上海土拍顯“秋涼”:24宗地底價成交,“新閩係”拿地兇猛

來源:新京報 2022-09-28 15:20:39

至此,上海今年前三批集中供地共推出109宗地塊,全部成交,總成交金額2712.7億元。

9月27日,上海2022年第三批集中供地正式收官,35宗涉宅用地全部成交,其中24宗以底價成交,共獲土地出讓金1054億元。

上海中原地産資深分析師盧文曦點評稱:“第三批土拍收官,整體市場熱度不高。一方面,下半年拿地不可能搶在12月底前入市;另一方面,今年市場還是有不少壓力,對後續行情信心不足。但是,畢竟是上海的土地,稀缺性高,加上近期上海新房市場表現不錯,給房企帶來信心支撐。”

至此,據中指研究院統計,上海今年前三批集中供地共推出109宗地塊,全部成交,總成交金額2712.7億元。

整體趨冷、兩極分化

此次,上海第三批供地是去年以來供地規模最大的一次,出讓土地總數達到35宗,且地塊分佈均勻,最終土地出讓金也超過千億元。

整體來看,與今年前兩批供地相比,第三批供地底價成交地塊達到24宗,高於前兩批;而中止價成交地塊僅8宗,低於前兩批;最終平均溢價率為2.45%,而第一批、第二批供地的平均溢價率分別為3.5%和4.5%,這也反映出上海土地市場整體降溫。 

盧文曦認為:“這次有19宗地塊只有1家房企報名,換而言之,這19宗都是底價成交。再加上城中村地塊,底價成交地塊佔比幾乎達到7成,第二批則為6成。此外,有多人競拍的地塊也並非全部進入到最後的一次性報價階段,有7塊地塊未觸及中止價就結束戰鬥,反映出房企在報價方面較為‘吝嗇’。”

綜合來看,此次土拍也不乏亮點和看點,包括北萬置業120.6億元競得靜安區不夜城板塊地塊、華發80億元摘得靜安中興社區地塊、保利聯合體競得徐匯區核心地塊、象嶼地産三次出手拿地等。

在整體降溫的趨勢下,第三批供地的個別地塊表現突出。比如,本次土拍最熱門地塊為閔行華漕地塊,共吸引了10家房企報名,最終9家房企出價並全部進入一次性報價。最終南山控股旗下兩家企業組成的聯合體以總價17.36億元斬獲該地塊,溢價率為8.96%。

“第三批土拍過程大家都比較克制。只有華漕地塊及唐鎮地塊分別有10家和7家房企參與,尤其是華漕地塊競拍人數創下土拍新規則以來紀錄。儘管上海新房市場去化情況不錯,而且留給房企足夠利潤,但對房企來説,現在多半心有餘而力不足。上海土地雖然稀缺,但企業也要精打細算地花錢,個別性價比高的地塊參與度更高。”盧文曦稱。

國企央企為主、“新閩係”發力

從此次上海土拍的拿地企業來看,依舊以國企央企為主,保利、招商、象嶼紛紛落子。同時,寶華、亞倫、祥源地産等民企也各有斬獲。

中指研究院指出,各類房企參與拍地表現出對上海未來房地産市場的樂觀態度,而地方國資托底現象依舊存在,對穩定樓市預期方面起到積極作用。

58安居客房産研究院分院院長張波點評稱:“上海本次的拿地企業依舊以頭部央企國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主,並且多以聯合競拍的形式參與。”

這次土拍也呈現出新的特徵,即頭部房企拿地意願有所降低,民營房企參與度增強。比如,頭部房企招商、保利僅在上海核心區域拿地;而以象嶼、建發為首的“新閩係”房企表現突出,成為此次拿地宗數最多的房企。其中,象嶼成為三批次的最大贏家,聯合拿地3宗,權益拿地金額超38億元,建發也單獨拿下1宗總價52億元的地塊。

值得關注的是,區別於曾經的泰禾、正榮、融信等閩係民營房企,“新閩係”房企以建發房産、廈門國貿地産、象嶼地産等為首,均為國資背景,不僅在此次上海土拍中頻頻出手,其身影更是多次出現在各地的土拍中,成為逆週期拿地的典型代表。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析稱:“本次福建的國資房企表現搶眼,建發、象嶼多有斬獲,甚至分別單獨競得一次報價地塊,在當前市場大環境下積極外拓,可見實力雄厚。同時,其他全國性國資房企如華發、南山控股、安徽高速等也同樣表現積極並有所收穫。”

(責任編輯:孫悅)
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上海土拍顯“秋涼”:24宗地底價成交,“新閩係”拿地兇猛
來源:新京報2022-09-28 15:20:39
上海今年前三批集中供地共推出109宗地塊,全部成交,總成交金額2712.7億元。
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