉儲物流市場租金環比微漲 商務園區空置率上升
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10月11日,世邦魏理仕發佈《2022年第三季度北京房地産市場回顧與展望》。報告顯示,今年第三季度,北京倉儲物流市場新增供應38萬平方米,平均租金環比微漲;商務園區市場空置率環比上升;物業投資市場自用買家活躍,促進大宗交易數量環比提升。
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