諸葛找房:9月新房供需雙升 一線城市成交同環比均轉正

來源:中國網地産 2022-10-10 11:43:26

一、9月新房成交回升,各等級城市環比全線轉升

隨著政策端持續釋放改善信號,“保交樓”工作穩步推進,市場信心進一步提升,同時,進入9月份,迎來樓市傳統銷售旺季,房企推盤與促銷力度加大,購房者入市意願隨之增強,9月新房成交呈現回升態勢,且達年內月度成交次高峰,但較去年同期成交水準仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1690.31萬平方米,環比上升11.77%;同比下降12.59%,同比降幅較上月收窄9.2個百分點。接下來,政策端改善力度明顯加大是有目共睹的,尤其是9月末央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策,財政部發佈換房可享個稅退稅優惠政策,央行下調首套公積金房貸利率,三條重磅利好消息連續輸出,將進一步促進住房消費,預計10月新房成交有望延續上升態勢。

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分各等級城市來看,各等級城市新房成交規模全線轉升,其中,一線城市憑藉相對堅實的需求力,環比升勢領先,且同比時隔1年再度轉正;二線、三四線城市成交環比升幅差距不大,但相較上月的環比降幅來看,三四線城市扭轉力度更大,由上月10.66%的降幅轉為10.87%的升幅,這主要得益於部分三四線城市開展秋季購房優惠活動,購房補貼力度明顯加大,帶動置業熱情顯著提升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年9月一線城市銷售面積為369.90萬平方米,環比上升14.92%,同比上升11.15%;二線城市銷售面積為876.32萬平方米,環比上升10.94%,同比下降21.43%;三四線城市銷售面積為444.09萬平方米,環比上升10.87%,同比下降8.57%。

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從具體城市來看,監測的重點40城中有24城銷售面積環比上升,16城銷售面積環比下降。一線城市中,北上廣深4城銷售面積均較上月上升,且深圳、北京漲幅均超30%;二線城市中,有6城銷售面積較上月上升,其餘5城銷售面積均呈現下降態勢,其中,溫州、蘇州2個長三角城市的成交表現很是亮眼,分別以323.4%、128.3%位居環比漲幅一二,今年以來,溫州、蘇州不斷優化調整樓市政策,信貸環境達到較為寬鬆的狀態,加之9月房企推盤力度加大,助力成交有所上升;三四線城市中,銷售面積環比上漲城市數量為14個,下跌城市數量為11個,其中,紹興環比上漲96.3%,漲幅居首,孝感環比下跌63.6%,跌幅居首。

從同比變化來看,9月份重點40城中有16城新房銷售面積較去年同期上升,其餘24城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中,上海、深圳成交同比呈現上升態勢,北京、廣州2城成交量不及去年同期;二線城市中,僅有溫州、蘇州、佛山3城成交趕超去年同期,其餘8城銷售面積同比均呈降勢,成都、武漢分別以64.5%、47.3%位居同比跌幅一二;三四線城市中,同比上漲城市數11個,下跌城市數14個,其中,衢州同比漲幅居首,達216.4%,泉州同比下跌72.6%,跌幅居首。

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二、9月新房價格持續下跌,一線城市價格環比跌幅收窄

進入傳統銷售旺季,房企“以價換量”促銷活動力度加大,9月重點監測的35城的成交均價持續下跌。分城市等級來看,各等級城市成交均價呈現全線下跌態勢。從環比變化情況來看,2022年9月重點35城成交均價為18120元/平方米,環比下跌1.92%,跌幅較上月收窄0.03個百分點。其中,一線城市成交均價48934元/平方米,環比下跌2.54%,環比跌幅較上月收窄4.83個百分點,由於北京、上海、廣州3城成交均價均呈下跌態勢,在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水準;二線城市成交均價19468元/平方米,環比微跌0.02%;三四線城市成交均價12292元/平方米,環比下跌2.50%。

從同比變化情況來看,9月重點35城成交均價同比上漲4.19%,漲幅較上月擴大3.15個百分點。其中,一線城市同比止跌轉漲,漲幅達11.42%;二線城市同比漲幅持續走闊,本月同比上漲5.81%,漲幅較上月擴大2.56個百分點;三四線城市同比轉跌,跌幅為1.09%。

諸葛找房:9月新房供需雙升 一線城市成交同環比均轉正_中國網地産

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三、9月新房供應量繼續走高,環比升幅擴大0.29個百分點

9月份,開發商緊抓銷售旺季節點,推盤力度進一步加大,新房供應規模持續走高,且創年內月度供應量新高。根據諸葛找房數據顯示,2022年9月重點監測的20城批准上市面積為1021.72萬㎡,環比上升12.4%,環比升幅較上月擴大0.29個百分點;同比下降38.2%,同比降幅較上月擴大9.59個百分點。

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備註:重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%,2021年2月同比為795.9%。

四、9月庫存量微升,環比升幅收窄0.48個百分點

根據數據顯示,2022年9月監測15個城市的新房庫存面積為9636.20萬平方米,環比微升0.30%,環比升幅較上月收窄0.48個百分點;同比下降4.20%,這是時隔5月庫存量同比再度實現轉降。在供應量明顯增加的影響下,9月新房庫存量未見明顯消耗,但較低於去年同期庫存水準。從具體城市來看,7城庫存面積環比下降,8城庫存量環比上升。其中黃石以10.5%的環比跌幅居首;深圳以26.8%的環比漲幅居首。

從同比數據來看,5城庫存面積同比上漲,10城庫存面積同比下跌。其中,深圳庫存面積同比上漲76.1%,漲幅居首,蕪湖和廣州庫存面積同比上漲14.9%、12.8%,位居同比漲幅第二、三。淮北和瀋陽庫存面積同比分別下跌52.3%、27.5%,位居跌幅一、二。

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(責任編輯:李彤)
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