"賣一買一"週期長 優化二手房交易政策正當時

來源:經濟日報 2022-09-28 16:02:24

如今,購房家庭在同一時期內先出售名下住房再購買下一套住房,也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時,由於賣房週期拉得太長,影響了下一套的買入,甚至錯過了喜歡的房源,或因為前一套賣出時資金籌措不及時,再次購房時對賣家産生違約。針對“賣一買一”這樣的“連環單”交易,北京市開始試行存量房交易“連環單”業務並行辦理,此舉能夠大大縮短交易時間,從而提升二手房交易便捷度,有助於進一步釋放改善性住房需求。

假設乙將名下一套住房賣給甲,又去買了丙的一套住房,則甲、乙、丙三方構成了一個“連環單”。由於北京目前仍實行限購政策,很多家庭需要賣掉一套住房騰出購房資格再買下一套。按照傳統交易模式,“連環單”中的乙要在賣出名下住房並辦理轉移登記後,才能騰出資格購買丙的住房,交易週期較長。根據此次北京試行的新政策,甲、乙、丙申請辦理“連環單”業務後,乙和甲只要進行網簽,乙就可以騰出購房資格,啟動購買丙住房的程式。也就是説,乙購房資格的釋放由原先辦理房産轉移登記也就是“過戶”後,前置至網上簽約後。待乙完成買入丙住房的網簽後,可一併辦理乙對甲賣出、乙對丙買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。有業內人士估算,“連環單”業務並行辦理的交易週期較優化前最多可減少50天。

二手房交易在北京房地産交易中佔比較高,其中改善性購房需求佔三成以上。有關監測數據顯示,2021年北京市二手房成交面積顯著高於新房成交面積。優化二手房交易流程將有助於提高存量房屋交易效率,更好支援購房家庭合理住房需求。

近期,在優化二手房交易流程方面,很多城市推出了“帶押過戶”的新舉措。“帶押過戶”能夠降低交易成本,促成交易便利化,活躍二手房市場,是一項順應民心之舉。

所謂“帶押過戶”,是指對於存在抵押的不動産需要上市交易的,賣方可不先歸還原來的房貸就完成過戶登記,買方可帶抵押過戶直接獲取金融貸款。在傳統的二手房交易過程中,如果住房還有未還清的銀行按揭貸款,則仍處於抵押狀態,交易手續相當繁瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款,即“贖契”,通過“贖契”解除原有抵押,才能辦理過戶手續,進而買方將房産再次抵押,獲得銀行貸款。

“帶押過戶”新政節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費,以及過橋費帶來的利息和擔保費等,利於賣方儘快回籠資金,同時省下了交易時間。過去,一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款,則很可能對買方産生違約。“帶押過戶”減少了辦事環節,縮短了交易時間,避免因時間拖延出現的違約情形。

二手房市場對房地産市場的總體平穩健康發展有重要作用。很多二手房有成熟的商業和物業,地理位置好,相比購買新建商品住宅往往需要等待一定交房時間而言,不少購房者根據現實情況綜合考慮,將二手房作為首次置業或者改善居住條件置換住房的首選。特別是在一線等大城市,二手房的交易量早已超過新房。當前,促進二手房交易的企穩回升,有助於帶動仲介服務行業的活躍,促進裝飾裝修、傢具家電等相關消費。期待各地有更多優化二手房交易流程的舉措出臺,更好滿足剛需和改善性購房家庭合理住房需求,促進二手房市場平穩健康發展。

(責任編輯:孫悅)
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"賣一買一"週期長 優化二手房交易政策正當時
來源:經濟日報2022-09-28 16:02:24
如今,購房家庭在同一時期內先出售名下住房再購買下一套住房,也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時,由於賣房週期拉得太長,影響了下一套的買入,甚至錯過了喜歡的房源,或因為前一套賣出時資金籌措不及時,再次購房時對賣家産生違約。針對“賣一買一”這樣的“連環單”交易,北京市開始試行存量房交易“連環單”業務並行辦理,此舉能夠大大縮短交易時間,從而提升二手房交易便捷度,有助於進一步釋放改善性住房需求。
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