9月29日晚，人民銀行、銀保監會發佈通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

對於該通知的出臺，一時間成為行業熱點，堪稱又一個“930新政”。對此諸葛找房數據研究中心從以下幾點解讀：

一、因城施策階段性差別化信貸政策，房貸利率可跌破4.1%

此前首套房貸利率可在基準利率下調20個基點,首套房貸利率下限值可達4.1%。此次通知明確，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限，也就意味著首套房貸利率可跌破4.1%，不僅如此，賦予地方政府對當地房貸政策的更多自主權。房貸利率的下調可以降低購房者的購房成本，是鼓勵購房者入市的常見手段，目前的信貸政策對剛性需求的購房支撐達到寬鬆之最。本次通知是階段性執行，有效期至年底。若確實需要購房且有足夠首付能力的購房者可抓住入市時機。

二、 二線城市石家莊，天津、武漢有望執行

通知出臺後，業內紛紛猜測將會執行的城市，通知明確規定城市的條件2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。對此，諸葛找房數據研究中心結合國家統計局公佈的70大中城房價數據，經過篩選，可統計出70城中滿足條件的城市有23個，其中8個二線城市，15個三線城市。二線城市含有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；三線城市含有秦皇島、包頭、溫州、安慶等15個城市。這些城市的共同特點是近期房價持續下行，市場出現過冷跡象。但具體執行要看地方政府對本地的房價認知，城市名單僅供參考，並不是最後執行的標準。

三、10月份會迎來降息潮，市場有望繼續企穩

政策出臺之後，四季度大概率會迎來降息潮。9月以來，政策鬆綁持續發力。從成交數據上看，今年的金九樓市表現雖不突出，但成交好于預期，新房市場環比持續上升且漲幅擴大，同比降幅進一步收窄，市場繼續企穩。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，截止到9月25日，重點8城（北京、深圳、東莞、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、下同）新房成交35798套，環比上升16.1%，同比下降7.3%。目前的樓市處在底部恢復中，四季度降息潮有助於提振市場信心，預計10月新房成交同比轉正，四季度樓市有望打破頹勢，成為今年樓市成交高峰。