諸葛找房:蘇州第三輪土拍量縮質提 房企拿地熱情不減

來源:中國網地産 2022-09-29 10:04:34

9月28日,蘇州開啟了今年第三輪集中土拍,最終9宗地塊全部出讓成功,總成交規劃建築面積為69.15萬㎡,土地出讓金127.27億元,平均溢價率為3%。整體來看,蘇州本輪土拍熱度不減,溢價成交佔比趕超前2輪,同時,深耕型房企持續佈局,國企與地方企業仍是土拍主力。

具體解讀如下:

一、本輪土拍溢價率維持在3%水準,成交樓面價創三批次新高

從溢價率來看,相較于一輪集中土拍的2.99%、二輪土拍的3.13%,蘇州本輪土拍溢價率與前2輪差距不大,為3%,略低於今年第二輪土拍。值得注意的是,本輪供地量較前兩輪明顯縮減,導致成交規模及攬金均有所下降,主要是由於蘇州今年將供應批次增加至“四批次”,使得供地量稍有減少。同時,在部分“小而美”地塊的帶動下,本場土拍成交樓面價創三批次最高,達18405元/㎡。另外,本輪蘇州土拍依然維持“0”流拍。

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二、溢價成交佔比大幅上漲,明顯高於前兩輪

相較于一輪集中土拍73%的底價成交佔比、二輪土拍85%的底價成交佔比,蘇州本輪土拍底價成交佔比為44%,明顯低於前2輪,9宗地塊中有5宗溢價成交。與近期完成集中拍地的城市相比,蘇州熱度不減,憑藉著超半數地塊溢價成交的表現突圍,當然這與本次蘇州放出部分“壓箱底”優質地塊有一定關係。

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三、區域熱度呈現差異化,獅山3宗地塊最為搶手

從本次土拍的地塊表現來看,最為亮眼的莫屬獅山3宗地塊,均以溢價成交,其中2宗溢價率超6%,地塊位置較優備受房企青睞;與此同時,一向競爭較為激烈的園區,本次卻表現較為平淡,2宗地塊均以不足2%的溢價率成交;另外,相較獅山和園區,相城2宗地塊及吳江1宗地塊的關注度偏低,均以底價成交。

四、房企拿地熱情不減,國央企仍是主力

具體來看,建發近2年在蘇州的拿地節奏放緩,但此次積極斬獲獅山地塊,可見其對蘇州市場持看好態勢,另外,仁恒在蘇州已佈局多個項目,此次再度積極重倉,也為蘇州樓市注入了一定的信心。

(責任編輯:李彤)
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諸葛找房:蘇州第三輪土拍量縮質提 房企拿地熱情不減
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9月28日,蘇州開啟了今年第三輪集中土拍,最終9宗地塊全部出讓成功,總成交規劃建築面積為69.15萬㎡,土地出讓金127.27億元,平均溢價率為3%。
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