諸葛找房:第39周監測重點城市新房、二手房成交漲超5成 寧波、蘇州新房漲幅亮眼

來源:中國網地産 2022-09-29 16:58:13

一、2022年第39周重點15城新房成交規模環比上漲70.05%,寧波、蘇州等漲幅可觀 

2022年第39周,監測重點15城新建商品住宅成交量為30363套,環比上漲70.05%。進入2022年以來,中央到地方持續釋放寬鬆信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。8月底,國常會兩次會議強調支援剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支援靈活運用信貸政策。地方來看,因城施策繼續深化,多城調整限購政策、降低首付比例等,加之首套房房貸利率下限至4.1%,有助於提升入市積極性。9月即將步入尾聲,在政策發酵加上供應端發力的背景下,本週成交量升至9月峰值,周成交量破3千套。傳統的金九月即將結束,並且隨著國慶假期的到來,預計下周成交量維穩的可能性較大。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第39周監測重點15城中,13城新建商品住宅成交量上漲,僅2城成交量下降。成交量上升城市中,大連漲幅居首,本週新房成交243套,環比上漲872%;其次為寧波,本週新房成交4042套,環比上漲340.31%,位居漲幅第二,據消息稱自9月8日開始寧波全面取消限購,即家庭購房不限套數,雖然官方並未發文,但是據悉該政策已經執行,對提振市場信心有著重要作用;蘇州本週亦有亮眼表現,本週新房成交3377套,環比上漲234.69%,蘇州前期一系列寬鬆政策以及供應放量下,成交量連續兩周上升,同時蘇州在9月份也傳出限購政策調整的消息,但是隨後據稱已被叫停,二線熱點城市的政策放寬仍較為謹慎。成交量下降城市中,上海跌幅領先,本週新房成交3390套,環比下跌22.66%;其次為北京,本週成交1753套,環比下跌5.8%。

截止至25日,9月重點15城新房成交74214套,環比微降0.47%,主要是受到樣本城市的影響,成都9月份疫情形勢嚴重,封城管控,房地産市場短暫停滯,剔除成都後,14城成交量環比上漲約10%。分城市來看,15城中有9城成交量上漲,其餘6城成交量下降,溫州以180.9%的環比漲幅領先,其次為蘇州,環比上漲80.7%,寧波漲幅位居第三,環比上漲50.3%。與此同時,大連、成都跌幅超60%。預計到9月底,成交量有望追趕8月份。

二、第39周重點10城二手住宅成交環比上漲52.33%,成都漲幅再居首 

2022年第39周,監測重點10城二手住宅成交量為14572套,環比上漲52.33%。進入2022年,二手房成交初期乏力,隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月的第4周,二手房成交量顯著回升,達到9月份的峰值。

2022年第39周監測的重點10城中,二手房成交量全部上漲。其中,成都漲幅遙遙領先,本週二手房成交2902套,環比漲幅為240.21%,其次為東莞,本週成交762套,環比上漲73.97%,寧波位居漲幅第三,本週成交1656套,環比上漲43.13%。除此之外,南京、青島、佛山漲幅也均在30%以上。

9月截止至25日,重點10城二手房成交38000套,環比下降29.4%。除東莞外,其他9城成交量全部下滑。其中,北京跌幅最小,環比下跌7.1%,成都受到疫情干擾,成交量下跌超6成。蘇州、南京等城也均下跌20%以上。整體來看,9月二手房成交表現不及預期,多數城市呈現下滑態勢。

三、重點城市市場表現

(一)北京:二手房成交達到近一個月峰值,新房成交微降

2022年第39周,北京新房成交1753套,環比下降5.8%,同比上漲193.63%;二手房成交3494套,環比上漲28.65%,同比上漲64.58%。本週二手房成交止跌回升,達到近一個月的最高值。新房成交則連續兩周下滑。值得關注的是,9月22-23日,北京舉行了第三輪集中土拍,房企競拍積極性較高,土拍整體表現不俗,對於後續新房市場的回溫也能起到良好的帶動作用。

(二)南京:本週新房、二手房成交雙雙上漲 

進入第39周,南京新房成交784套,環比上漲28.95%,同比下降35.95%;二手住宅成交1767套,環比上漲37.94%,同比上漲10.92%。本週南京新房、二手房成交雙雙回升。近幾個月來,南京鬆綁動作不斷,9月16日南京發佈實行二手房“帶押過戶”新政,對促進二手房市場流通,提升市場活躍度意義重大。 

(三)蘇州:新房成交翻兩倍,單周成交破三千套 

第39周,蘇州新房成交3377套,環比上漲234.69%,同比上漲198.85%;二手住宅成交1116套,環比上漲26.24%,同比上漲198.85%。8月,蘇州調整“認房又認貸”政策,降低了購房門檻,下調二套房首付比例,貸款結清可降至30%。9月14日蘇州再傳放寬限購政策,但是不到一日政策即被叫停,蘇州作為熱點二線城市,可謂是政策調整的一個重要風向標,政策的放寬是循序漸進的,不可一蹴而就。

(四)成都:本週新房、二手房成交量基本恢復至疫前水準 

9月份成都在疫情的影響下,樓市成交短暫停滯,但是近日來,隨著疫情得到良好控制,前期積壓的需求逐步釋放。本週成都新房成交2179套,環比上漲114.26%,同比下跌22.7%;二手住宅成交2902套,環比上漲240.21%,同比上漲448.58%。本週成都新房、二手房雙雙上漲,基本恢復至疫前水準,疫情過後的成都需求依然強勁。

(責任編輯:李彤)
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