9月超半數百強房企實現單月業績環比增長,融資形勢稍有好轉

來源:央廣網 2022-10-11 16:35:00

10月11日近日,多家機構公佈了2022年前9個月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示,TOP100房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元,環比增長10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅較前幾月有進一步收窄,分析也指出,降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場降溫明顯,業績基數較低。

TOP100房企銷售額降幅再收窄,不同陣營企業數量變化較大

據中指研究院數據顯示,2022年1-9月,TOP100房企銷售額均值為540.8億元,同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個百分點;其中銷售額超千億房企15家,較去年同期減少12家;超百億房企100家,較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元,權益銷售面積均值為253.6萬平方米,同比分別下降46.9%和50.5%。

業內人士指出,雖然三季度以來同比降幅收窄,但目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位,企業整體的去化壓力仍然較大。四季度房企仍需做足準備,積極尋找局部機會窗口。

同時,前9個月,不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看,千億以上陣營15家,較去年同期減少12家,銷售額均值1841.3億元。第二陣營(500-1000億元)企業14家,較去年同期減少13家,銷售額均值641.6億元。第三陣營(300-500億元)企業26家,較去年同期減少1家,銷售額均值368.6億元。第四陣營(100-300億元)企業為45家,較去年同期減少22家,銷售額均值175.4億元。

具體從企業表現來看,克而瑞報告顯示,2022年9月超半數百強房企實現單月業績環比增長,其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間,25家企業環比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業的環比增幅均在35%以上。但從業績同比來看,目前規模房企整體仍深陷負增長困局,9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成,僅3成企業實現了單月業績同比增長。

克而瑞也在報告中指出,目前行業格局正從“強者恒強”轉向“穩者更強”。中長期來看,行業競爭將以穩健經營、具備發展韌性、産品力交付力強、市場認可度較高的央國企以及部分優質民企為主導。

三季度並未出現明顯融資高峰期,房企無海外債發行

銷售業績有所回暖的同時,房企面臨的資金壓力也在有所緩解。數據顯示,9月房企融資平均利率同比出現下降,信用債發行出現回暖跡象。據中指研究院監測,2022年9月房地産企業非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環比上升13.3%,融資形勢稍有好轉。行業平均利率為3.67%,同比下降2.14個百分點,環比下降0.44個百分點。

2022年1-9月,房地産企業非銀融資總額7331.5億元,同比下降52.6%。從融資結構來看,信用債佔比50.2%,同比提升19.9個百分點;海外債佔比僅為2.4%,同比下降14.0個百分點;信託佔比16.0%,同比下降15.1個百分點;ABS佔比31.4%,同比提升9.3個百分點。前三季度非銀融資總額分別佔比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融資比例差異不大,並未出現明顯的融資高峰期。

在融資利率方面,本月融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個百分點,環比下降0.44個百分點,受政策端持續放寬房地産融資影響,房企融資成本進一步下降。

從典型房企債券發行來看,本月華潤融資額度最高,合計50.0億元,平均融資利率3.1%。具體來看,典型房企中信用債利率最高為華發股份,利率為4.8%,最低為蘇高新,為2.6%。

此外,2022年9月,房企無海外債發行,僅通過發行信用債進行融資。信用債發行規模為368.05億元,受上年同期發行大幅下降影響,同比上升10.6%。從融資成本來看,信用債融資成本有小幅下降,平均利率為3.21%,環比下降0.16個百分點。

中指研究院事業部研究主管陶淑茹表示,受監管支援增信發債影響,本月多家民企成功發行中期票據,同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保,共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

(責任編輯:孫悅)
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9月超半數百強房企實現單月業績環比增長,融資形勢稍有好轉
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10月11日近日,多家機構公佈了2022年前9個月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示,TOP100房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元,環比增長10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅較前幾月有進一步收窄,分析也指出,降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場降溫明顯,業績基數較低。
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