克而瑞機構近期發佈報告顯示，從歷年100家典型房企的融資總量來看，2022年前三季度100家典型房企的融資量為5648億元，同比下降50%。

其中，第三季度的融資額為1395億元，同比下降55%，環比下降31%，融資額創2019年以來的最低水準。從2022年前三個季度的融資表現來看，呈現直線下降的趨勢。2022年以來雖然融資政策面適度放鬆，但信號意義大於實際拉動作用，覆蓋面有限且發債規模相對不大，多數民營房企融資難的問題依然突出，預計四季度融資規模仍將繼續探底。

從單月融資情況來看，各月融資量均出現不同程度的同比下降，其中有5個月（1月、2月、6月、7月及8月）下降幅度超50%。2022年前兩月，由於整體融資環境仍處於一個審慎維穩的狀態，較大程度壓抑了房企的融資需求。然而隨著3月開始融資政策適度糾偏，支援房企合理融資需求，3至5月的融資規模同比下降幅度有所控制。而9月由於增信支援升級，多家民企如美的、新城、碧桂園等發行了中債信用增進擔保的中期票據，同樣下降幅度有所控制。但整體來看，2022年曆月融資規模處於歷史低位，體現出房企融資難的問題仍然突出。

從環比來看，2022年1月及3月的融資規模在歷月中處於較高水準，其中1月的融資額達到了966億元，為歷月最高，主要在於每年年初是企業的到期高峰，疊加年初機構額度相對寬鬆，導致融資量較大。此外3月由於六部委就房地産風險問題密集發聲，融資環境適合改善，有較多國企、央企于該月境內發債，推高了3月的融資總量。

從企業的債券類融資成本來看，2022前三季度的新增債券類融資成本4.09%，較2021年全年下降1.26個百分點，其中境外債券融資成本高達7.85%，較2021年全年抬升0.73個百分點，境內債券融資成本3.38%，較2021年全年下降0.69個百分點。融資成本的下降，一方面由於2022前三季度境內發債佔比從2021年的58%上升至84%，而企業境內發債成本一般低於境外發債，故結構性變化導致融資成本下降；另外，由於融資環境收緊，企業發債持續分化，債券發行向優秀房企集中，進一步拉低了企業的發債成本。融資成本看似降低，實則是融資優勢在向優質企業集中，大多數民營房企融資難、融資貴的問題仍未解決。