一、9月百城二手住宅市場均價環比下降0.13%，降幅收窄0.02個百分點

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年9月100個重點城市二手住宅市場均價為15701元/平方米，環比下跌0.13%，降幅收窄0.02個百分點；同比下跌0.39%。9月份二手房市場價格仍未見明顯起色，延續前兩個月的穩中微降行情。進入傳統的金九月，受到新房分流的影響，加上市場觀望情緒猶存，二手房價格降幅雖小幅收窄但是仍未實現轉正。通常來看二手房市場更能真實的反應市場情況，市場信心仍在緩慢曲折的修復中。

從政策端來看，因城施策繼續深化，根據諸葛找房數據研究中心統計，截止至9月26日，鬆綁政策調控達429次，覆蓋城市超210個。9月單月出臺政策62次。其中超10城開始探索二手房帶押過戶新模式，對加速二手房市場流通有著重要意義。預計後續二手房市場價格仍將以穩為主，降幅逐步收窄。

從漲跌城市數量來看，9月份34城二手住宅市場均價上漲，較上月增加5個，平均漲幅為0.78%，漲幅較上月擴大0.12個百分點；64城二手住宅市場均價下跌，較上月減少4個，平均跌幅為0.68%，跌幅較上月收窄0.31個百分點；有2城二手住宅市場均價持平，較上月減少1個。整體來看，市場價格上漲城市數量較上月增加，漲幅也較上月擴大，傳遞出向好跡象。

從環比漲幅前十的城市來看，以二線城市為主，從區域分佈來看，長三角、環渤海佔據主要份額。其中，太原本月市場均價為11057元/平方米，環比上漲2.01%，位居漲幅首位；其次為紹興，市場均價為17253元/平方米，環比上漲1.93%，位居漲幅第二；寧波本月市場均價為30741元/平方米，環比上漲1.85%，位居漲幅第三。唐山以1.72%的漲幅位居第四，在此前社會負面事件的風波下，加上行業大環境的影響，唐山樓市也走入下坡路，連續4月下滑，本月觸底反彈。

從環比跌幅前十的城市情況來看，三四線城市佔據7成，長三角佔據6個席位。其中，連雲港領跌，本月市場均價為13415元/平方米，環比下跌2.56%，其次為溫州，本月市場價格為23827元/平方米，環比跌幅為2.34%，張家口位居跌幅第三，本月市場價格為6885元/平方米，環比下跌2.19%。可以看出，本月價格跌幅居前的多為長三角的弱二線以及三四線城市，在長三角熱點城市如杭州、南京、蘇州等政策逐步放寬的背景下，對購房者的吸引力更強，這部分非重點城市則面臨購房需求流失的命運，高房價難以維繫。

二、一線城市市場均價連續10月上漲，二線、三四線城市跌幅收窄

分城市等級來看，2022年9月，一線城市市場均價繼續上漲，二線及三四線城市市場均價仍然維持下滑行情。其中，一線城市市場均價為57600元/平方米，環比上漲0.04%，漲幅較上月收窄1.53個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲4.7%。整體來看，一線城市市場均價自去年12月以來一直維持上漲態勢，即使在市場下行壓力下，購房需求仍然強勢，價格表現堅挺。從四個一線城市來看，僅廣州一城價格下跌，北上深全部上漲。

二線城市市場均價為19125元/平方米，環比下跌0.07%，跌幅較上月收窄0.23個百分點，同比下跌0.04%。受到此前爛尾樓風波的負面影響，部分二線城市作為主要城市，加劇了購房者的觀望情緒。近一個月來，二線城市鬆綁政策頻頻，其中不乏如蘇州、南京、無錫等熱點二線城市，預計接下來市場均價環比有望轉正。

三四線城市市場均價為9933元/平方米，環比下降0.29%，同比下跌2.92%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為15個，下跌城市37個。儘管自年初以來，三四線城市接連出臺寬鬆政策提振市場信心，但是從政策效應來看並不顯著，加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢，房價失去支撐，預計短期內下滑態勢難以扭轉。

三、本月海峽及環渤海經濟圈漲幅居前，東北城市繼續領跌

從區域市場均價環比來看，9月份市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。價格上漲區域中，海峽經濟圈漲幅領先，本月市場均價為26494元/平方米，環比上漲0.23%，位居榜首；其次為環渤海經濟圈，本月市場均價為14555元/平方米，環比漲幅為0.17%；西南城市緊隨其後，本月市場均價為10226元/平方米，環比上漲0.11%，位居漲幅第三。價格下跌區域中，東北城市本月市場均價為10637元/平方米，環比下跌0.55%，位居跌幅首位，本月東北城市除丹東外，其他城市市場價格持續下跌，且哈爾濱、長春、吉林等城市跌幅均超0.5%，東北城市難見起色；其次為長三角經濟圈，本月環比跌幅為0.28%，位居跌幅第二。本月23個長三角城市中有14個城市價格下跌，且連雲港、溫州、常州、泰州等城市跌幅均在1%以上。

同比來看，市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中，海峽經濟圈同比漲幅居首，同比上漲2.62%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲1.83%；長三角經濟圈位居第三，同比漲幅為0.62%。從同比下跌區域來看，東北城市本月同比跌幅再居首，為4.72%；其次為中部城市，同比下跌3.29%，位居跌幅第二，西北城市同比下跌2.16%，位居跌幅第三。