城市聚焦>經濟日報：此次公積金貸款利率下調並非意味著放水

經濟日報：此次公積金貸款利率下調並非意味著放水

來源：經濟日報 2022-10-11 10:05:13

繼多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率後，一線熱點城市也陸續跟進，目前北京地區首套個人住房公積金貸款5年以上利率已降至3.1%。

這是各地落實中國人民銀行決策部署的結果。9月30日央行發佈通知，決定自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

此次利率下調並不意味著“放水”，相反，其目的在於更好地支援剛性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

首先，公積金貸款利率下調並不涉及二套房。根據央行部署，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下(含5年)利率不低於3.025%，5年以上利率不低於3.575%。由此可見，政策調整的主要目的仍是滿足剛性住房需求，降低購房者財務成本。

其次，公積金貸款利率下調的主因是商貸利率下降。從歷史經驗看，前者通常作為後者的配套措施、隨後者同步調整，二者之間往往保持一定的價差。8月22日，與住房商貸利率掛鉤的5年期以上LPR已降至4.3%，加之監管部門已將首套房商貸利率的下限調整為“不低於5年期以上LPR減20個基點”，目前不少城市的首套房商貸利率已降至4.1%。此時若不相應下調公積金貸款利率，二者的價差會進一步縮小，進而導致公積金貸款的吸引力有所降低、作用有所削弱。最後，由於公積金貸款的體量在整體個人住房貸款中佔比較低，其利率調整不會引發市場劇烈波動。接下來，各地應貫徹落實央行的決策部署，因城施策用足用好政策工具箱，進一步降低購房者的利息支出，支援剛性住房需求。與此同時，各城市要堅持“房住不炒”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，多措並舉促進房地産市場平穩健康發展。

（責任編輯：王永超）