前三季度物管行業收並購交易額約100億,IPO節奏明顯放緩

來源:新京報 2022-10-11 10:02:06

10月9日,中指研究院發佈《中國物業管理行業2022三季度總結與四季度展望》。報告顯示,今年前三季度,物業管理行業總體規模仍在持續擴張,但增速放緩,資本市場表現分化,國資企業的市值表現出了更強的韌性。展望未來,預計行業集中度進一步提升,行業市場分化將持續加劇。

規模仍在擴張但增速放緩

截至今年三季度,物業管理行業依然延續之前的趨勢,行業規模擴張仍在持續,不過,規模擴張速度有所下降,疊加三季度市場收並購動作收緊,物業企業開始由重規模、重速度進一步向重品質轉變。

2021年上半年,行業內發起並購案40余起,涉及並購金額超150億元。而截至2022年9月,據中指研究院不完全統計,行業公開披露的並購案例近30宗(不含放棄或終止收購案例),涉及交易金額約100億元。其中,三季度收並購熱度大減,涉及交易金額約20億元左右,收購方和被收購方的整合能力和意願都有所減弱。不過,國資背景企業憑藉穩健的經營和充足的現金,在並購市場上的表現較為活躍。

資本市場方面,報告顯示,截至9月30日,物業管理行業共有63家主機板上市公司,其中香港主機板58家、A股5家。從市盈率水準來看,港股物業服務板塊整體估值水準有所回落。截至同期,港股物業服務板塊平均市盈率為6.81倍。

從企業層面分析,資本市場表現有所分化。其中,國資企業的市值表現出了更強的韌性。市盈率方面,港股物業服務板塊2022年初至今平均市盈率為6.23倍,國資企業為12.83倍,民營企業為4.59倍。57家港股上市物業服務企業中,30家跑贏平均水準,其中國資企業數量為10家,佔全部國資企業(12家)的83.3%。

前三季度僅有6家物企上市

IPO方面,進入2022年,物業服務企業IPO節奏明顯放緩,截至三季度,僅有6家企業上市,分別是金茂服務、力高健康生活、東原仁知、魯商生活服務、蘇新服務、萬物雲。

報告指出,2022年前三季度,新上市公司規模多數相對較小,公司募集資金數額出現了回撤,通過IPO從香港資本市場融資74.37億港元,為2021年同期上市物企融資規模總額的72.6%;均值12.39億港元,高於2021年全年平均水準(7.72億港元),但較2020年的均值38.6億港元有所下降。其中,萬物雲融資57.60億港元,佔前三季度所有上市公司融資規模的77.45%。

此外,今年前三季度,上市的6家公司融資金額分化明顯,除萬物雲融資規模領跑外,金茂服務上市募集資金位列第二位,為8.48億港元,其餘上市企業融資規模均未超過5億港元,這從側面反映出IPO市場熱度有所下滑。

行業分化將進一步加劇

根據報告,2021年至今,向香港聯交所交表以及在A股遞交招股書的企業一共39家,其中20家成功上市,佔比51%,仍堅持籌備上市並且上市程式有實質進展的企業有3家,分別是融匯悅生活、潤華智慧、龍湖智創生活。按當前情況推斷,預計本年內上市企業數量將不超過10家。

展望未來,報告指出,從長期看,行業的屬性未變,物業板塊長期投資價值仍然可期,而規模擴張和集中仍是物業管理行業發展的重要趨勢。一方面,預計到2025年,行業百強企業市場份額或將達到63.9%,而TOP10企業或將突破24%;另一方面,市場集中度進一步上升,物業管理行業分化也將不斷加劇。

(責任編輯:孫悅)
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前三季度物管行業收並購交易額約100億,IPO節奏明顯放緩
來源:新京報2022-10-11 10:02:06
10月9日,中指研究院發佈《中國物業管理行業2022三季度總結與四季度展望》。報告顯示,今年前三季度,物業管理行業總體規模仍在持續擴張,但增速放緩,資本市場表現分化,國資企業的市值表現出了更強的韌性。展望未來,預計行業集中度進一步提升,行業市場分化將持續加劇。
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