諸葛找房關榮雪:關於上海第三輪集中土拍前2日表現的快評

來源:中國網地産 2022-09-28 17:22:16

9月23日,上海開啟了今年第三輪集中土拍,整場拍地活動將歷時9月23日、9月26日、9月27日三天。從前2天的出讓結果來看,上海共計成交出讓32宗地塊(含“城中村”改造地塊),總規劃建築面積為315.58萬㎡,土地出讓金達919.78億元,當前32宗地的平均溢價率為1.98%。結合上海本輪集中土拍當前表現來看,具有以下特徵:

其一,本輪整體熱度走低。相較于一輪集中土拍的3.32%、二輪土拍的4.49%,上海本輪土拍當前溢價率達到低值。同時相比同期開啟三輪土拍的北京來看,上海的溢價率也明顯低於北京;而且從地塊表現來看,靜安、徐匯、普陀等優質區域地塊也出現了僅有1家企業報名的情況。

其二,底價成交現象增多,相較于一輪集中土拍57.5%的底價成交佔比、二輪土拍35.29%的底價成交佔比,上海本輪土拍當前底價成交佔比達到80%,明顯高於前2輪,可見房企資金承壓不小。

其三,拿地房企以國企央企、地方國資平臺及混合所有制企業為主,同時聯合拿地方式有10宗地,多見“頭部企業結合地方國資平臺”的形式;但不難發現,對於價位水準偏低的地塊,也有個別民企可以分羹,如祥源地産等,另外,上海樓市具有較強的穩定性是有目共睹的,因此,也有新面孔進入,如亞倫集團,展現出對上海發展持看好態度。

整體來看,上海本輪土拍凸顯穩態,冷熱分明,個別優質地塊仍然炙手可熱,另外,本輪集中供地明天將進行最後一天土拍,剩餘3幅地塊有多家房企報名競拍,預計仍將保持一定熱度。


(責任編輯:李彤)
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諸葛找房關榮雪:關於上海第三輪集中土拍前2日表現的快評
來源:中國網地産2022-09-28 17:22:16
9月23日,上海開啟了今年第三輪集中土拍,整場拍地活動將歷時9月23日、9月26日、9月27日三天。從前2天的出讓結果來看,上海共計成交出讓32宗地塊(含“城中村”改造地塊),總規劃建築面積為315.58萬㎡,土地出讓金達919.78億元,當前32宗地的平均溢價率為1.98%。
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