剛剛，壹城·觀泓雅苑二批次加推報名啟動了！

首開514套共有産權住房，現已賣完，此次更是增量供應，共推出1357套試點供應房源！

根據南京市住房保障和房産局發佈的《關於開展觀泓雅苑第二批共有産權住房試點供應工作的公告》，戶型建面約75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，銷售均價約32062元/㎡，計劃于2023年4月底前竣工，毛坯交付。

以最小的建面約75㎡戶型為例，總價約200萬起步。

報名時間：2022年10月8日—10月31日（其中線下報名為每日9:00至18:00）；

參觀時間：每日9:00—18:00；

選房時間：擬於2022年11月進行；

報名方式：

• 線上渠道：申購人可通過市住房保障和房産局微信公眾號“南京房産微政務（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關資訊，並上傳相應材料；

• 線下渠道：可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區觀前裏1號，石楊路禦水灣花園東側約200米）提出申請，並按要求如實提供相應材料。申購人須對自己提供材料的真實性負責。

另外，對符合條件的見義勇為等按市級以上有關法律法規和政策文件規定可予以優先納入住房保障的申購人（以下簡稱“優先保障對象”），需在報名時主動提出，並提供相關證明和文件依據。

01

首開即賣完，二批次或創今年單次供應最多記錄

作為南京今年首個共有産權住房試點項目，壹城·觀泓雅苑於今年8月首開514套房源，吸引4073戶家庭或個人搖號，綜合中簽率約12.6%，目前首批次房源已賣完。

項目除了是今年前三季度單次報名人數最多的樓盤，此次可能還將創下今年單次供應量最大的記錄！

據悉，項目第二批次即將推出1357套房源。

樓市分化嚴重的當下，相較于不少樓盤一棟一棟擠牙膏式的加推，甚至是頭部板塊也少有一次性大批量供應的情況，敢於一次性推出大部分房源是真正熱盤才有的“排面”。

尤其是當壹城·觀泓雅苑及其所在板塊的價值逐漸成了共識，有了實打實的“卓越成績”後，你能上車的機會，就只有與數千名買房人比拼運氣了。而且眾所週知，共有産權住房本身就是為了增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居，此次上千套房源集中供應也是為了給前期陪跑以及新一批買房人一個機會，輕鬆安家南京。

壹城觀泓所面向的群體顯然更廣，只要是符合條件的無房戶以及人才類購房者等群體均可以申請，且不限戶籍：

（一）本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；

2、未在我市享受過産權型住房保障。其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

（二）非本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；

2、在我市無自有住房登記資訊和交易記錄；

3、提供自開具購房證明之日起前3年內在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

（三）各類人才家庭或個人

1、持有《南京市人才購房證明》；

2、未在我市享受過産權型住房保障；

3、在我市無自有住房。

根據南京市房産局發佈的消息，壹城·觀泓雅苑買房人購買的産權份額統一固定為80%，另20%份額由項目建設單位南京壹城建設集團有限責任公司作為公有權人持有。

另外，壹城·觀泓雅苑在轉讓上也有明確的規定：本市戶籍及人才類購房者拿證滿5年可以申請上市轉讓，非本地戶籍需要滿8年。

即使未來沒有人接手，也可以由公有權人托底回購；若公有權人也不回購，也可以將共有産權住房的全部份額按市場價上市交易，取得的收益按照申購人和公有權人各自持有的産權比例進行分割，這也為未來的升級置換留下了空間。

02

約200萬起的一線河景房上新，小戶型佔比超9成

壹城觀泓雅苑二批次供應房源還有一大亮點，都是一線河景的房源。

項目與南部新城大校場片區隔秦淮河對望，繁華與自然生態共用。

項目實景圖 項目授權供圖

可以想像，當秋冬季節天氣好的時候你坐在陽臺，欣賞美景，曬著太陽，約著朋友在陽臺上喝喝下午茶再合適不過了；

夏季城市天氣悶熱，臨河地帶的空氣遠比其他地區清爽，傍晚一家人在家裏的陽臺，吹著陣陣河風就可以享受夏夜的涼爽。

壹城觀泓雅苑陽臺視角 項目授權供圖

值得一提的是，建面約75—89㎡小戶型房源佔比超9成，總價約200萬起的一線河景房。其中，建面約75㎡146套，建面約82㎡664套，建面約89㎡482套，建面約115㎡65套。

