探盤日記 | 聚焦産品力 解讀城東品質新盤——格調步庭

來源:中國網地産 2022-09-26 17:54:22

樓市風雲變幻,今年以來購房者的選房標準逐漸從期房轉為現房,産品力和兌現力成為大眾關注的熱點。在此背景下我們走近不同的樓盤,從不同角度解讀項目價值點。

隨著區域的不斷發展,河東津濱大道板塊熱度不斷攀升,本次聚焦格調步庭,探究這一城東改善新盤是否值得選擇。

聚焦城東部改善盤

天津城市發展重心向東移動,津濱大道板塊橫跨河東與東麗兩大行政區,是位於城市東進路上的重要區域。

隨著津濱雙城格局的確立,天津發展主軸縱橫聯動,以規劃為骨,推動全域均衡發展。立體交通路網的發展、萬愛商圈的集群效應等都在為津濱大道板塊不斷注入活力,使其快速地刷新著城市界面,逐漸成為城市東部的引擎。

板塊熱度不斷提升,分佈于板塊內的住宅項目也逐漸為大家所關注。作為橫跨兩大行政區的大型住區,津濱大道板塊內多個項目眾星鼎立。

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(萬愛商圈項目分佈圖)

板塊內的格調步庭屬於城東品質改善盤之一。該項目是繼格調竹境、格調榴園後,格調在河東打造的第三個樓盤。

“格調”是由天津泰達在2003年成立的品牌,深耕天津19年,格調打造了格調春天、格調蘭庭、格調綺園、格調松間、格調榴園等多個項目。

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(格調部分項目實景圖)

格調向來以社區品質和園林設計著稱,企業在遵循一貫的中式造景風格的同時,不同項目的呈現又各成風格,不斷推陳出新。對每個項目的雕琢、對老社區的持續維護,都造就了其良好的口碑。

此外,所有格調項目的購房者均享受“無理由退房”的權益,該條款作為正式的合同附件,受房管局監督,這是對購房者的保障,也是格調品質兌現的承諾。作為責任央企,正是由於其對於品質的堅守才換來強大的品牌影響力。

天房萬欣城這個佔地約15.8萬㎡城係大盤因故沉寂,而後隨著天津城投和格調的進駐,這個區域再次煥發出新的光彩。格調步庭則是天房萬欣城中的蘭園和梅園地塊,項目暫未開盤,處於待售狀態。

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(項目位置圖)

深度解讀項目産品力

格調步庭佔地面積約5萬㎡,總建面約9.4萬㎡,容積率2.5,後期由萬科物業進行養護。項目分南、北兩個地塊,南地塊總建面約4.9萬㎡,由1棟17層到頂的小高和3棟26-31層到頂的高層組成,總計380戶。北地塊總建面約4.5萬㎡,由2棟33層到頂的高層和3棟9-11層到頂的小高層組成,總計363戶。

格調步庭對於品質的追求體現在社區的整體設計上。項目採用現代簡約的建築風格,突破性地嘗試了類公建化立面,更大限度地增加開窗面積,採用玻璃幕墻,符合當下審美趨勢的同時,也保證了日後居民的採光良好。

整個社區借鑒波士頓Block街區形態,項目南區地塊規劃的4個樓棟,均衡坐落于社區四角,圍合成規整的社區形態。

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(格調步庭效果圖)

除了樓盤品質的創新和嚴謹之外,格調在園林造景方面的優勢深入人心,格調始終堅持將中式園林風格與建築、景觀融合,堅持以軟景打造中式園林風格,每個項目都有其匠心獨運的亮點。目前格調步庭的主體正在施工建設中,但是在接待中心門前,園林示範區已經呈現。

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(園林示範區實拍圖)

格調步庭打造了街景、城市公園以和住宅景觀三種不同的景觀形式。格調步庭延續格調中式園林造景的一貫風格,景觀雅致,層次分明。並且格調在佔地約9000㎡的市政公園中又造了一個江南園林,即現在的園林示範區。

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(園林示範區實拍圖)

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(園林示範區實拍圖)

