城市繁華與庭前院落不可兼得 它的賣點從不止是房子

來源:中國網地産 2022-10-11 09:48:20

在北京,如何低調又不動聲色的顯擺自己的身價?我在中心城區有一套別墅。

No.01

攤開地圖,可以看到北京目前在售或將推的別墅、類別墅主要分佈在近郊、遠郊板塊,絕大部分別墅都身處六環外,中心城區的別墅確實很少。

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在市場上,別墅本來就是稀缺品,而在核心城區的別墅更稀缺。近兩年,北京中心城區的低密別墅供應愈發鮮有,産品供應上也呈現出青黃不接的狀態:舊盤別墅垂垂老矣,新盤別墅偏在遠郊。其次就是中心城區的通病,供地少甚至無地可供。土地是不可再生資源,隨著土地資源的開發殆盡,也讓中心城區很少再出新別墅。

2022年1-8月份,北京市別墅新增供應1422套,同比下降了44% ,中心城區供應量更是少之又少。其三,中心城區別墅更講究選址。 別墅最為講究的是環境。

遠郊別墅講究的是隱於世的山靑水秀,而城市別墅凸顯的是優質資源的集中。擁有一套別墅,不僅僅是經濟實力的體現,更重要的還有其背後的圈層價值和稀缺性。因此,中心城區別墅的選址更加考究,得是好地段,還要得到認可。 綜合以上幾點,得到認可的城區,同時建有別墅産品的,當屬中央別墅區。

No.02

中央別墅區,一直以來都深受青睞。 經過了近30年的發展演變,這裡早已從豆蔻年華進入風華絕代,不僅聚集了國際化的人群。首先,板塊內擁有其他片區無法比擬的國際教育氛圍,幾乎北京70%的國際學校、私立學校分佈與此。

鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、北京市新英才學校、培德書院、哈羅國際學校、蒙臺梭利國際學校等17所國際學校。不僅如此,還有眾多師資力量強大的公立名校。

在交通出行上,中央別墅區內已形成密集便捷的現代交通路網,以高速公路、主幹線為骨架,形成“六高速,五橫、三縱、三軌道”的立體交通格局。不僅將中央別墅區與各大商圈的通達快捷度,還將優美的自然風景與都會的繁華更高效的連接在一起。而真正打響中央別墅區第一槍的是生態環境。溫榆河沿河生態帶和天然濕地,加上“溫榆河綠色生態走廊”所形成的167平方公里的綠色生態區,從一開始就吸引了無數世界500強企業的高管入駐。

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中高端人群聚集,在純粹圈層之上,盡享頂級教育資源/集中的消費配置/稀缺自然和文化資源,中央別墅區是一個真正具備國際化居住特徵的區域。中央別墅區,最大賣點從來都不只是房子!

No.03

而目前中央別墅區在售的項目中,距離市中心最近的是朝陽一墅。要知道,真正的頂級住所,不僅坐擁庭前院落,還與繁華的城市CBD保持著恰到好處的距離。朝陽一墅位於中央別墅區大湖板塊,南鄰金盞國際合作服務區與第四使館區。

朝陽區對外發佈的第十四個五年規劃和2035年遠景目標中,明確指出將大力發展第四使館區和金盞自貿區。

在多重規劃紅利,産業後盾堅實,發展前景清晰的合力作用下,讓朝陽一墅站在“風口上”,未來想像空間巨大。板塊內知名別墅項目林立,包括遠洋lavie、財富公館、大湖山莊、九章別墅、晴翠園等,幾乎都是半億起步的頂級産品,讓進駐中央別墅區的門檻不斷提升。

不過,生活處處有驚喜,因為朝陽一墅的到來,讓入駐中央別墅區核心地段成為了可能!朝陽一墅作為融創、卓越、陜建三大實力房企強強聯合開發的標桿作品,在這片容積率低至1.3的稀缺土地之上,規劃了4層疊墅産品,稀缺價值不言而喻。項目均價64600元/㎡,在這個六環外新房都步入6萬+的背景下,性價比優勢尤為凸顯。