建面約75㎡、82㎡戶型均為兩房設計，起居空間多變，既能一臥室一書房，實現工作生活兩不誤，也能兩臥搭配，實現兒童房的功能。而且兩種面積段戶型已公開過樣板間，後期為毛坯交付。

戶型圖

建面約75㎡戶型為兩室兩廳一衛格局，單開間朝南；層高約2.8米，其中朝陽主臥室內自帶落地陽臺，交付後需自行封閉。

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

建面約82㎡戶型有兩款，均為兩室兩廳一衛設計，兩開間朝南；主臥設置了270°落地陽臺，次臥設置了南向飄窗。

戶型圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

建面約89㎡、115㎡戶型為三房設計，空間更為闊綽。其中建面約89㎡戶型實現了三開間朝南，戶型方正，空間利用率更高。

建面約89㎡戶型圖

建面約115㎡戶型圖

項目共打造12棟27-33層的高層住宅，壹城·觀泓雅苑住宅1-4層為深褐色幹挂石材，搭配上部淺色系的真石漆；樓棟內部還搭載了三菱高速電梯。

售樓處實景 

據悉，項目通過社區安全智慧化系統、地庫智慧化系統、歸家智慧化系統、老幼關懷智慧化系統四大智慧化體系，更精準地觸及社區每一個角落。

比如，壹城觀泓設置了地下停車場，採用了人車分流的動線規劃，不僅從根本上解決了人車爭路以及停車難的煩惱，更使園林景觀愈加純粹，打造的7大全齡主題花園，更為各年齡段的居民提供了愜意且充足的休閒空間。

壹城觀泓效果圖

03

確定性高：國企背景，“家門口”的地鐵+商業

作為2022年首個共有産權住房試點項目，南京拿出了滿滿的誠意：

國企+主城核心腹地！

首先，項目建設方是壹城集團，秦淮的老牌國企，值得信賴。

壹城集團已承擔秦淮區各類項目400余個，其中省、市、區重大項目147個，壹城中心、西五華里、苜蓿園大街、內秦淮河東段、秦淮區公安分局業務技術服務大樓、雙龍産業園、數字經濟創業園等眾多民生和産業工程，既有品質保證，也有展現了其社會責任感，有溫度的房企。

再者，對於本市無住房居民、新市民、青年人以及人才等群體來説，通勤與生活的便捷是被優先考慮的。

好在南京一大優勢就在於地鐵多，目前運營的地鐵里程約429公里，位居全國第七。（數據來源：南京地鐵）項目周邊“三線地鐵軌交環伺”，通勤無阻。其中地鐵5號線（在建）、8號線（規劃）交匯的石門坎站距離壹城觀泓雅苑僅約200米；地鐵6號線（在建）中和橋站距離壹城觀泓雅苑也只有約800米。

區位圖

而且國淮橋、祥天橋已經竣工交付，一橋直達南部新城；石楊路、苜蓿園大街環伺周邊，快速對接內環高架。

壹城觀泓雅苑地處老城東區域，生活配套醇熟，確定性高。項目北望紫金山、月牙湖，南臨秦淮河，信步七橋甕濕地公園，既不離主城繁華，又與自然山水貼近，是城市未來生活的理想之境。

項目周邊匯聚了龍蟠匯、在建約26萬方至美科技廣場等集購物、休閒、娛樂、餐飲等豐富配套于一體的高端商業體；更有南部新城、夫子廟、新街口三大商圈交互輻射，各種商業資源皆可便利共用。

同時，項目也自帶約2萬方的商業，路邊的啤酒、燒烤、小龍蝦等夜宵一條龍家門口走起。

實景圖

壹城觀泓雅苑還自帶一所幼兒園，與遊府西街小學國際部一街之隔（具體學區劃分以教育局為準）。另外，南部新城已投入使用的南京市中醫院、在建的銀城國際醫療健康城項目（預計2023年建成）等醫療資源環伺，為家人健康保駕護航。

再次劃重點！壹城·觀泓雅苑二批次加推今起報名，主力戶型建面約75㎡、82㎡、89㎡，均價約32062元/㎡，入住主城秦淮河畔！

緩解年輕人在大城市生活的精神內耗，滿足那些努力為夢想打拼、嚮往城芯生活的年輕人，助力輕鬆實現安家金陵夢！

項目地址：壹城·觀泓雅苑接待中心（秦淮區觀前裏1號，石楊路禦水灣花園東側約200米）