項目東側與建面約1萬㎡的綜和性市政公園相鄰,除了雅致的景觀之外,還有籃球場地、兒童活動場地等為周邊居民提供一個方便悠閒的休息場所。

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(市政公園實拍圖)

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(市政公園實拍圖)

格調步庭的南北地塊在出入口設計上也遵循人車分流的方式,方便出入。南區在西、南、北三側分別設出入口。

整個社區均規劃為全地下停車,南地塊設434個、北地塊設394個,車位配比為1:1.2。全地下車位,業主駕車入庫後,可從地下直接乘電梯上樓。

項目南地塊打造了建面約92-139㎡的6種戶型,除建面約92㎡和109㎡的高層戶型客廳無陽臺外,其餘戶型均設置了陽臺,並且每個戶型均為南向三開間設計。

建面約128㎡的3室2廳2衛,是高層的三種戶型中唯一設置陽臺的戶型。戶型方正,南北通透,主臥套房設計,私密性更強。

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(建面約128㎡戶型圖)

建面約139㎡的3室2廳2衛的小高層,南向面寬達11.5米,主臥面寬達到3.9米,居住舒適度更高。雙衛設計,保證了生活私密性。客餐廳一體,在延伸空間感的同時增加了採光和通風效果。

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(建面約139㎡戶型圖)

項目北地塊一梯兩戶的洋房打造建面約131-143㎡的兩種戶型,“大開間、短進深”的新型戶型提升空間利用率,改善居住舒適度。

建面約143㎡的3室2廳2衛,三世同堂的家庭居住也不會擁擠,各個功能區的空間十分寬敞,整體面寬約13.5米,客廳開間可達約6.8米。保證採光通風的同時擴展了戶型的空間感,居住舒適度高。

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(建面約143㎡戶型圖)

 項目周邊配套齊全

對於社區來説,品質不僅體現在項目本身,外部配套的加持也是品質樓盤的標配。

格調步庭周圍路網縱橫交錯,津濱大道、衛國道、成林道、津塘路為四條橫向主幹線與十一經路、紅星路、崑崙路等縱向幹線組成的立體交通路網,方便業主自駕出行。不過,在早晚高峰時段,項目附近的津濱大道路段較為擁堵,在購房時應該注意。

項目距離最近的地鐵4號線萬東路直線距離約600米,可與地鐵2、3、5、10號線環城,出行便捷。

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(萬東路地鐵站實拍圖)

格調步庭位於萬愛商圈輻射範圍內,坐擁近百萬方的成熟配套商業,與萬達廣場、愛琴海購物公園僅一站地鐵之隔。萬愛商圈的消費繁榮,在拉動區域經濟繁榮發展的同時,也將帶動其輻射範圍內的居民生活品質的提升,吃喝玩樂一站到位。

同時,城投萬欣城也規劃有大型綜合商場和寫字樓,待萬欣城的商業綜合體建成後,與萬愛商圈聯動,更加便捷了周邊的居民生活。

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萬達廣場實拍圖)

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(愛琴海購物中心實拍圖)

醫療方面,三中心醫院將落座在津濱大道板塊,新院址於今年年初開始建設,預計于2025年12月份完成建設並投入使用。項目附近還有武警特色醫院、中山醫院等,為居民的健康生活保駕護航。

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(三中心醫院效果圖)

項目南、北兩地塊中間是河東實驗教育集團旗下實驗行知小學與實驗幼兒園,項目落成後,小區內居民可實現目送式教育。同時,項目周邊還分佈有天津第102中學、天津市第八中學等學校。(注:就學政策以各區域政策為準)

隨著津濱雙城格局的不斷確立,城市東進趨勢不斷明顯。對於在市區改善的客群來説,格調步庭不僅位於河東萬愛商圈內,生活配套醇熟,並且在格調品牌的加持之下,品質更有保障,項目不失為置業良選。

(責任編輯:楊帆)
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隨著區域的不斷發展,河東津濱大道板塊熱度不斷攀升,本次聚焦格調步庭,探究這一城東改善新盤是否值得選擇。
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