北京寫字樓市場出現復蘇態勢,金融、網際網路科技行業仍是需求大戶

來源:新京報 2022-09-28 16:31:08

進入三季度,中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立,北京寫字樓市場也如期出現復蘇態勢,但市場需求動力仍待提升。9月27日,高力國際舉辦華北第三季度發佈會。其中提到,今年三季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米,需求強度相較二季度出現了明顯改善。此外,空置率保持穩定,維持在16.4%的水準,凈有效租金穩定在每月每平方米336.8元。而未來在途的大宗租賃交易預計將有效支撐市場回暖。

在核心子市場方面,受益於大宗租賃成交的東城商務區和高性價比的麗澤商務區,均出現比較積極的去化;而部分子市場因為市場存量項目釋放出更多面積,空置率呈現不同程度的上升。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,在目前傳統的網際網路産業聚集區,無論是寫字樓市場還是産業園市場,因受到網際網路頭部企業進行面積整合影響較大,主要集中在北部,包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的産業園市場。

據高力國際不完全統計,今年前三季度,望京、中關村、上地三個區域新增可租賃辦公空間超過35萬平方米,而未來一年,北部的甲級寫字樓市場有近40萬平方米的新項目入市,尤其是上地和北清路的産業園市場將迎來供應高峰,預計將會影響區域內寫字樓市場。

從目前來看,北京寫字樓需求佔比位列前二位的分別為金融、網際網路科技行業。嚴區海認為,北京寫字樓市場已經進入3-5年的去化週期,需求側強度將決定未來市場走勢。在多種因素的共同作用下,新週期下的寫字樓市場已經出現了新的産業變化,比如網際網路科技行業進入轉型期,主力租戶行業的需求調整將增加未來市場的不確定性。

對於寫字樓市場來説,嚴區海表示:“短期內,降本增效是需求側的主旋律,因此維持一個中性偏空的市場判斷,但依然對中長期的市場發展保持審慎樂觀。”

(責任編輯:孫悅)
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北京寫字樓市場出現復蘇態勢,金融、網際網路科技行業仍是需求大戶
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進入三季度,中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立,北京寫字樓市場也如期出現復蘇態勢,但市場需求動力仍待提升。9月27日,高力國際舉辦華北第三季度發佈會。其中提到,今年三季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米,需求強度相較二季度出現了明顯改善。此外,空置率保持穩定,維持在16.4%的水準,凈有效租金穩定在每月每平方米336.8元。而未來在途的大宗租賃交易預計將有效支撐市場回暖。
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