濟寧等多城首套房貸利率跌破“4” 其他城市會否跟進?

來源:新京報 2022-10-09 09:01:05

目前已有多個城市的銀行進一步下調了首套房貸利率。清遠、濟寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中,清遠市多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%,是目前首套房貸利率最低的城市。

9月29日,人民銀行、銀保監會下發通知,決定階段性實行差別化住房信貸政策,對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

有業內人士表示,當前房貸利率下限已達2019年以來新低,但各地房貸利率仍有進一步下調空間。同時,隨著“穩樓市”的政策“組合拳”不斷落地,尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發,對促進這些城市房地産市場信心的改善幫助不小。

濟寧、清遠等多城降低首套房貸利率 最低已降至3.7%

“10月5日剛下發的通知,首套房貸利率從4.1%下降到了3.95%。”工商銀行濟寧市某客戶經理告訴新京報貝殼財經記者,這已經是他辦理房貸以來最低的房貸利率了。不過該利率只是階段性的房貸利率,僅執行到今年年底。

濟寧市中國銀行、濟寧銀行的相關信貸工作人員也表示,已從10月5日執行了最低3.95%的首套房貸政策。同時,該地區首套房首付比例為兩成。據市場統計,在納入統計局調查的70個大中城市中,共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合央行以階段性下調房貸利率的條件,濟寧即為其中之一。

在市場評估的23個城市以外,清遠市的銀行也將房貸利率進一步下調至4%以下。清遠地區多個銀行的工作人員告訴新京報貝殼財經記者,該地銀行已經普遍執行了3.7%的首套房貸利率。按此計算,100萬元房貸、貸款20年,執行3.7%利率後,購房者比4.1%時可節省利息約5萬元。

“但3.7%的利率僅限於今年10月1日至12月31日之間執行,即在這一時期簽約的商品房買賣合同才能享受該利率。”清遠市某國有銀行的工作人員補充道,按照通知,到明年利率將會調整回4.1%此外,另有部分城市亦持續調降了房貸利率。據新京報貝殼財經記者了解到,廣東省陽江市的部分銀行已經得到通知,將從10月9日起把首套房貸利率從4.4%調降至4.3%。

東方金誠研究發展部高級分析師馮琳表示,央行和銀保監會將首套房貸利率下限調整為不低於相應期限LPR報價減20個基點,也就是較此前的規定下調了20個基點。此次允許部分城市自主決定在年底前階段性維持、下調或取消當地首套房貸款利率下限,意味著銀行可以與客戶自主協商首套房貸利率而不受下限約束,有利於引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水準上進一步下調,降低剛性住房需求的購房門檻。

多城仍然“按兵不動” 後續會否跟進?

新京報記者10月8日以購房者身份諮詢了其他22個城市銀行時發現,目前包括天津、石家莊、昆明、瀘州、溫州等在內的多數城市的銀行仍將首套房貸利率維持在4.1%的水準,暫未有所變動。不過,首套房均已執行兩成首付比例。

“目前我行執行的還是4.1%的首套房貸利率。”天津地區某國有銀行信貸人員告訴新京報貝殼財經記者,目前當地大部分銀行均執行這一利率,在此前5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下降15個基點之後,房貸利率就再未調整。

此前市場有傳聞,廣東省湛江市以及不在23城名單中的江門市、雲浮市等城市將取消首套房利率下限。但相關地區的銀行均向新京報貝殼財經記者表示,目前暫未收到相關通知,因此並未執行取消房貸利率下限的政策。據了解,目前這三個城市的房貸利率均為4.1%。“23城是通過國家統計局公佈的70大中城房價數據篩選出來的,這些城市的共同特點是近期房價持續下行,市場出現過冷跡象。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,具體執行要看地方政府對本地的房價認知,並不是最後執行的標準。但她預計,未來一段時間或將有更多的城市跟進。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦預計,後續其他城市跟進的可能性和空間依然很大,這不僅局限於此前市場預估的23個城市,一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過,當前市場反應相對平淡,因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關政策。

黃金周樓市未明顯升溫,政策“組合拳” 下四季度樓市能否企穩?

據機構統計數據顯示,國慶小長假期間,樓市購房銷售數據依然較為平淡,傳統的“金九銀十”已經成為過去。中原地産研究院統計數據顯示,有基本完整網簽數據的15個熱點城市合計住宅成交48萬平方米,與2021年同期相比下滑了35%。

“國慶節市場因為網簽數據並非當下真實成交,實際數據滯後。”中原地産首席分析師張大偉分析認為,從整體看,大部分城市成交量依然明顯出現了同比下滑的現象,一二線城市市場繼續維持相對低迷的表現。張大偉指出,整體國慶期間樓市對於各種新政依然處於消化過程中,市場沒有出現明顯的升溫現象。但隨著各種寬鬆政策的出臺和落地,市場整體將逐漸出現企穩的跡象,有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。

值得注意的是,監管部門對房地産市場正進一步加大支援力度,打出了政策的“組合拳”。在“十一”假期前夕,中央連出三條重磅利好,除了階段性實行差別化住房信貸政策以外,財政部于9月30日發文支援居民改善住房條件,居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠,央行隨後還發佈下調公積金貸款利率的通知。

“三條重磅利好連續輸出,産生疊加效應,為房地産市場注入了信心,預計10月新房成交有上升空間。”王小嬙認為,9月以來,政策鬆綁持續發力。從成交數據上看,今年的金九樓市表現雖不突出,但成交好于預期,新房市場環比持續上升且漲幅擴大,同比降幅進一步收窄,市場繼續企穩。目前的樓市處在底部恢復中,四季度首套房貸利率下降或將有助於提振市場信心,預計10月新房成交同比轉正,四季度樓市有望打破頹勢,成為今年樓市成交高峰期。


(責任編輯:王永超)
網站無障礙
濟寧等多城首套房貸利率跌破“4” 其他城市會否跟進?
來源:新京報2022-10-09 09:01:05
目前已有多個城市的銀行進一步下調了首套房貸利率。清遠、濟寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中,清遠市多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%,是目前首套房貸利率最低的城市。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved