諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例

來源:中國網地産 2022-09-28 17:27:13

近期以來政策面出現了一些明顯的新特徵,從趨勢變化來看,政策鬆綁已經從最初的購房補貼、放鬆公積金貸款等輕度放鬆的初期階段逐步過渡到力度更大的深水期,即政策觸及面更深、城市能級更高,産生的影響力也更為深遠。在此前爛尾樓風波干擾下,市場信心受挫,樓市修復進程放緩,在這樣的背景下,多地加大放鬆力度,各地在政策層面能出盡出,以加速市場修復。

一、今年以來出臺鬆綁政策超420次,其中9月鬆綁政策達62次

今年年初以來,地方接連出臺了多輪寬鬆政策。截止到9月26日,據不完全統計,鬆綁政策調控達429次,覆蓋城市超210個。從各月來看,一季度每月維持在25、26次,4、5月份逐月增加,5月出臺次數達到年內峰值,6-8月出臺頻次逐月減少。9月單月出臺政策62次,較上月增加26次。

雖然政策出臺次數不再如5月份高峰期那麼頻繁,但是各地鬆綁政策更加豐富新穎,具有較強的針對性,同時鬆綁力度更強,覆蓋城市更廣。

諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例 _中國網地産

二、政策鬆綁逐步邁入深水期,重二線城市成主要陣地

從政策趨勢來看,基本可以分為三個階段,鬆綁政策初期,1月到3月份,主要是以馬鞍山、保定、株洲、蚌埠等三四線城市為主力,這部分城市多屬於基本面較弱、房地産市場欠發達的城市,政策鬆綁力度較弱,産生的實際政策效應偏弱。

進入二季度,政策鬆綁進入中期,這段時間出臺政策的城市逐步擴展至部分二線城市,如南寧、蘭州、鄭州、昆明等,這部分城市多存在庫存壓力大、去化緩慢的沉疴,政策出臺更加密集,達到全年的高峰,對於促進樓市去化、緩解觀望情緒起到了一定的效果,但是各城市間效應分化。

近兩月來,調控政策有逐步邁入深水期的趨勢,出臺寬鬆政策主體開始轉向熱二線和新一線城市,其中長三角城市出臺更加頻繁,南京、蘇州、杭州等核心城市紛紛上陣,同時鬆綁的力度也在擴大,産生的實際效果和社會影響力更強。二線城市作為全國樓市調控的重要風向標,對其他城市的政策調整具有重要意義。

諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例 _中國網地産

三、政策由促進剛需向促進改善需求釋放轉變,降二套房首付比例成為主流 

8、9月份以來,政策面出現了一些新的變化和特徵。政策鬆綁初期,城市以放鬆公積金貸款政策、購房補貼等淺層、基礎性的鬆綁政策為主,主要目的在於加速樓市去化、促進剛性購房需求的釋放。近期,政策鬆綁重點開始轉向降低二套房首付、支援多孩家庭購房、“帶押過戶”等,其中,降低二套房首付、優化認房又認貸成為出臺最為頻繁的政策。

根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截止至當前,超50城出臺降低二套房首付比例的政策,並且從最初的保定、唐山、泉州、長春等三四線或者弱二線城市,到近期的蘇州、南京、無錫、天津等熱點二線城市,城市能級層層遞進。放鬆或取消限購的城市也在不斷增加,截止至目前,有近40城放鬆或取消限購政策,9月份寧波取消限購,但是只是執行並未有官方發文,青島、蘇州也宣佈取消限購,但隨後據消息稱已撤回。熱點二線城市的放鬆仍較為謹慎。同時,近10城開始探索二手房“帶押過戶”新模式,包括南京、蘇州、廣州、深圳等一線和熱二線城市。

整體來看,近兩個月來政策鬆綁力度逐步擴大,政策重點由最初的針對剛性購房需求逐步向促進改善性需求,降低二套房首付比例成主流。

諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例 _中國網地産

諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例 _中國網地産

四、當前市場觀望情緒猶存,未來仍需要更實質性利好政策加持

根據諸葛找房數據研究中心搭建的情緒指數模型,當前市場情緒仍在觀望區間徘徊,樓市修復緩慢曲折,7月爛尾樓停貸事件進一步加劇了購房者的觀望情緒,接下來市場需要更為有效、實質性的利好政策加持。

據悉,蘇州、青島、濟南、寧波等地近期均傳出放鬆限購的消息,有的是當地住建局發聲,有的是媒體發佈。雖然有的城市政策被叫停,但是可以看出接下來的政策導向,預計接下來二線城市將成為政策鬆綁的重要陣地,但是熱點二線城市作為全國調控的一個重要風向標,其放鬆不可能是一蹴而就的,地方城市也會根據自身的具體情況酌情考察。後續城市優化“認房又認貸”政策的可能性較大,針對改善性住房需求釋放成為一個重點方向。對於政策調整,熱點城市或將以從局部到全市的方式推進,循序漸進。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:政策鬆綁重心轉向重二線城市 超50城降低二套首付比例
來源:中國網地産2022-09-28 17:27:13
近期以來政策面出現了一些明顯的新特徵,從趨勢變化來看,政策鬆綁已經從最初的購房補貼、放鬆公積金貸款等輕度放鬆的初期階段逐步過渡到力度更大的深水期,即政策觸及面更深、城市能級更高,産生的影響力也更為深遠。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved