四川資陽:“一人購房全家幫”,徵收項目鼓勵貨幣補償安置

來源:中國網地産 2022-09-28 16:37:46

9月26日,四川省資陽市住房和城鄉建設局發佈名為《多措並舉促進房地産市場平穩發展》的文章。文章顯示,資陽市住房和城鄉建設局等8部門印發《促進房地産市場平穩發展健康發展政策措施》(以下簡稱“《措施》”),涉及公積金貸款、首付比例、降稅降費等13條措施。

公積金實現家庭代際互助

《措施》提出,實施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業,可按規定申請緩繳住房公積金,到期後補繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入徵信記錄。

新購房屋住房公積金可提可貸。在資陽市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的,可申請提取未納入貸款額度計算的繳存餘額,但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。

此外,資陽市實行公積金家庭代際間互助,即“一人購房,全家幫”。繳存職工在資陽市行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款;繳存職工與父母或子女在資陽市行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工佔該共同購買房屋産權份額的限制。

鼓勵金融機構降首付、降利率

《措施》提出實施差別化住房信貸政策。引導金融機構降低商業性個人住房貸款的首付比例、貸款利率,加大支援剛性住房和改善性住房力度,更好滿足購房者合理住房需求。加大對房地産開發項目的金融支援力度,加快房地産信貸投放。金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸;對到期還款困難的,予以展期或續貸。

《措施》提出取消住房按揭保證金。對新簽訂商品房預售資金監管協議的項目,將開發企業按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監管範圍,金融機構及住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。

對房企減稅降費

針對房企,資陽市提出,多措並舉降低手續服務費用助力企業健康發展。

《措施》顯示,資陽市降低了地産交易服務收費標準。新出讓房地産開發建設用地,地産交易手續費按川價發〔2006〕229號文件標準減按50%收取。

同時,優化城市基礎設施配套費繳納時限。由開發企業書面申請承諾,城市基礎設施配套費可在第一次辦理商品房預售許可前繳納50%,在竣工驗收前全部繳清。

加大稅收優惠支援力度方面,開發企業銷售未完工開發産品計稅毛利率調整為10%。對成功申報城鎮園林綠化及生態小區建設的企業,符合西部大開發稅收優惠政策的,減按15%的稅率徵收企業所得稅。統籌考慮土地增值稅清算的實際稅負與房地産市場發展趨勢,適時下調土地增值稅預徵率。

優化住宅專項維修資金交存方式方面,資陽市對於房屋首次登記時應由開發建設單位代交的住宅專項維修資金,允許開發建設單位鎖定同等價值房源並承諾承擔共有部分應分攤維修費用後,即可辦理首次登記。

優化預售辦理條件方面,資陽市降低預售許可形象進度要求,單棟建築主體施工形象進度達到主體樓層總數(含地下層數)四分之一及以上,即可申請辦理商品房預售許可。

鼓勵貨幣補償安置方式,原則上不再新建安置房

文件還提出,優化住房相關政策持續規範房地産市場管理。《措施》提出,合理調整房屋徵收政策。對新啟動的房屋徵收項目,鼓勵貨幣補償安置方式,制定異地安置激勵措施,引導實施異地安置,原則上不再新建安置房。對尚未開工安置房項目,結合項目實際和群眾意願,對具備改簽條件的,進行優化調整和置換改簽。

持續整治房地産市場秩序,全面深入開展房地産市場秩序規範整治活動,加大對房地産開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務等領域的巡查執法力度,重點打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監管、違法違規建設及“房鬧”“渠道公司”等行為,依法依規採取警示約談、信用扣分、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施﹐並予以公開曝光。

建立公益性商品房交易展示平臺,政府主導,突出公益屬性,搭建集線上展示、線上選房、自主查詢等功能于一體的商品房交易展示平臺,促進住房消費。

(責任編輯:孫悅)
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9月26日,四川省資陽市住房和城鄉建設局發佈名為《多措並舉促進房地産市場平穩發展》的文章。文章顯示,資陽市住房和城鄉建設局等8部門印發《促進房地産市場平穩發展健康發展政策措施》(以下簡稱“《措施》”),涉及公積金貸款、首付比例、降稅降費等13條措施。
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