經濟日報:此次公積金貸款利率下調並非意味著放水

來源:經濟日報 2022-10-11 10:05:13

繼多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率後,一線熱點城市也陸續跟進,目前北京地區首套個人住房公積金貸款5年以上利率已降至3.1%。

這是各地落實中國人民銀行決策部署的結果。9月30日央行發佈通知,決定自10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)利率調整為2.6%,5年以上利率調整為3.1%。

此次利率下調並不意味著“放水”,相反,其目的在於更好地支援剛性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。

首先,公積金貸款利率下調並不涉及二套房。根據央行部署,第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,5年以下(含5年)利率不低於3.025%,5年以上利率不低於3.575%。由此可見,政策調整的主要目的仍是滿足剛性住房需求,降低購房者財務成本。

其次,公積金貸款利率下調的主因是商貸利率下降。從歷史經驗看,前者通常作為後者的配套措施、隨後者同步調整,二者之間往往保持一定的價差。8月22日,與住房商貸利率掛鉤的5年期以上LPR已降至4.3%,加之監管部門已將首套房商貸利率的下限調整為“不低於5年期以上LPR減20個基點”,目前不少城市的首套房商貸利率已降至4.1%。此時若不相應下調公積金貸款利率,二者的價差會進一步縮小,進而導致公積金貸款的吸引力有所降低、作用有所削弱。最後,由於公積金貸款的體量在整體個人住房貸款中佔比較低,其利率調整不會引發市場劇烈波動。接下來,各地應貫徹落實央行的決策部署,因城施策用足用好政策工具箱,進一步降低購房者的利息支出,支援剛性住房需求。與此同時,各城市要堅持“房住不炒”定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標,多措並舉促進房地産市場平穩健康發展。


(責任編輯:王永超)
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經濟日報:此次公積金貸款利率下調並非意味著放水
來源:經濟日報2022-10-11 10:05:13
繼多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率後,一線熱點城市也陸續跟進,目前北京地區首套個人住房公積金貸款5年以上利率已降至3.1%。
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