丁祖昱:前8月民營房企市場佔有率明顯下滑

來源:中新經緯 2022-09-29 09:06:37

克而瑞數據顯示,2022年1-8月,前50房企中民企上榜數量共計28個,較2021年同期下降4個,民營房企的市場佔有率顯現出明顯下滑態勢。

民企前50佔有率同比下滑13%

8月,房企銷售情況仍然低迷,百強房企中有近六成企業單月業績環比降低,其中12家企業環比降幅在30%至50%之間,10家企業環比降幅超過50%。

同時,8月份也有部分規模房企項目業績表現較佳。其中,一部分國企、央企,如中海、建發、金茂等,在市場的正向刺激下,實現了良好去化。

民營房企表現則相對較差。據克而瑞研究數據,2022年1-8月,前50房企中民企上榜數量共計28個,較2021年同期下降4個,合計銷售金額20672.9億元,同比跌幅58%。

同時,民營房企兩極分化相對明顯,頭部房企排名較穩定,不少民營房企業績、排名都顯現下滑。

從銷售佔比情況看,民營房企銷售金額佔前50房企銷售金額的53%,較2021年同期下降13個百分點。雖然目前民營房企整體銷售仍略高於其他房企,但市場佔有率在明顯下滑。

七成營收同比下滑,利潤空間被擠壓

近年來,房企的整體利潤率水準在持續下行探底,企業各項利潤率指標均降至歷史較低水準。

8月,多家規模房企在2022年中期業績披露中發佈盈利預警,主要表現為利潤規模負增長以及利潤率指標顯著下滑。其中,部分民營企業錄得凈利潤虧損。

當然,也有在市場中表現較好的民營房企,如2022上半年,萬科以2069.2億元成為民營房企銷售業績的第一名,碧桂園則以1623.6億元位居第二。典型房企中,七成房企營收出現下滑,營收規模同比增長的有6家,其中龍湖營收同比漲幅超55%。

上半年,萬科實現凈利潤181.0億元,在典型房企中居首位,5家房企在期內發生虧損。其中,4家房企凈利潤由盈轉虧,融信凈利潤跌幅達539.42%。歸母凈利潤方面,萬科保持在百億元之上,位居榜首,僅有4家房企的歸母凈利潤為正且實現了同比增長。

在各大典型房企中,僅龍湖萬科實現了營收與利潤同增,約六成房企受市場大環境影響,營收與利潤顯現齊跌。

土拍市場八成來自國企、央企

目前,民營房企市場佔有率出現明顯下滑,並呈現明顯分化格局,部分頭部民營房企依然保持領跑態勢,更多的民企則在這一輪市場調整中出現了掉隊跡象。

不僅如此,2022年至今,土拍市場民企表現已相對勢微。

從克而瑞拿地金額前20也能看出,僅有濱江、龍湖、偉星等少量民企上榜,國企、央企則佔據近八成,其中,全國化、規模化國央企拿地金額超過5000億元,佔拿地金額前20的76%,佔拿地金額前100的49%。從投資力度來看,典型的國企、央企均遠超行業平均水準。其中,越秀、建發、國貿等拿地銷售比超過0.5,華潤、招商、中交等也處在行業均值之上。

近期,中央與地方政府頻繁釋放積極信號。8月中下旬,多數城市公佈了第三輪集中供地計劃。為維持土地市場穩定,政府持續釋放“利好”,多個城市供應量較第二輪大幅提升,供地結構也相對均衡。

值得注意的是,土拍政策依舊保持了“讓利”“引流”的寬鬆趨勢,杭州、上海均小幅調整了土拍規則,意在吸引更多企業參拍。

隨著市場信心恢復帶動銷售提升,疊加核心城市土拍寬鬆,將會給中小房企帶來投資機會。但考慮到核心城市地價較高,短期內,國企、央企拿地的主力格局難改,民企或將在市場回暖後迎來一波拿地“窗口期”。

(責任編輯:楊帆)
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丁祖昱:前8月民營房企市場佔有率明顯下滑
來源:中新經緯2022-09-29 09:06:37
2022年1-8月,前50房企中民企上榜數量共計28個,較2021年同期下降4個,民營房企的市場佔有率顯現出明顯下滑態勢。
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