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項目應用了河畔墅區的規劃理念,南北分區明確,南側規劃了13棟疊拼別墅,一共208套,北區則規劃了4棟洋房,一共126套,是純低密社區。社區採用封閉式管理,人車分流,最大化保證了地面園林設計的完整性。無論北京四合院,還是上海老公館,繁華深處濃蔭府邸,向來是貴胄人家的傳承。朝陽一墅打造了一縱四軸多節點的生活場景,融合了儀式、社交、歸家三重設計,取用項目所在老河灣原生態濕地的元素,佈局了綠植、水景主題,將園林和生活有機融合在一起,打造了極具尊崇感與舒適感的歸家禮儀。

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精煉純粹的中國傳統元素、橫向韻律大挑檐所帶來的傳統城市記憶的延續、考究的立面比例與細部做法,讓建築呈現出低調雅致卻又恢弘大氣的品質感。朝陽一墅更是保證了每一戶都是景觀房,真正匹配中央別墅區至高人居理想。好的産品,還要表裏如一。朝陽一墅的疊拼為上疊、下疊産品,不僅墅質空間更純粹,還保證了居住的舒適性。按照其規劃,面積區間為180㎡-290㎡。下疊邊戶約200㎡,首層客廳採用了全景落地窗,南向面寬更是達到7.2米,設計了邊側大窗,擁有270度三面極致採光。客餐廳LDK一體化設計,北側臥室緊鄰乾濕分離的衛生間,方便喜歡靜謐生活的老人居住。

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二層設置了三個臥室雙衛生間,南側主臥套房帶衛生間,面寬3.8米,北側次臥和乾濕分離的次衛,也可以組合成套房使用。每間臥室的空間都寬敞舒適,同時滿足了各個家庭成員享受自己的私密空間。上疊約196㎡的邊戶産品,與下疊邊戶設計相差不大,僅在二層北側有退臺設計,北向減少4㎡面積,因此設計為書房和次衛並列的格局,空間拓展能力更強。

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同時,社區還配備了智慧安防、智慧通行、智慧應用、智慧監控、智慧停車等五大智慧體系,為業主打造智慧安全的生活環境。

No.04

出則繁華,入則靜謐。朝陽一墅所在的朝陽金盞片區,規劃規模空前,第四使館區預計將容納40多個國家館舍。加之“第二三里屯”的建設,無疑促進金盞區域發展和居住品質的全面升級。自貿區的落地,又將實現區域産業經濟的轉型升級,重點發展數字貿易、跨境金融、文化貿易等七大主導産業,營造國際化配套服務環境。同時,金盞國際服務區還連接國貿和望京兩大CBD,地處繁華中心,30分鐘可抵達北京八大商圈。

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朝陽一墅還擁有著機場“雙高速”的通達性,為朝陽區繁忙的精英人群打開“空中飛人”通道,適合作為城市精英人群的第一居所,有著打造高端別墅的基礎條件。金盞中心旁,藏著生態居住區。朝陽一墅緊鄰朝陽區唯一的原生400畝水系老河灣,36公頃原生森幕,覆蓋率達到92.6%,周邊5大公園環繞,以極致的自然稟賦,創造墅居的絕佳生態底板。798藝術區、酒廠國際藝術區等五大藝術區,央美美術館、紅磚美術館等七大美術館,中國電影博物館、中國鐵道博物館五大博物館等圍合的佈局,經過數十年的積澱,堪稱北京藝術氛圍最為濃厚的區域。

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周邊17所國際學校、13家馬術俱樂部、5大高爾夫球場、賽車場還為區域描摹了一幅國際化的生活圖景。朝陽一墅的配套不僅是成熟的,也是日新月異的,這是其他別墅項目望塵莫及的核心。

No.05

至於朝陽一墅,究竟能不能買?

你或許可以仔細想一下,你是否想在核心城區的土地上擁有一套稀缺的別墅産品;你是否想擁有一個轉彎,就可以從燈紅酒綠的繁華街區,回到「芳草鮮美,落英繽紛」家裏的生活;你是否喜歡市區繁華,又嚮往「庭前花開花落,天邊雲卷雲舒」的美好。相信你自有選擇。

(責任編輯:李彤)
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