諸葛找房:武漢三輪土拍平淡收官 國資和地方城投平臺為拿地主角

來源:中國網地産 2022-09-29 10:08:54

9月27日,武漢第三輪集中土拍開啟,共有41宗地塊成功出讓,規劃建築面積453.3萬㎡,總成交金額317.08億元。41宗地塊中有2宗溢價成交,其餘39宗均為底價成交。平均溢價率為0.1%。對此,諸葛找房數據研究中心解讀如下:

一、三輪土拍供應顯著增加,整體土拍表現平淡

從本輪土拍熱度來看,相較于首輪溢價率1.65%和第二輪的1.27%,本輪土拍熱度平平,延續了其“穩”的態勢。從供應量上來看,本輪供應規模較前兩輪顯著增加,一輪和二輪分別放出11和22宗地塊,本輪放出43宗地塊。最終來看,除了兩宗終止出讓外,其餘41宗全部成交。另外,與已舉行第三輪土拍的青島、廈門、杭州、上海等城市而言,武漢本輪土拍熱度也屬於末位水準,整體表現較為平淡。

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二、僅有兩宗地塊溢價出讓,最高溢價為5%

本輪土拍9成以上地塊底價成交,僅有兩宗地塊溢價成交,其中,硚口區夢澤湖西路以南、華山路以西地塊,4家房企參與競拍,最終觸頂“熔斷”,進入現場搖號,最後被武漢華鼎創投置業開發有限公司以4.47億元摘得,溢價率5%,是全場唯一觸頂也是溢價率最高的地塊。另一宗溢價地塊是東西湖區創慧路以北、徑西十路以西地塊,由武漢臨空港網安建設發展有限公司以總價6.5億元競得,溢價率 1.56%。

三、國資和地方城投仍為拿地主力

從拿地房企來看,國央企以及地方城投平臺仍然是拿地的主要力量。同時,本土民企如武漢華鼎創投置業、九坤地産、偉鵬等也均有斬獲。除此之外,本輪土拍也吸引了如珠海華發、廣東中交等外地大型房企的參與。華發以底價7.35億元拿下硚口區航空路15號(地大二期)地塊,值得注意的是,華發在此前曾以高溢價拿下地大一期地塊,打造了華發公園首府項目,本次再次拿下地大二期,憑藉著優越的地理位置未來或將打造為高品質住宅項目。


(責任編輯:李彤)
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9月27日,武漢第三輪集中土拍開啟,共有41宗地塊成功出讓,規劃建築面積453.3萬㎡,總成交金額317.08億元。41宗地塊中有2宗溢價成交,其餘39宗均為底價成交。平均溢價率為0.1%。對
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